上海即将解除限购，外环外【保利虹桥和颂】还能继续火爆吗？

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项目效果图，以实际交付为准

我们先来看一下建面约75㎡2房户型图：

市面上70㎡段户型普遍是两开间朝南+长进深。

而保利虹桥和颂该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。

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同时客餐厨做到一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，格局设计出彩，实用性高！

值得一提，现在新房普遍90㎡起步，没有照顾到2房客户的需求。

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建面约75㎡效果图，已实际交付为准

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先总结一下，保利虹桥和颂是你当下200多万能买到的各方面“素质”更优的新盘：

✔它拥有同级离地铁站更近的距离——直线仅约500米。

✔它拥有同级能级更高的轨交——示范区线（在建），2站前湾、3站虹桥商务区，并连接华为研发中心，串联三大顶流产业区，板块具备同级少有的价值向上的潜力。

✔它拥有同级更稳健的交付力——央企保利背书。

✔它拥有同级更高的社区品质，居住更体面。

✔它拥有同级利用率更高的户型——拥有独立电梯厅，且大部分均为飞机户型，舒适度高；另外，户型选择丰富，从小两口上车到大家庭四房改善，皆有选择。

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200多万遥遥领先的产品力

高利用率户型+诚意精装+内外商业街

品质是开发商诚意的直接体现，保利虹桥和颂在诸多购房者在意的细节上做到了遥遥领先。

✔独立电梯厅（除建面75㎡）！

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当下户型得房率普遍不高，如果买的还是小户型，那实际空间更捉襟见肘。

而保利虹桥和颂建面约88-115㎡户型都拥有全明独立电梯厅。

梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。

收纳、种植花草、存放出入工具等等，轻松满足全家日常生活的收纳需求。

论实际使用率，保利虹桥和颂是该级别新房中的佼佼者！

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仅做示意，以实际交付为准

✔层高达约3米！

200多万的项目绝大多数层高2.9米左右，而保利虹桥和颂高了约10公分，室内采光通风效果更好，装完中央空调也不显压抑，更创造出立体感十足的收纳空间。

✔全系优质户型！除了开头说到的2房高实用性，3房、4房都是飞机户型！

常规项目通常只有一两个户型值得称道，而保利虹桥和颂却做到了全系优质。

建面约88㎡3房，总价291万起；

建面约99㎡3房，总价322万起；

建面约115㎡4房，总价442万起；

项目户型种类丰富，总有一款能匹配您的需求和预算。

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关键建面约88-115㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

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飞机户型优势显著：

• 北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透
• 室内无过道浪费
• 房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少

具体而言，建面约88㎡比同级户型多了“1卫”，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。

建面约88㎡效果图，已实际交付为准

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建面约99㎡不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，尺度更大踏步进阶。

常规户型客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。

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建面约99㎡效果图，已实际交付为准

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建面约115㎡4房做到同面积段罕见的四开间朝南+4房设计，同时能以更经济的总价一步到位4房。

✔使用频次较高的部件均使用知名品牌精装！

据悉，全屋配备日立中央空调、老板厨电三件套（带洗碗机）、厨房全景移门、国际品牌洁具五金等。

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除了精致室内空间，保利虹桥和颂外部资源条件和公区设计也为居住品质增色不少。

✔诗意水岸生活，并通过架空层设计引景入社区！

项目南向临河，为了更好发挥水岸优势，沿河设7户架空层，把河景最大程度引入社区。

同时沿水岸还将打造水岸漫步道，业主茶余饭后可边享滨河自然风光，边享水岸林下漫步的惬意。

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✔两轴两盒两场一核心的景观打造！

两轴：

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；

值得一提两盒两场，这在同级项目中见不到：

即学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场。

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尤其是内外商业街，让生活更便捷，无论你白天身处何方，再晚归来，街头巷尾，总有一款美食让你“瞬间治愈”。

更重要的是对街区气质的拉升。于业主，从街角到商业再到住宅入口，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园里，赋予人强烈的归家仪式感。

而街角不仅是街角，还是社交客厅，餐饮也不再是品尝美食还是聚会的场域...

当下200多万新房所缺失的“便捷性”、“烟火气”以及“人气向心力”，在保利虹桥和颂身上都回来了。

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设置亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆等多个景观元素。在这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

还有约1050㎡的水岸架空层，包含泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等生活场景。

在小区的“第二生活客厅”里，长者们可以一边欣赏中庭的四季美景，一边喝茶对弈；小业主们下楼就能寓学于乐。

遇到下雨天，业主们也可以在这里进行运动，太极、瑜伽、跳绳、撸铁……每个人都能找到自洽舒适的理想空间。

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✔符合年轻人审美的潮流立面！

项目外部立面展现了清晰的体块和流畅的线条，展现出一种年轻而又和谐的时尚氛围。

示意图，以实际交付为准

200多万势能更强的轨交和产业

约500米轨交+串联三大顶流产业

除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。

保利虹桥和颂就是当下该级别少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。

示意图，图中距离来源百度地图测量

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从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区；向西5站华为研发基地。

可见，示范区线（在建）能级非常高，串联上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。

纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，只有保利虹桥和颂。

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拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，保利虹桥和颂价值完全碾压其它200多万项目。

所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选保利虹桥和颂！

若从更大视角看，保利虹桥和颂甚至更把徐汇、张江纳入了自己的通勤版图。

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一东一西看似通勤有点离谱，但机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。

也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，通勤效率高！

保利虹桥和颂直线距离崧泽高架仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

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200多万更高的性价比

超级价格洼地+与周边板块价差2-3万/㎡

交通+产业决定板块未来可期，而项目首开均价仅36721元/㎡，与周边板块相比犹如原始股、超级洼地，这就意味着机会，入手正当时。

一方面，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有。

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另一方面，若放眼整个大虹桥，项目更是超级洼地，比周边便宜2-3万/㎡。

大虹桥核心区域已640-700万级，保利虹桥和颂只要200多万起。

与项目离大虹桥核心距离相当的赵巷，最新联动价已达5.6万/㎡，总价550万级。

换言之，别说200多万，现在就连400多万都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

甚至项目下游青浦新城都已经4.5万/㎡起。

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所以结论就是，预算200多万，既要轨交房，又要大虹桥辐射，那只有保利虹桥和颂能满足你。

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200多万更具期待的商业配套

赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀

纵观200多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但保利虹桥和颂不一样。

一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

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以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

而商办对于住宅的价值拉升作用不言而喻，特别是离商办更近的项目。

比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7.5万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。

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而保利虹桥和颂就是片区内离地铁站和商办更近的项目。

另外，项目南侧是教育规划，北侧都是科研用地。不管自住还是出租，项目都是片区内更优选择。

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。

沿着17号线，除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。

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