【房导早报】定了！投资100亿，虎门大桥要扩建！

●今日导读●

1、碧桂园莫斌：必须要把保交付工作做好；

2、大悦城地产4.2亿竞得西安长安区商住地；

3、金茂正洽谈40亿港元银团贷款再融资；

4、融创5.4亿向合作方转让重庆大学城项目；

5、华夏幸福董事长：二季度要推进保交楼工作；

6、宝龙地产3月销售额15.48亿元。

今日头条

总投资100亿 虎门大桥改扩建工程可行性研究招标

日前，广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）发布了《莞佛高速公路虎门大桥段改扩建工程可行性研究招标公告》。

内容显示，本项目拟推荐线路起于广深高速太平互通，终于广澳高速坦尾立交，路线全长约21.5km，拟采用高速公路标准，设计速度120km/h。

项目主要控制点：太平互通、威远互通、南沙互通、虎门大桥、太平水道、白花山隧道、狮子洋水道。

虽然公告并没有透露投资额度、现状大桥如何扩建等相关信息。但在广东省发改委公布的《广东省2024年重点建设前期预备项目计划表》文件中，显示莞佛高速公路虎门大桥段改扩建工程，总投资100亿元，高速公路约21.5公里，其中桥梁长约19.4公里。

值得一提的是，与虎门大桥相接的高速路都在改扩建：

• 广澳高速（南沙至珠海段）改扩建项目，从双向6车道扩建至双向10车道，计划2027年全线建成通车。

• 甬莞-莞佛高速（常平至虎门段），主线将从双向6车道，扩建至双向10-12车道，计划2028年建成。

可见，该桥左右两侧高速路都将扩建至双向10-12车道，预估莞佛高速（虎门大桥段）扩建也不会低于这个标准。

各地不断释放楼市利好 二季度政策面有望持续升温

证券日报：4月份以来，郑州、无锡、南昌、赣州等地相继推出“以旧换新”政策或阶段性取消首套房贷利率下限，旨在进一步激活刚需及改善型购房需求。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房、二手房联动，有望提高楼市活跃度。同时，多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善型住房需求释放。

金融监管总局核准刘进担任中国银行副行长

4月8日，中国银行宣布已收到国家金融监督管理总局的批复，核准刘进先生担任副行长的任职资格。自2024年4月3日起，刘进先生正式就任该行副行长一职。

南京宝能金融中心地块挂牌出让 起价10.21亿元

4月8日，阿里资产网站消息显示，宝能于南京市栖霞区NO.2020G01地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产项目被重庆市第五中级人民法院挂牌上架，起拍价约10.21亿元，项目评估价14.58亿元。据悉，被挂牌资产为南京宝能金融中心的C、D、G分区，预计将于5月8日正式出让。

广州就房屋使用安全管理条例公开征求意见

4月8日，广州市住建局就《广州市房屋使用安全管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。该《条例》要求，房屋装修需书面告知物业服务企业或镇人民政府、街道办事处，并明确禁止擅自变动建筑主体和承重结构等行为。此外，《条例》适用范围从城市房屋扩大至全市房屋，以强化城乡统筹管理。

广州首单园区基础设施REITs获批 此前曾下调底层资产估值

4月3日，深交所网站显示，广州市获批的首单园区基础设施REITs项目一一易方达广州开发区高新产业园EIT正式获批。据悉，易方达广州开发区高新产业园EIT三个底层资产均位于广州开发区科学城核心区域，项目包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，总面积约27万平米，估值总价20.17亿元。

广州调高公积金贷款最高额度

4月8日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

广州3月二手房网签量9373套 环比增长超九成

4月8日，据最新数据显示，今年3月，广州二手房市场活跃度显著提升，网签量达到9373套，总面积高达93.46万平。与1月份相比，成交量增长了11%，而相较于2月份，增幅更是超过90%。特别值得注意的是，越秀区的二手学区房交易量环比激增超过96%，成为市场的热点区域。据了解，越秀区北京路至文德路一带的房产市场近期尤为火热，成交的房屋以低总价为主。

深圳今年重点推进22个城中村改造项目

4月8日，深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提出，将系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，以推动城中村改造上新台阶。据悉，今年深圳有22个城中村改造项目被点名重点推进，涉及城市更新和改造试点项目。其中，城市更新项目如南山大新北四港片区已更换新的开发主体，大鹏溪涌等三个片区正推进征拆，横头-双伍项目则完成确认实施主体工作。

企业动态

碧桂园：4月7日召开月度集团管理会议，集团董事局主席杨惠妍出席会议。据悉，碧桂园管理层从保交付、安全质量、财务、团队等各角度对公司当前现状及下一步发展策略进行分析并提出要求。并强调公司所有人要充满信心、下定决心，一定能够迎来行业的春天。针对当前的主要任务，莫斌明确提出“一楼一策保交付”的工作方针。他强调，保交付是公司一定要守住的政治底线，必须要把保交付工作做好。

大悦城地产：4月8日，大悦城地产有限公司公告披露，间接非全资附属公司陕西鼎安于2024年4月7日成功收购位于西安市的土地使用权。根据公告，该地块位于西安市长安区，总地盘面积约为48650平方米，预计容建筑面积约为16.06万平方米。拟定用途为住宅及商服用地，土地使用权期限分别为住宅用地七十年及商服用地四十年。此次交易的成交价格为人民币4.2亿元，陕西鼎安已支付竞买保证金人民币8400万元。

大悦城控股：4月8日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，披露为控股子公司武汉裕灿房地产开发有限公司提供担保的情况。根据公告，大悦城将按50%的持股比例为武汉裕灿向中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的5亿元借款提供不超过2.5亿元的连带责任保证担保。该笔借款将用于项目开发建设，原借款合同项下借款余额4.905亿元展期至2025年6月。

宝龙地产：4月8日，宝龙地产控股有限公司发布2024年3月未经审核营运数据，3月份实现合同销售额约15.48亿元人民币，合同销售面积为237,709平方米。根据公告，宝龙地产在2024年3月31日止的三个月内，累计合同销售总额达到38.47亿元人民币，合同销售总面积为400,896平方米。

中国金茂：4月8日，据媒体报道，中国金茂正在与银行就一笔即将于7月份到期的40亿港元银团贷款进行再融资谈判。该消息来源于上周参加电话会议的知情人士。据悉，中国金茂仍在与银行讨论再融资的具体细节，并已取得包括中资银行在内的主要银行对贷款再融资的初步承诺。此外，中国金茂向投资者透露，公司已经准备了足够的资金，用于偿还将于6月21日到期的2.5亿美元债券。

融创中国：4月8日在港交所公告，重庆大学城项目为集团与合作方共同开发的项目，目标项目公司分别由融创方及合作方持有51%及49%的权益。为了解决集团于目标项目的相关债务问题及目标项目后续开发建设资金投入问题，于2024年4月7日，融创方、合作方及其关联方、中航信托方、合伙企业及目标项目公司签订协议，合作方及其关联方通过协议所述交易安排最终实现收购目标项目公司51%股权及相关债权，交易总代价为5.4亿元。

世茂集团：在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。本公司认为该呈请并不代表本公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，本公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。

华夏幸福：近日，华夏幸福召开一季度工作会议。华夏幸福董事长王文学对二季度与未来工作提出要求，要求全面推进公司战略的落地实施，把战略执行体现在公司的生产经营中。一是要按照季度推进保交楼工作，务必确保2024年全面完成任务。二是产业新城业务要巩固阵地，优化模式。三是作为核心竞争力的招商业务，要拿业绩说话。四是转型业务要全面推行系统化的管理模式，全面形成华夏幸福转型体系，迅速跑通模式，达成业绩。

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