惊！上海楼市“银四”低调开场，成交量环比双降

上周上海楼市“银四”正式开场，然而受清明小长假的影响，上周上海新房、二手房成交量环比双下滑。

上海房地产中心交易数据显示，上周（4.1-4.7）上海二手房共成交2740套，相比上周环比下降44%。

新房方面，据佑威房地产研究中心数据显示，上周新房成交面积为7.27万方，环比减少82.6%；基于成交结构的变化，上周成交均价55497元/平方米，环比下降39.6%。

Part.1

从成交区域来看，个别区域支撑起全市交易。上周排名第一的区域为浦东新区，共网签25431平方米。上周浦东有2个项目签约不错，为宜浩绿园和馨悦名邸。

嘉定区成交表现也不俗，上周网签12000平方米，上周嘉定区有2个项目签约不错，分别是绿城留香园和理想之地。

交易格局上，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价2字头的刚需项目，又有均价8字头的改善项目，更有均价10万元以上的高价房项目。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中排名第一的为浦东新区的宜浩绿园，上周共网签182套房源，该项目为限价房，对购买人群及资格有一定限制。

排名第二的为绿城留香园，上周共网签41套房源，该项目于3月29日开盘，323套房源，认购率约72%。

供应方面，上周没有项目入市。这点也符合以往惯例，即便是交易活跃的年份几乎没有会在清明假期期间推新盘的案例。

认购方面，上周上海楼市共有5盘认购，成绩两级分化，最高成绩认购率为504%，为浦东的滨江凯旋门，网传项目212套房源，意向认购1060组，入围分或将高达110分。

此外，也有楼盘认购数据表现一般，比如象屿江湾悦府，其中象屿江湾悦府于4月2日结束认购，认购期间项目仅收到90余组意向认购，认购率约26%。

Part.2

除了新房市场成交量明显下降，“银四”二手房市场也是冷清开场。

根据上海房地产中心交易数据显示，上周（4.1-4.7）上海二手房共计成交2740套，环比前一周（4896套）下降了44%。

从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在4月7日星期日，当日上海二手房共交易722套，另外6日，网签数据均低于500套，假期期间交易更是明显缩水。

假期三天网签数据分别是143套、213套和366套，虽然成交量是逐步向上，但和平时有相当大落差，此前周一到周五的二手房每天网签数据都在500套以上。

针对今年上海楼市“银四”在低位中开场，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，遇到假期成交节奏会打乱，多数人会有出游计划，因此签约数量出现大幅波动很正常。后续在恢复正常工作节奏后，供应和成交会有恢复。