佛山三大睡城，哪个更有「睡」的价值？

文 |垚垚

睡城的概念是什么出现的？不清楚。

顾名思义，所谓睡城，就是除了睡觉在这里，其他一切社会活动都发生在市中心。

是不是看完解释之后，“睡城”是个贬义词的感觉更加明显了？

还真就是！

在市场上能被称为睡城的，肯定是之前有大饼，收割了一茬又一茬的。

当年重金押注睡城时脑子进的水，就是现在留下的眼泪。

那么，佛山到底有没有逆袭的睡城，睡着睡着就觉醒了？

所以，我们今天就好好来聊一聊，佛山最具代表性的三大睡城，看看哪个更有“睡”的价值？

佛山新城

吸血佛山之后，还是扶不起的阿斗

潜力评级：★★★☆☆

适合人群：千灯湖上班族、本地自住人群、地铁刚需客

说到佛山睡城，佛山新城必定榜上有名，原因无他，大饼画得实在太好太圆。

2003年的那声惊雷，中心组团新城区出现了。

但是雷声大，雨点小，得换方向。于是在2007年，将其更名为东平新城。

更有同行直言：东平新城，佛山的新明珠。

小编张口读了一下，牙都酸了一会……

更名没有多久，也是四年以后，2011年，佛山新城横空出世，直至今日。

佛山新城从2003年的规划初始到正式启动建设，对标的广州珠江新城。

高楼大厦要有，城市高配要有。

珠江新城有广州大剧院，那佛山新城就建佛山大剧院。

珠江新城有天河体育中心，甚至靠此具备更强烈的光环效应，那佛山新城就得有世纪莲体育馆。

随后，文化馆、博物馆、图书馆、科学馆等九馆一中心豪宅配置拔地而起。

只有广佛线怎么够，地铁都往这边靠。佛山3号线、广佛环线，广州28号线，以至于佛山有的地方“一铁难求”，佛山新城已经确定四轨环绕。

佛山新城就这么一遍一遍诉说着高大上，一遍一遍让人失望。

说了6年的东平湖，说没就没了。

尽管蒙娜丽莎、前海人寿、顺联、建设银行（佛山总部）等企业总部入驻，丝毫改变不了佛山新城写字楼空置率佛山第一的惨状，在2021年就超过了50%。

商业上，十亩地商家撤场，东平保利广场、爱琴海购物公园人流量稀少。

在教育上，佛山新城是滞后的。东平小学不堪重负，要提前两年入户才能入读；乐从第一实验学校作为板块内唯一九年制公办，距离新城很远；华英新城实验学校是民办。

这或许是佛山新城人口导入难的核心原因之一。

佛山新城也意识到了，所以开始为教育发力，华师连落两子，佛山一中顺德学校（初中+高中部）也正式入驻。

学校全部要开学，需要时间。

因为佛山新城3000亿的投资梦，房价早早突破2万/㎡，现在有项目已经售价1.2-1.5万/㎡，一片哀鸣。

睡城逆袭上涨空间三颗星，算是对佛山新城最大的尊重了。

目前，佛山新城适合四类人：

1、千灯湖上班族，广佛线直达

2、本地客

3、对地铁有需求的刚需客

4、对烟火气要求不高的自住客。

金沙洲

万事俱备，只欠“通桥”

潜力评级：★★★★☆

适宜人群：本地客、自驾上班族，对空气质量有要求的住户

金沙洲，佛山睡城鼻祖，也是第一代广佛候鸟青睐栖息之地。

确实值得青睐，金沙洲，是比广州更近广州的地方。

论宜居生活，岛民们应该深有体会。

道路宽敞，没有重工业污染，空气好。

10余年的时间，崛起了万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、广百百货、国昌广场、红星美凯龙、浪险猴等20多个商业体，加上各小区配建的小型商业项目，金沙洲在建商业体量约等于10个天河城。

万达广场

要学校有学校，周边有里水中学（省一级）、里水中心小学（省一级）、石门中学（省一级）、黄岐小学（市一级），沙溪小学（市一级）等知名学府，金峰洲第一小学投入使用。

医疗有广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院、佛山市仁和中医院。

岛内居住，没有任何问题。

唯一的缺点：堵。因为仅靠金沙洲大桥的“华山一条道”，金沙洲不仅是“睡城”，更有了“堵城”的称号。

所有人都希望沉香大桥、广佛大桥尽早建成。

不过已经有消息传来，广佛大桥合拢，各方都在确保一期今年通车，大力推动广佛大桥二期落地。

沉香大桥按目前环评进展，如果后续各项环节顺利的情况下，沉香大桥2025年正式开工，预计2028年12月建成。

一座金沙洲，只欠通桥，是时候重新审视金沙洲的价值了。

况且，现在金沙洲的房价，性价比拉满。

陈村

成也广州，败也广州

潜力评级：★★★☆☆

适宜人群：本地客，临广客，地铁刚需客

陈村，一个离广州南站不到5公里的地方。

在广州执行严格的限购政策年代，吸引了一批有一批广州客，那时候，说陈村是广州的睡城，都让佛山其它板块投来嫉妒的眼光。

第一产业是花卉，第二产业以机械装备为代表。相对而言，可以说是产业基础薄弱，自身造血功能严重不足。

产业影响城市界面，所以我们经常能在陈村看到连片的花卉基地，低矮无序的村落。

在佛山人眼里，陈村的知名度远远比不上北滘。

教育很差，学校以“村小”为主，有的家长为了子女读书问题只能举家搬迁到其它街镇。

后面引进了三龙湾学校，“新校+名师班底”的结合吸引了众多家长的瞩目

但也因为只有一所名校，招生第一年就滋生入学风波，"“偏心”潭洲村村民，让周边楼盘业主苦不堪言。

不仅是教育，连着医疗、休闲、文化等城市功能也不尽如人意。

在交通方面，因为有广州7号线、广佛环线，加上规划中的佛山11号线经过，一个陈村TOD应运而生。

可以说，陈村最好的配套，是交通。

而且再加上三龙湾的大饼，广佛同城的桥头堡，把市场喂得很撑。

2021年上半年，因为地王的诞生，陈村被动进入4万/㎡时代。

万万没想到的是，下半年有项目降了5000元/㎡，有项目最差北向的户型甚至跌到了1字头。

2022年，陈村项目内卷得“头破血流”，甚至出现跌无可跌的惨况。

到了2023年，番禺放开限购，陈村项目只能降价回流，继续降5000元/㎡，但效果甚微。

陈村，成也广州，败也广州。

不过再怎么样，对比广州，陈村的价格优势一直存在。

淘房君一直坚持的观点是：自住者淘笋。

如果在番禺一带的上班族，或者是经常需要通过高铁出差的外地客，陈村是个好选择。

区域合适，时机也合适。

在当下的环境中，陈村，做一个合格的临广睡城又如何，广州人口正增长，外溢是常态。总之产品做得好一些，不要再作妖了！

以上佛山三大睡城，你更看好哪个？欢迎留言讨论。