北京通州一楼盘“买一送一”引关注 律师提醒谨慎看待大尺度促销

中国经济周刊-经济网讯（记者 张宇轩）近日，北京通州一楼盘“买一送一”活动引发高度关注。消息称，购买北京招商璀璨公元一套约77平方米的两居室，赠送山东烟台一套现房。4月8日，经多方消息证实，该活动目前已经“没有了”。

（传言中“买一送一”的北京通州璀璨公元项目。摄影：《中国经济周刊》记者 张宇轩 摄于2023年9月）

据该项目工作人员称，引发热议的璀璨公元“买一送一”促销活动此前确实存在，但时间仅限于清明节三天假期（4月4日至4月6日），需要客户在4月30日之前付清全款并且签约。目前该活动已经“没有了”。

璀璨公元项目位于北京市通州区梨园镇，接近东六环以及地铁一号线、七号线。据北京市住建委官网上的项目信息显示，该项目备案名为璀璨雅苑，由北京招通房地产开发有限公司（据天眼查，该公司由招商局地产（北京）有限公司100%持股）开发，于2023年8月取得预售许可，合同竣工日期为2025年2月。该项目批准销售套数为281套，目前已签约129套，成交均价为59084.57元/平方米。

（参与活动的户型在整个项目楼座中的分布。摄影：《中国经济周刊》记者 张宇轩）

《中国经济周刊》记者走访了解，璀璨公元利用“买一送一”促销的约77平方米户型，为璀璨公元项目中的最小户型，集中于该项目东北角的6#楼，户型多为东西朝向。无独有偶，去年9月深圳龙华区住宅项目富基云珑府也曾推出过“买一送一”活动，即买一套云珑府房子，送东莞一套房子的部分首付或深圳大鹏新区的一套统建楼。

业内有观点认为，“买一送一”有利于房地产去库存，也更有利于开发商盈利，这类促销活动有其积极的一面；但也有观点认为，促销活动的本质是商家为了增加销售量、提高品牌知名度或者获取竞争优势而采取的一种市场营销手段，其合规性存疑，消费者应当具有辨识意识，避免被大尺度营销误导。

北京瀛和律师事务所律师戴金花接受《中国经济周刊》记者采访时表示，购买房地产不同于一般商品的购买行为，需要考虑的因素较为繁杂，消费者面对这类房产促销活动应当保持理智。

对于“买一送一”可能涉及的法律问题，戴金花提醒消费者：消费者应明确“买一送一”活动包含的两处房产是否符合当地政府对房价的调控政策；开发商促销时的承诺应尽量落实到相关合同上，明晰权责，避免日后出现纠纷；消费者应充分了解赠送房产的真实情况，避免存在潜在的质量问题、产权风险等；不动产交易都会产生相应的税费，消费者要了解清楚“买一送一”可能涉及的额外税费情况，对购买成本作出合理的权衡。