北京三里屯隈研吾设计的奢华酒店即将关闭，房价一晚最高3万

4月8日，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。作为三里屯太古里持续发展计划的一部分，瑜舍酒店将重新发展成为创新零售地标，目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐厅预订。 南都记者了解获悉，北京瑜舍酒店是太古地产旗下太古酒店在中国开设的“居舍系列”的首个得意之作，该酒店由大名鼎鼎的日本建筑师隈研吾打造，其灵感来自北京四合院，一种四面环绕建筑的传统庭院。据网友透露，酒店房间设计很有意思，开门就能看见大堂，另外特别有名的是木质浴台和浴缸。 这里也是网红打卡胜地，被网友评选为北京必住的几大设计师酒店、奢华酒店之一。加拿大鹅品牌落户三里屯时，也是先在“瑜舍”酒店大堂内开了家快闪店。

隈研吾在大堂区域设计的“折纸”装置，被作为迎宾墙在入夜后照亮中庭。

据悉，该酒店开业于2008年，坐落在北京城市中心时尚区三里屯，靠近使馆区和商务区。共有客房总数99间（套），房型有大床房、双床房、各类景观房、套房等。此外，酒店共有3个餐厅和两个酒吧，及泳池、健身中心、私人多功能宴会厅。据介绍，酒店每个季度会展示不同系列艺术作品和前沿时尚设计，打造集住宿、时尚、美食、艺术于一身的公共空间。

据携程旅行App显示，4月13日45平方米摩登大床房房价在2500多元/间夜，最便宜的45平方米的摩登双床房也要2400多元/间夜，而最贵的390平方米的顶层复式套房一晚价格则为34960元。但即便如此，有业内透露，瑜舍人工成本极高，据称“开了16年，亏了16年”，但这一说法并未获得官方证实。

“自2008年开业以来，三里屯太古里已发展为首都北京的一处时尚潮流地标。该新计划是太古地产长期持有三里屯太古里，并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。”太古地产方面表示，三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

太古地产称，“关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用。”“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工，为他们提供内部转岗转职的机会；对于离职员工，除了离职补偿，还将举办专场招聘会，协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”

南都记者了解到，太古酒店于2008年成立，负责管理太古地产旗下于香港及中国内地的一系列都会风尚酒店，以进一步强化太古地产在综合发展项目方面的优势，为其投资物业组合增值。作为酒店整体发展计划的一部分，太古酒店一直在积极拓展“居舍系列”和“东隅”两大酒店品牌业务。目前，“居舍系列”在中国已落地有北京瑜舍、香港奕居、成都博舍和上海镛舍四家，每家酒店在设计上都充分融入在地文化。

图片来自太古地产官网

值得一提的是，近两年，诸多定位高端、奢华的酒店资产被房地产企业甩手出售。例如：2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产；今年年初，碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产……曾有业内人士对南都记者指出，出于化解阶段性流动压力的目的，对于房企而言，高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。

不过，太古地产仍然在拓展其酒店版图。2022年初，太古地产曾宣布，计划在未来十年投资超过港币一千亿元，在中国内地和香港地区及东南亚发展一系列新项目，其中一半资金将投放于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

2022年7月，“居舍系列”首次在中国以外开店，首家奢华酒店落地日本东京涩谷区，预计2027年开业。同年8月，太古地产宣布将于2025年在大湾区开设酒店，拓展酒店管理业务，该酒店同样属于“居舍系列”，选址深圳市深圳湾中心地带。据介绍，该酒店是一个高端综合发展项目的主要组成部分，项目内还包括甲级办公楼和活动及展览中心。发展项目毗连深圳湾大桥等城市主干道，将有助于进一步促进港澳经济发展融入大湾区。2024年3月，太古酒店宣布又一“居舍系列”将落地西安太古里商圈，预计于2028年开业。

根据太古地产2023年财报，全年公司实现营业收入146.70亿港元，同比增长6%，其位于中国内地的收入主要来源于零售物业租金，同时也得益于酒店经营业绩的恢复。财报显示，酒店业务收入9.79亿港元，占总收入6.67%；股东应占溢利为亏损1亿港元，较去年减亏。这两个指标均为近三年来最好水平，反映出公司从疫情结束后酒店行业恢复增长中获益，入住率及客房收入均有所改善。据透露，2023年，由太古地产管理的酒店（包括餐厅及酒店管理部门）录得折旧前营业溢利8800万港元，而2022年则为折旧前营业亏损1.18亿港元。

上述财报同时透露，“公司计划投放500亿港元发展中国内地市场，致力筹建多个大型项目，目前进展理想。以‘太古里’及‘太古汇’品牌发展的零售项目于所在城市已成为当地热点，我们正在一线和新兴一线城市发展的五个全新大型项目，进一步拓展我们的物业组合。”

采写：南都记者 傅晓羚