到期借款转为购房款，房屋买卖合同是否有效？

日前，经浙江省象山县检察院提请宁波市检察院依法抗诉，法院对一起民事诉讼案件作出再审判决：撤销原判决，驳回原审原告赵某的诉讼请求。

“我只向对方借了10万元，法院却判我还20万元，这明显是虚假诉讼。”2023年3月的一天，老王拿着一份民事判决书走进象山县检察院，情绪激动地申请监督。

“2021年6月，我着急用钱，经人介绍向赵某借款10万元，口头约定6个月后还清，利息是1．2万元。”回忆起借款时的情景，老王说，赵某为了能按期拿回借款，要求他必须提供担保，他便按赵某要求，用与家人共有的一套房产与赵某签订了《房屋转让合同》，约定房屋转让价为80万元，赵某先行支付购房定金10万元，房屋须于2021年12月过户，如果在这之前过户，需支付违约金1．2万元，在这之后过户则须支付违约金10万元。

赵某对老王说，《房屋转让合同》只是个形式，只要老王及时还钱就啥事没有，老王没细看合同内容，便在合同上签了字。6个月后，老王未能归还借款，赵某将老王诉至法院，称老王违约，诉求老王返还10万元购房定金并支付10万元违约金。2022年6月，法院开庭审理此案。法院认为，老王未在合同约定的时间内履行过户房屋的合同义务，已构成违约，赵某的诉求于法有据。庭审当天，老王并未到庭，法院最终支持了赵某的诉讼请求。由于超过了上诉和申请再审期限，走投无路的老王向检察机关提出监督申请。

听完老王介绍的情况后，象山县检察院承办检察官认为，老王很有可能被“套路”了。随后，检察官调取了审判卷宗并展开深入调查，发现老王和赵某的微信聊天记录全部都是“借钱”的内容，只字未提房屋买卖及相关事宜，且双方的银行流水除10万元外，并无其他记录。此外，案涉房屋原本价值100余万元，合同里却约定购房价格为80万元；按照常理，房屋定金支付后应当及时办理过户，合同里却约定在6个月后过户；合同签订当天，老王便向赵某转账1．2万元，若真是房屋买卖，不可能合同签订当天即违约并支付违约金……上述种种迹象显示，老王与赵某的《房屋转让合同》确实存在虚假的可能。

2023年6月，象山县检察院组织召开公开听证会，邀请政协委员、人民监督员以及律师代表等参加。听证员们经全面了解案情并充分讨论后一致认为，老王与赵某的《房屋转让合同》只是形式上的合同，双方关系实际为民间借贷关系。同年8月，象山县检察院提请宁波市检察院向宁波市中级法院提出抗诉。

宁波市检察院提出抗诉后，今年2月，法院启动再审，对该案作出前述判决。因未如实陈述事实，扰乱了司法秩序，妨害了民事诉讼，赵某受到了司法惩戒。

（来源：检察日报·民生周刊版 作者：蒋杰 方芳 陆金金）