2.8万人抢购李嘉诚新盘：单日成交75亿港元创10余年新高，内地客户占三成

近日，李嘉诚又一香港楼盘买“爆了”。

刚刚过去的周末，李嘉诚旗下的长实集团（1113.HK）与港铁（0066.HK）合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%。

长实执行董事赵国雄（中）等人现身售楼处

据多家香港媒体的报道，Blue Coast首轮发售共套现近75亿港元，内地客占比近三成。

创10余年来新盘单日套现金额新高

公开资料显示，Blue Coast共4期，此次开售的第3B期Blue Coast位于香港黄竹坑香叶道，由两座住宅大厦组成，分为A、B两翼，楼高分别为36层及37层，共计642伙，户型为2房至4房，实用面积为452平方呎（约合41.99平方米）至1267平方呎（约合117.71平方米）。主打的3房共474伙，占全盘逾七成。

此次首轮开售的422伙包含2房及3房，实用面积为452平方呎至1006平方呎（约合93.46平方米），价格在878万港元至2649.4万港元，最低单价约18988港元。

Blue Coast俯瞰图 图源：中原地产

自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，而Blue Coast也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。

据香港中原地产监测数据，该项目自3月29日起开始认筹，截至4月5日下午3时，项目最终截收近28000组客户认筹，成2024年新盘票王。以首轮发售422伙计算，超额认购逾65倍。香港01的报道指出，该盘还成为历年首轮开售票数第3高的楼盘。

香港经济日报援引长实营业部助理首席经营杨桂玲称，Blue Coast首轮售出单位，平均成交价约1830万元，套现近75亿元更创2013年4月一手例生效后，新盘单日套现金额新高。她还称，4月6日的销售中约七成本地客为主，以大3房最先售出，而内地客占近三成。

4月6日首轮发售当天，据香港经济日报的报道描述：“项目准买家陆续抵达位于红磡置富都会商场的售楼处等候登记，并出现排队人龙，人龙一直由商场内延伸至天桥，甚至地铁站出口位置，场面“墟冚”（广东方言，形容热闹、人声鼎沸的场面），当中不乏家庭客及年轻客。”

开盘当天红磡置富都会现场/场外情况 图源：中原地产

香港经济日报援引中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast的买家以用家为主，占近七成；长线投资者约占三成；该行还录得一组客人欲斥资5800万购入3间3房户作长线投资。

去年“卖爆”的新盘每呎楼面地价下挫61%

和市价相比，此次Blue Coast首轮发售的首3张价单则是低于成本价的“折扣价”，长实执行董事赵国雄称之为“捞底价”。

4月7日，因意向客户众多，Blue Coast加推88伙，包括19伙两房、57伙3房，以及首度推出12伙4房，短期内将公布最新销售安排。赵国雄称，该88伙虽提价约3%，但仍未到项目成本价，预计未来加推定价会再向上调整。

此前，香港经济日报援引长实营业部首席经理郭子威称，首轮发售后，新一张价单将按照单位朝向或楼层提价5%至10%不等。

郭子威还表示，虽然提价后仍需亏本售楼，但因整体一二手成交量已开始回升，楼市已开始捞底转势，加上内地经济回稳，并展望年底减息，强调对后市仍然乐观。

值得一提的是，虽然Blue Coast的超额认购倍数及价格都更高，但收票数仍不及李嘉诚去年火爆销售的楼盘。

去年8月，李嘉诚同样“打折卖楼”，引起了长实旗下油塘新盘“亲海駅II”的火爆销售。据香港中原地产数据，截至8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票，超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

而8月12日首轮销售当天，“亲海駅II”的626户“一炮沽清”（售罄），不但创下逾8年来新盘单日销售最劲纪录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。其中，“亲海駅II”卖出的626户，成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

不过，即便彼时“亲海駅II”的价格看起来已经足够低，同区的价格也在悄悄回落。据香港01的报道，在同年11月越秀油塘东源街项目13.5亿完成补地价，每呎楼面地价约2040港元，较长实同区“亲海駅”系列的每呎楼面地价约5,283元，大幅下挫61%。

新盘开售抢客，二手房交投承压

伴随着一手新盘开售抢客，二手房交投有所受压。

数据显示，中原地产十大屋苑本周末（4月6日、4月7日）录得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣后首次失守双位数水平，有三个屋苑录0成交，分别为康怡花园、海怡半岛及黄埔花园。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末一手市场畅旺，港岛南有大型新盘南岸Blue Coast以捞底价开售，沽出逾400伙，抢去大批客源，港岛区交投明显放缓，加上各区笋盘减少，二手交投难免受压，很多买家在一手及二手市场两边游走，以觅得心水盘入市。

另根据美联物业的数据，2月底财政预算案撤辣后楼市气氛逆转，释放积压已久的购买力，一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面，全新盘以吸引价推出，加上货尾销售速度快，带动3月一手成交量创新高。综合一手住宅物业销售信息网及市场消息，3月份全港一手成交量共录约4156宗，较2月的268宗急升约14.5倍，创自2013年实施一手住宅物业销售条例后新高。若与土地注册处每月注册量作比较，3月一手成交宗数更创下1998年后的单月新高。

美联物业指出，“撤辣”对成交量影响立竿见影，二手成交量同样急升，3月份全港二手住宅成交量约5000宗。

楼价方面，“美联楼价指数”最新（4月8日)报135.81点，按周升1.21%，连升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。