高楼将停建？确定了：住宅实施“新标准”，未来两类房子吃香了

随着城市化的不断推进，住房问题一直是人们关注的焦点。过去，高层住宅因其外观宏伟、视野开阔等特点，深受购房者的喜爱。然而，近些年来，人们的购房观念逐渐发生转变，多层住宅逐渐成为市场的新宠。说起许多购房者之所以放弃高层住宅，而选择多层住宅的原因，主要涉及以下几个因素：

第一，高层住宅的公摊面积较多

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。对于高层住宅而言，由于楼层较高，电梯、楼道等公共区域的面积也相应增加，这就意味着购房者需要承担更多的公摊面积。而多层住宅的公摊面积比较小，这意味着居住的实际使用面积就比较大，房子整体性价比更高。

第二，高层住宅的容积率较高

容积率是指你所在居住地的建筑总面积，与用地面积的比率。高层住宅一般会最大限度利用土地资源，而采取高容积率的建筑方式。然而这样一来，也就意味着楼与楼之间的间距较小，通风和光照会被严重影响，同时由于小区空地面积有限，居民停车也非常困难。

第三，安全因素的考虑

高层住宅在面临火灾、地震等突发事件时，逃生和被救援的难度较大。由于楼层较高，电梯在紧急情况下可能无法正常运行，这会给逃生带来极大的不便。此外，高层住宅的救援难度也相对较大，对于消防等救援部门来说，需要投入更多的人力物力来应对突发情况。相比之下，多层住宅在紧急情况下的逃生和救援难度要小得多，能够为居民提供更加安全的居住环境。

第四，高层住宅的拆迁难度较大

高层住宅不仅拆迁的成本巨大，而且其建筑结构复杂，拆迁过程中的安全隐患也较多。因此，在城市规划和旧城改造过程中，高层住宅通常不会被优先考虑拆迁。

这意味着随着时间的推移，高层住宅可能会面临设施设备老化、维护困难等问题。为了维持基本运行，业主可能需要缴纳高昂的维修基金。相比之下，多层住宅的拆迁难度较小，更容易在城市规划和旧城改造过程中得到更新和改造。

对于以上高层住宅的种种问题，多位知名专家如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等人纷纷对高层住宅的未来表示担忧。

他们认为，高层住宅在多方面因素的影响下，比如设备老化与维护成本上升，拆迁难度加大，居住品质下降等问题，其价值可能会逐渐降低，尤其是在三四线城市，由于经济发展水平相对较低，这些问题可能更加突出，甚至有可能沦为“贫民窟”。

为应对这些问题，中国住建部与国家发展改革委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（以下简称《通知》），强调了对超高层建筑建设的严格限制，并明确了新建建筑的高度标准。

《通知》明确指出，要严格限制各地肆无忌惮地扩建超高层建筑，而且还对不同高度的建筑分门别类进行了不同的限制，一般500米以上的建筑就不能再建，这意味着未来我国城市“摩天楼”不会再有无节制地扩建了。

同时，对于250米以上的建筑，也提出了严格的限制条件，确保城市建设的有序进行。而对于更为常见的100米以上建筑，则要求各地在规划建设前进行充分论证，并实行集中布局，以确保城市空间的合理利用。

这一新标准的出台，体现了我国对城市建筑风貌管理的高度重视。超高层建筑的建设不仅需要巨大的资金投入和长时间的施工周期，还可能对城市的生态环境、交通状况以及居民生活产生不利影响。因此，限制超高层建筑的盲目建设，不仅有助于节约资源、保护环境，还能提升城市的整体风貌和居住品质。

此后，住建部、科技部、工信部等十五部门又联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》（以下简称《意见》）规定，县城新建住宅要控制在6楼的高度，6楼及以下高度的住宅数量要占到7成以上。这一规定意味着，未来的县城建设将更加注重绿色低碳理念，推动节能减排，改善居民生活环境。

此外，《意见》还规定，县城新建住宅的最高高度不得超过18层，这一限制旨在引导县城建设向更加紧凑、宜居的方向发展，避免过度扩张和资源浪费。同时，对于高层住宅的建设，也将更加注重其节能减排性能和居民生活品质的提升。

除了对县城建设的规定外，决策层还针对大城市建造高楼的问题提出了明确要求，对于城区常住人口300万以下的城市，新建150米以上的超高层建筑需要经过严格审批，并实行责任终身追究。

而对于城区常住人口300万以上的城市，新建250米以上的超高层建筑也需要遵循相同的审批程序和责任追究机制。这一规定确保了超高层建筑的建设决策具有高度的科学性和严肃性，避免了盲目跟风和政绩工程的出现。

从以上“新标准”来看，我国对大城市建造高楼的限制已经十分明确。不仅要接受相关部门的审批和监督，还要对决策实行责任终身追究。这意味着未来中国城市的建设将更加注重质量而非数量，更加注重可持续发展和居民福祉的提升。

对于中小城市来说，新标准的出台意味着大规模建造高楼的时代已经结束。未来，这些城市将更加注重绿色建筑和低碳生态的建设理念，推动城市发展的转型升级。同时，中小城市也将通过优化城市空间布局、提升公共服务水平等方式，吸引更多人口和资源聚集，实现更加均衡和可持续的发展。

随着我国住宅市场的不断发展，新的住宅建设标准已经逐步实施。这一新标准的推出，意味着未来我国的新建高楼房子将会大幅减少，而与此同时，有两类房子将会逐渐受到市场的青睐。

第一、新建多层住宅

多层住宅是指楼层高度在七层以下的住宅建筑。相较于高层住宅，多层住宅具有许多优势，这也是为什么未来多层住宅将会受到刚需和改善型家庭青睐的原因。

1.多层住宅的公摊面积相对较小

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，如电梯间、楼道等。由于多层住宅的楼层较低，因此公摊面积相对较小，这就意味着购房者能够获得的实际使用面积更大，性价比更高。

2.多层住宅的容积率也较小

容积率是指一个地块上可以建设的总建筑面积与地块面积的比值。由于多层住宅的楼层较低，因此其容积率也较小，这意味着小区内的绿化面积更大，居住环境更好。

3.多层住宅的安全性也有保障

相较于高层住宅，多层住宅在火灾等突发事件中的逃生和救援难度较小，因此安全性更高。此外，多层住宅的物业管理也相对更加便捷，能够更好地保障居民的生活安全。

4.多层住宅的上下楼也很方便

由于楼层较低，居民无需花费太多时间和精力上下楼，尤其是对于老年人和有小孩的家庭来说，更加便捷。因此，多层住宅的这些优势，使得多层住宅在未来将会受到更多刚需和改善型家庭的青睐。

第二、旧改后的老旧小区

除了新建多层住宅外，旧改后的老旧小区也是未来市场上备受关注的一类房子。旧改是指对老旧小区进行改造升级，以提升其居住环境和配套设施。经过旧改后的老旧小区，不仅面貌焕然一新，而且还加装了电梯等设施，使得这类房子在未来市场上具有很大的潜力。

1.老小区的地段优势

一般老旧小区所处的位置通常都是相对较好的地段。这些小区往往位于城市的中心区域或者成熟社区，周边的配套设施比较齐全，如商场、学校、医院等。这样的地理位置使得居民生活更加便利，也更具投资价值。

2.旧改后的居住环境提升

旧改过程中，不仅会对小区的绿化、道路等进行改造，还会加装电梯等设施，提升居民的生活品质。而且旧改过程中一般还会加强小区的物业管理，使得居住环境更加安全、舒适。

3.旧改后的性价比提升

从性价比的角度来看，旧改后的老旧小区也具有很大的优势。相较于新建高层住宅，旧改后的老旧小区的价格往往更加亲民。而且，由于这些小区所处的地段较好，未来的升值空间也较大。因此，对于购房家庭来说，选择旧改后的老旧小区不仅能够获得更好的居住体验，还能获得更高的投资回报。

总的来说，随着我国住宅“新标准”的实施，新建高楼房子将会大幅减少，而多层住宅和旧改后的老旧小区，将会成为市场上备受关注的两类房子。

多层住宅具有诸多优势，如公摊面积小、容积率小、安全性高、上下楼方便等，而旧改后的老旧小区则因其所处的良好地段、配套设施齐全以及性价比高等特点而备受青睐。未来，这两类房子将会在市场上占据重要地位，为购房者提供更多的选择。