蔡屋围：深一代中年危机破局者

罗湖中年危机，已经很多年。

几位骨干都很佛系，早早迈入“体面养老”，身价基本掉到睡城档。

但深圳老大哥的江湖面子，不能丢。

在去年发布的国土规划中，罗湖圈定8个搞钱中心。其中蔡屋围，凭借百万级“美颜计划”，再一次当选罗湖男一号。

蔡屋围：深圳反卷战士

蔡屋围，深圳搞钱大群的首任群主，这几年佛成了深圳余华。

隔壁南山福田卷得昏天暗地，老大哥事了拂衣去，深藏功与名，靠着默默攒下的“丰厚家产”，提前实现半退休。

在罗湖房价第一梯队中：银湖山，靠山靠水靠别墅，至于幸运鹅翠竹，则是很刚好抱上了翠园的大腿。

只有蔡屋围，靠自己年轻时打拼下的产业和配套。

老大哥是个多面手，工作生活，都能走路到达。对于蔡屋围人而言，凡是需要开车的地方，都是远方。

▲当人们开始怀念邓小平的时候，是在怀念那个更年轻的深圳，和更年轻的罗湖。 拍摄：陈萱

深圳老大哥，绝非浪得虚名。第一代搞钱圣地：深南东路各大银行机构扎堆。

第一代花钱圣地：万象城、KKMall、大剧院、书城，要翻谁的牌子看心情。第一代网红圣地：朋友圈想发精修九宫格，地王、京基随手就是大片。

生活在蔡屋围，完全不需要“浪费大把时间堵在路上”。

深圳第一代搞钱圣地

蔡屋围一度是深圳搞钱圣地， 深圳初代“华尔街”。

深交所、四大行、平安银行、深国投、国信证券，深圳金融业的大佬们都从这里出道，出圈。

虽然时间走到21世纪，初代华尔街的风头逐渐被福田CBD盖过。

但官方数据显示，罗湖的金融业还是很牛：

截止2023年数据，罗湖持牌金融机构95家，数量全市第二。2022年深圳金融业增加值，罗湖排名全市第二，仅次福田，比南山、宝安更高。

红岭路以东500米， 驻扎着罗湖超80%金融机构，贡献罗湖46%税收，其中蔡屋围片区金融企业密度最高。

深圳第一代花钱圣地

深圳是一座年轻的白领之城，写字楼没有精致的都市丽人，只有充满班味的打工人。

所以深圳的购物中心，都很中产，穿着优衣库的“负二贷”，也能优雅的 进去遛个娃，蹭个空调。

但，只有罗湖万象城，是“老钱风”。

外表开起来就是个“普万”，走进去，连店员保安看着都像 开着宝马出来体验生活的富二代，手上不拎个限量款，都觉得不够礼貌。

作为深圳老牌顶奢购物中心，顶奢大牌在深圳各大购物中心里，最为齐全。

全球TOP19的顶奢中，罗湖万象城拥有17家。

蔡屋围的万象城，能如此老钱风。

主要归功于罗湖高学历、高收入人群多，人均“隐形富豪”。

蔡屋围人对食物的偏好，偏广式。

从大众点评可以看到， 其他区，最受欢迎的，往往是火锅、烧烤、烤鱼、烤肉等“高多巴胺”食物。

蔡屋围人却吃得很健康，大众点评最受欢迎的TOP13餐厅，基本都是粤菜、江浙菜、港式茶餐厅。

深圳第一代网红圣地

在朋友圈精修九宫格尚未流行的年代，到这里来拍照打卡，曾经是全国人民的时尚，相当于去北京总得去故宫留张影。

但这个“网红”比粉丝更多的时代，人人都只能出名15秒。

地王大厦再也不能垄断深圳朋友圈。但深南大道的高楼大厦，随手一拍，仍是大片。

蔡屋围“整容级”美颜计划

罗湖的身价，一直对不起自己的身份。有钱人不买南山，是嫌贵了，不买罗湖，是嫌便宜了。

不过，把搞钱刻进DNA的深圳，能赚钱的区域，房价才能高。罗湖要提高身价，必须重出江湖再创业。

去年发布的国土规划中，罗湖圈定8大搞钱中心。

这次，蔡屋围成功拿到“男主剧本”。能被罗湖选中，成为“国际花钱中心”，主要是深圳老大哥的三大优势：

优势一：底子好。蔡屋围是深圳最老牌重奢购物中心，万象城、KKMALL、地王，三大高端购物综合体。

优势二：关系硬。跟香港北部都会区很近。北部都会区规划新增250万人口，是罗湖现在全区人口的2.2倍。

未来，香港赚钱，深圳花，蔡屋围花，将会进一步流行。

入境处曾经发布：仅3月29日一天，就有65.5万人次经各口岸进入深圳。罗湖口岸广场，堪比春运现场，深圳各大商场，都要被香港人搬空了。

按照这个套路下去，取消关口也是可以暗暗期待一下的。

优势三：潜力大。

深圳土地不多，发展基本靠拆城中村。地段越好，发展越好的罗湖、福田、南山，城中村反而最少。

这其实也是深一代中年危机的内因之一，缺乏新土地，去讲新故事。

拥有罗湖最大旧改的蔡屋围，无疑潜力很大。京基蔡屋围旧改，从2021年开是拆建，据说也创造了几个暴富神话，最贵钉子户得到1700万天价补偿款。

蔡屋围旧改涵盖蔡屋围城中村、大剧院、晶都酒店、寰宇酒店、农业银行等区域。

总占地面积约31万平米，规划总建筑面积约260万平米，相当于华润大冲旧改的体量。

▲“上班”40年的深圳大剧院，也即将正式“退休了”。 拍摄：陈萱

包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

建成后，罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标：500米的寰宇大厦和500米的晶都酒店。

▲京基蔡屋围旧改的模型效果。看起来，再过过几年，蔡屋围会比深圳湾，更高大上。 拍摄：李咏涛

蔡屋围，深圳的老大哥，拥有躺平的能力，也拥有躺赢的实力。

随着京基旧改的兑现，《飞驰的罗湖2》，即将上映。欢迎大家现场围观男一号，蔡屋围的精彩演出：

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