独享双中轴！广州把现在和未来都押给了番禺

最近，广州2049战略空间规划落定，但真正看懂的人不多。

这一纸重磅，意味着广州未来25年，哪些区域扮演什么角色，基本都已敲定。

楼市君研究发现，全新的发展格局中，番禺是唯一一个拥有双中轴+增长极的区域。

这说明，番禺未来所要肩负的，更大了。

｜万博航拍

|广州楼市发布 摄

广州2049战略空间落定

广州将建立全新秩序和格局

日前广州面向2049的城市发展战略面世，引发了热烈的讨论和解读。

规划提出的四个增长极、三中轴和三个广州的架构，从点、线、面三个维度奠定了广州未来25年的空间格局。

大局已定，广州各区的角色也是明牌，如果大家仔细研究就会发现，这次官方对番禺的设定十分特殊。

1、唯一双中轴+增长极区域，广州把现在和未来交给了番禺。

广州11区中，番禺是唯一一个拥有双中轴+增长极的区域，其中深意值得细品。

老中轴代表辉煌的过去；催生珠城、万博两大CBD的新中轴代表繁盛的现在；汇聚全市产业命脉的活力创新轴代表广州未来。

而后两者，都剑指番禺。

城市新中轴，以“珠城-广州塔”为核心，贯穿广州发展核心力量，制造并见证CBD的崛起，极具含金量。

如今新中轴南拓，发展势能也不断在番禺聚拢，捧起下一个CBD。当下万博CBD不断崛起，就是印证。

｜万博CBD航拍

|广州楼市发布 摄

至于未来，番禺也计划好了，以科技为特色的活力创新轴，将释放更多高质量发展新动能。

而番禺产业重心也在东移，与活力创新轴叠加，能量爆发只是时间问题。

除了双中轴，广州为数不多的四个增长极，其中一个也颁给了番禺（狮子洋增长极）。

换言之，官方正以当年打造珠城CBD之力来打造番禺，这对于购房者而言，期望不可谓不高。

2、报复性增长8成，番禺新房率先走出行情。

番禺可观的前景，映射到楼市上也十分坚挺。

中指院数据显示，上周相较今年复工首周，番禺新房成交暴涨超80%，远超天河、海珠等热区，走出了领头的趋势。

同时中心区成交最抢手的总价200-400万区间TOP5新盘中，番禺独占两席。

在这波小阳春行情中，买家的购房路径其实也很清晰了。

其中位于万博生活圈，本身又是稀缺、低密小高层的星河盛世锦城，成功击中了不少买家的需求点。

事实上，番禺同价位新盘不在少数，项目又是如何巧妙出圈的？

万博CBD圈低密小高层

把“大城”做成示范样本

跟全新首开的项目不同，星河盛世锦城前期的热销和口碑都能给买家提供参考。

3月项目加推新品，断货户型限时返场，又掀起了买家看房热情。

一般来讲，探索一个红盘的流量基因，需要综合项目完整的价值体系。

但楼市君发现，星河盛世锦城也是为数不多，光靠项目本身的“魅力值”就能出圈的优等生。

｜项目效果示意图

超百万方鲸城，把配套和低密感做成教科书

星河盛世锦城体量约114万方，在设计之初便规避了传统大城规划乱、出行难、高层压抑和居住体验差等问题。

简单来说就是大城的弊病这里没有，唯独保留了大城的优势，优势还做到最优。

首先，项目距离7号线板桥站直线约400米，当下主推01地块未来出行都在舒适的步行范围内，出行无忧。

｜项目效果示意图

其次，低至2.1的容积+小高层的“豪宅两件套设计”，把大城的居住体验感拉满，这点是颠覆性的。

低密的基础上，再叠加11-13层的小高层，相当对传统大城高层建筑拦腰削了一刀，居住体验感相当10万+/平的低密豪宅。

此外，近3年来，广州中心区的小高层占有率，仅约2.5%，但需求量却是在不断上涨。

小高层公摊面积小，得房率高，住起来更舒适，也没有高层住宅的压迫感。

重要的是，由于梯户比少，小高层更为私密，在上下班高峰期也不用排长队等电梯。

另外，大城独有的大配套资源，星河盛世锦城也这一优势发挥到最大。

在规划上，项目把约47%用地让渡给了商业、教育、公园等配套，把业主未来生活所需和活动空间放在第一位，而非利润空间。

足够大的空间和不同功能区之间合理的布局，提前避免了大城配套不足或分布不均等问题。

比如，延续岭南街巷的肌理，规划成大街、小巷，水脉、绿脉、社区、公园、商业等加以有机串联，规整有序。

｜星河·盛世锦城社区规划图

行走在小区中，移步换景，赏心悦目，若想逛街购物、吃喝玩乐、运动健身等，都能找到好去处，生活惬意十足。

项目深知买家置业不只是为了一套房一张床，园林作为拓展生活边界和解锁新生活的场域，同样重要。

星河盛世锦城打造了“一环两带，七园互联”的公园系统，中芯园林+双公园1.5万方，把公园社区有了实感。

1号地块内就有约4500方园林，满眼绿意，下楼便可散步赏景、与邻里闲话家常。

2号地块的鲲鹏公园，也即将完工，预计不久后将正式开放。

｜公园效果图

看完以上，相信大家会对星河盛世锦城重新定义的大城，有新的认知。

二期楼尊全新亮相，再次刷新万博人居品质

一座超百万方的生活大城，让人印象深刻的，往往是体量、配套、生活氛围。

而星河盛世锦城，偏让产品力也要足够出圈。

上个月，项目二期加推的楼尊新品，更是万博刚需、刚改品质的再一次升级，可谓同类产品中的“优等生”。

当时加推的6栋仅11层高，整栋楼仅56户，这样的私密性，足以媲美豪宅。

户型方面，为建面约100-139平3+1房至4+1房，在使用率、功能性、舒适性上，都做了“文章”。

｜项目效果示意图

1、提高使用率，多飘窗设计，增加赠送空间。

以建面约100平3+1房为例，使用率高达100%，延伸空间感。

较典型的是，主卧采用双面全屏飘窗设计，飘窗宽度也有所拓宽，整体空间几乎与外景融为一体。

约6米的长廊式阳台，可以设置为休闲空间，看书、养花皆宜，还能尽览IMAX级美景。

单凭这2项，生活质感就显得与众不同，居住体验，不逊色于超140平豪宅。

2、N+1空间设计，灵动空间创造多种生活场景。

新推产品全部采用“+1房”设计，多出来的空间可随意改造，为生活做加法。

以建面约139平4+1房为例，玄关左侧便是创意空间，居者可根据自身爱好或需求加以改造。

比如，可设置为书房、客房、儿童游乐室等，家庭不同阶段对空间需求，能得到很好的满足。

而空间灵动性，也体现在室内合理减少承重墙设计，可以打开墙体，加以空间整合。

客厅开间多达4米，通风采光俱佳，若要更宽敞，还能打通隔壁次卧，形成大横厅，空间尺度进阶。

3、通风、采光、赏景性俱佳，舒适感上大分。

更注重居住舒适度，也是这次加推新品的共同特点。

建面139平户型做到五开间朝南，主卧270°超长飘窗全景采光，双厅南北通透……

建面约115平3+1房亦是如此，南北通透；超6米阳台横跨至次卧；主卧双面飘窗、三面采光。

这样的居住空间，冬暖夏凉，清爽透亮，室外园林美景一览无遗。

值得一提的是，此次3月加推的新品，位置也是可圈可点。

位于最靠近地铁站的1号地块，业主未来通勤方便，粤韵滨河带在一侧缓缓而过，东北侧还能望园林，双景怡人。

再加上，这次加推的139平大户型在该地块中仅9套，这一次推新，可谓机会难得。

资源密集的万博生活大城

低预算享CBD“贵族圈”

超百万大城、出众的产品力，还只是星河盛世锦城价值的一部分。

要市场竞争中突围，还需向地段借势，尤其是万博CBD这个大BUFF。

这样才能真正理解星河盛世锦城的财富“密码”。

项目的与众不同之处在于，不仅能向万博等CBD借势，自身也是资源密集型的生活圈，这是番禺很多新盘难以做到的，稀缺性突显。

｜万博CBD航拍图

｜广州楼市发布 摄

首先，资源配套密集度难以匹敌。除了自驾10分钟CBD生活圈，家门口步行10分钟生活圈同样精彩。

晋升世界级地标商圈，长隆万博商圈是番禺最靓丽的名片。

这里已开业商业综合体超10个，体量相当于10个天河城。

待K11 select、长隆商业体等一系列顶级商业陆续兑现，这里的繁华和幸福指数，会进一步上升。

这样的世界级商圈，距项目也不过10分钟左右车程。（来源：百度测距）

而家门口步行10分钟，也将有一个大城生活圈与之相互呼应。

根据规划，项目将打造约3.9万方岭南风情商业街区、1.6万方社区主题商业，约1/2天环广场的体量。

｜项目商业效果图

｜图源：项目资料

其中，岭南传统人文气息的特色商业，相当于广州版岭南新天地，也将与万博新型商业形成互补。

底层商业街星光里也正在加速兑现，预计4月中旬正式开售，入住前都荟生活已现雏形。

｜星光里商业街实景图

除了商业，项目的地铁、教育、公园等配套资源也是顶配，成为项目步行生活圈的重要组成部分。

这种密集度，对于其他同样有万博加持的新盘而言，也是难以比拟的。

其次，世界级CBD赋能，金珠琶CBD也轻松链接。

广州多个CBD的强势赋能，也是项目不可忽视的附加值。

以万博CBD为例，这里不仅是高端商务区，还有世界级文旅IP和超级枢纽加持。

在产业上，希音、欢聚时代、携程等龙头企业聚集，对新富人群的吸引力和圈层影响力，正在快速强化。

而凭着便捷的交通，广州最繁华的CBD，也被项目纳入轻松可达的生活圈内。

比如，项目从板桥站搭乘7号线地铁，2站直通万博，形成“内外双大城”生活圈。

不仅如此，5站畅达琶洲，7站直抵南站枢纽，若去珠江新城，换乘18号线，不用一集新闻联播的时间。

再者，门口的南大干线已开通，这条双向8车道的黄金动脉，不设红绿灯，畅行无阻。

未来业主一脚油门也能直达万博、南站等番禺发展重心。

｜万博CBD实景图

｜广州楼市发布 摄

可以说，广州CBD的赋能，尤其是背靠万博CBD，项目未来的发展，可谓扶摇直上。

强地段+优渥的都荟生活配套，星河盛世锦城的业主，未来可以畅享万博、琶洲CBD繁华的生活圈。

如今番禺咖位再升级，置业风口将再次打开，对刚需、刚改客群而言，项目无疑是很好的选择。

趁着新品加推，不妨好好挑选一番，把握住难得的机会。