三四线楼市，下行还没停！

（图文无关）

纵观国内房地产这十多年的发展，房价因城市而变动其实呈现一定的规律的：

房价的上涨一般是开始于一线城市的，然后向其他等级的城市蔓延；而下跌却恰恰相反，往往都是从小城市开始的，最后才会到一线城市。

而这次的下跌有点久，也有点深，尤其是对于一些三四线的小城市，房价的下跌都传导到了一线城市，它们的下跌似乎还没有停，房价跌个50%后继续下跌也不足为奇。所以一些小城市出现了房价如同白菜价的情况，十来万甚至几万块钱一套，真是连建筑成本都赚不回。

但没办法，现实就是这样的，一旦市场发生了逆转，很多事情都是人力难以把控的。虽然一直都在出台措施支持房地产市场，但是市场企稳还是有难度的，这个对于三四线等以下小城市更为明显。

小城市由于房价跌的早，所以开启救市的时间也比较早。但由于三四线城市本来对房地产市场的限制措施就比较少，想像一二线城市那样撤销诸如“限购、限价”等措施来提振市场是行不通。只能依赖于降低首付比例、降低房贷利率以及给予购房补贴等方式来刺激楼市。

有没有效果？肯定多少会有些效果，但是不足以改变市场的趋势，成交量该低迷还是低迷，房价该跌还是继续跌。

三四线城市及一些县城与一二线城市不一样，这些地方依赖于农村人口“进城”，而一般也是自己辖区内的农村人口才会去的。如果从整个行政辖区人口的变化来看，它们大多数都是人口净流出的。这个也正常，没有这些城市的人口流出，哪有一二线城市的人口净流入，不矛盾。

同时，小城市的住房自有率本来就很高，真正需要买商品房居住的人并不是很多。但建房造城的速度却丝毫不差，这就导致住房市场的严重供大于求。其实国内住房市场供大于求主要就是在三四线及以下的城市。

这样的市场跟风炒作一番，房价还能涨一波。但是一旦投资客撤离，房价也就会开启下跌态势，且很难止住。目前三四线城市的楼市就是这样的状况，易跌难涨。

在这样的背景下，也必然会导致三四线城市的房子流动性极差，二手房市场成交量很低，流动性差也就意味着金融属性差，也就会影响房子的价值。

关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！