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纵观国内房地产这十多年的发展,房价因城市而变动其实呈现一定的规律的:
房价的上涨一般是开始于一线城市的,然后向其他等级的城市蔓延;而下跌却恰恰相反,往往都是从小城市开始的,最后才会到一线城市。
而这次的下跌有点久,也有点深,尤其是对于一些三四线的小城市,房价的下跌都传导到了一线城市,它们的下跌似乎还没有停,房价跌个50%后继续下跌也不足为奇。所以一些小城市出现了房价如同白菜价的情况,十来万甚至几万块钱一套,真是连建筑成本都赚不回。
但没办法,现实就是这样的,一旦市场发生了逆转,很多事情都是人力难以把控的。虽然一直都在出台措施支持房地产市场,但是市场企稳还是有难度的,这个对于三四线等以下小城市更为明显。
小城市由于房价跌的早,所以开启救市的时间也比较早。但由于三四线城市本来对房地产市场的限制措施就比较少,想像一二线城市那样撤销诸如“限购、限价”等措施来提振市场是行不通。只能依赖于降低首付比例、降低房贷利率以及给予购房补贴等方式来刺激楼市。
有没有效果?肯定多少会有些效果,但是不足以改变市场的趋势,成交量该低迷还是低迷,房价该跌还是继续跌。
三四线城市及一些县城与一二线城市不一样,这些地方依赖于农村人口“进城”,而一般也是自己辖区内的农村人口才会去的。如果从整个行政辖区人口的变化来看,它们大多数都是人口净流出的。这个也正常,没有这些城市的人口流出,哪有一二线城市的人口净流入,不矛盾。
同时,小城市的住房自有率本来就很高,真正需要买商品房居住的人并不是很多。但建房造城的速度却丝毫不差,这就导致住房市场的严重供大于求。其实国内住房市场供大于求主要就是在三四线及以下的城市。
这样的市场跟风炒作一番,房价还能涨一波。但是一旦投资客撤离,房价也就会开启下跌态势,且很难止住。目前三四线城市的楼市就是这样的状况,易跌难涨。
在这样的背景下,也必然会导致三四线城市的房子流动性极差,二手房市场成交量很低,流动性差也就意味着金融属性差,也就会影响房子的价值。
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