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郑州金水区 海亮时代ONE

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项目基本情况

• 项目基本信息
• 单气暖气：(市政供暖)
• 容积率：4.2
• 绿化率：25%
• 物业费：公寓2.8/平月.商铺5.5/平月
• 水费：5.9元 电费0.83元
• 平层总高：18层
• LOFT总高：15层
• 单层高：平层3米 loft 5米
• 装修情况：毛坯
• 得房率：高层70%
• 物业费：公寓:2.8/平月
• 车位比 ：100平：1.5
• 梯户比：平层 6T49户 loft 8T72户
• 交房时间：现房
• 在售平层34/39/㎡（现房）
• 均价8500左右，特价房7✖️✖️✖️
• 在售复试35/45/52/㎡（现房）
• loft均价10500-11000，特价房9✖️✖️✖️

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项目配套

位于省会郑州的黄金中州线上：花园路和中州大道上，距离地铁口只有800米；

临近汽车客运北站、售楼处电话:400-8377-020地铁2号线可直达港区，并且可以与1、5号线换乘，开车的话，向北300米就说连霍高速入口；

5米挑高优势，后期政府批复的复式loft公寓高度只能在4.5米以下；

开间在4米宽，超大的开间，进深短，再加上73%的得房率，空间利用率非常高；

可以自己住，临河而居，也可以出租，旁边学校众多，可做艺术培训中心，可办公，创业开公司，不到800米就是客运北站，人流量大，后期租房子群体多；

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项目优势

海亮的公寓售楼处电话:400-8377-020 其实挺一般，不像别家的公寓，有学位（比如碧桂园天麓的公寓），或者双气民水民电（比如万熙天地），海亮的公寓就是最普通的公寓，商水商电，有个暖气，高密度格子间，即使这样，还是有人愿意投资，大概是因为以下：

第一，地段成熟，好出租。在售的这个5#，离2号线刘庄站大概750米，比一期二期要好，对面是金水区艺术小学宏康校区，周边的康桥朗城和和昌悦澜两大社区已经成熟。而且早期这一片城中村很多人还是有一定感情的，不愁租客，中介反应1200也比较好租。

第二，总价合适。35平的总价44万左右，首付22万，门槛很低。尽管公寓的投资回报率不高，但现在依然有人买，主要还是太缺低门槛的投资渠道，觉得有个稳妥的回头钱就满足了，资产荒嘛，中国负利率主权债不还受国际投资者追捧。

第三，项目卖的最贵的时候，平层11000，复式13500，而现在清盘特惠，平常33平、39平的特价7XXX，均价8500。复式35平、45平、52平的特价9XXX起，均价10500。晚还了几年的月供，几年的担心烂尾，而且现房价格还低。

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户型鉴赏

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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织