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北京朝阳大平层—缦合北京

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朝阳大平层项目—缦合北京

项目分析

因为合生是中国地产界实力雄厚的航母，拥有26年品牌历史，在全国打造了60余个精品项目，并在一线城市核心区拥有丰富的土地储备。

其次，北京是中国顶豪的风向标，第一个MAHÁ作品落户北京东三环，具备无与伦比的地理位置优势。更拥有独一无二的绝版资源，拥有着对标世界最顶级豪宅的天然禀赋，是最适合MAHÁ的地脉基因。

世界最顶级豪宅的共性。美国纽约中央公园旁的ONE57、英国海德公园旁的海德公园一号，这些都是代表世界高度的顶豪，动辄2亿美金起步。而它们的共性，就是同时占有城市最大公园和城市核心配套。放眼全北京，与这两个顶豪具备同样资源禀赋的只有我们这块土地。

●都诞生在城市核心区既有配套又有环境的绝版地块；

●不但为居住者提供了最为极致的的居住环境，更是买家身份、地位的象征；

●被视为资产保值、增值的顶级金融产品；

这些特质使得顶豪产品虽然价格不菲，但依然受到全球财富阶层的热捧。

现在中国已成为世界第二大经济体，北京作为其首都在“全球十大国际都市”排名中列席第四位，前三位是伦敦、纽约以及中国香港。根据最新的胡润全球富豪排名榜中，北京是拥有十亿美金超净值富豪最多的城市，这为顶豪奠定了良好购买的基础。

我们可以看到，最左边是ONE57落地窗前的景观，中间是海德公园一号在客厅里的视野，右侧则是MAHÁ北京新品所对望的朝阳公园。而MAHÁ北京新品超出前两者之处在于，MAHÁ不仅对望城市公园，甚至就生长在公园里面。

延展知识：MAHÁ新品、纽约one57及海德公园1号的相同之处都处于城市绝版地块，占有了最稀缺的城市核心资源并与公园资源合二为一，与前两个项目相比，我们目前还是处于价格洼地，上涨空间非常大，值得收藏。

7月15日，北京南四环边的花乡造甲村新拍出的土地，楼面价近7万元/平方米，未来售价11万/平方米才能回本，这种传统上属于城中村的土地价格都已经到达这个地步，足以看出北京房产未来的升值空间不可估量，更突显了我们的升值潜力。

这张朝阳公园的俯瞰图，就是未来MAHÁ新品的真实场景。朝阳公园占地288万平方米，是亚洲最大的城市公园，相当于北京四环内所有公园面积的总和。随着城市发展，朝阳公园被亮马桥路分为南园和北园，MAHÁ新品就坐落在北园正中，占有40万平方米的原生林，独享整个朝阳公园。

这些正和ONE57、海德公园一号的公园资源完全等同。

延展知识：美国纽约中央公园的面积为340公顷；英国海德公园面积为160公顷。亚洲最大的城市公园朝阳公园占地288公顷。

始建于1984年的朝阳公园是亚洲最大的城市公园，随着城市发展建设，亮马桥路的出现，将整个朝阳公园一分为二，形成了南园和北园。MAHÁ新品就位于朝阳公园北园内，坐拥40万平米原生林。坐北朝南直视朝阳公园，第三使馆区方圆1公里限高要求，形成项目周边极致开阔的视野。

有同行和客户都很好奇，我们是如何拿到这块占尽稀缺资源的土地的？这块地是上世纪九十年代赴港招商的项目，“以绿引资，以资养绿”的试点项目，也是2008年的奥运形象工程，对拿到此地块的合生集团，提出了极高的公园还绿要求。合生集团的还绿工程也是为北京市做出来巨大的贡献。此外，地块内只有9栋纯住宅，绿氧环抱，更加成就了MAHÁ新品的稀缺性。

MAHÁ北京还拥有与这两个全球级顶豪不相上下的城市配套资源。从这张区位图可以发现，我们所在的位置相当于美国纽约曼哈顿的上东区。从交通来说，我们位于三环和四环之间，从机场高速路20分钟直抵首都国际机场，周边的地铁10号、14号线也十分便捷。从商圈来看，紧邻燕莎商圈和第三使馆区，三里屯、CBD、丽都、望京商圈都在5-10分钟车程内。方圆1公里内还有众多国际学校、顶级私人医疗、国际商务配套，可以说是北京顶级人群的聚集地，是北京的第一富人区。

延展知识：

燕莎区域作为中国最早对外开放的窗口，经过40年的发展，形成了配套最先进、最成熟、最时尚、最国际化的生活区域。云集了以美国德国日本等17个发达国家为首的第三使馆区。吸引了北京90%的外籍高端家庭居住于此，云集95%的顶级酒店（比如：宝格丽、凯宾斯基，希尔顿、四季、长城、昆仑、威斯汀：是美国政府领导人访华指定入住酒店，希拉里、奥巴马均入住于此）。

项目方圆1公里内汇聚了数所权威国际学校：德国学校、日本人学校、北京加拿大国际学校、丽都国际小学、3E及伊顿国际幼儿园，可成为财富菁英的摇篮，为您的子女提供优质权威的教育资源。

配套的顶尖国际医疗品牌：财富人士耳熟能详的和睦家及美中宜和均座落于此，为您家庭健康保驾护航。

同样高端的生活配套：蓝色港湾、颐堤港及著名的三源里菜市场等极大方便了您的衣食住行、生活所需！

MAHÁ是绿洲不是逃离，其园林尺度与视觉冲击力，在整个北京顶豪市场上没有竞品。而在AZ先生的世界级理念和超严苛标准下，他又钦定了上海世茂深坑酒店的园林设计团队——BAM，来进行整个园林的优化升级，目前已全部动工。

首先来看西大门。正门代表着MAHÁ的价值观，即“安静宁和”与“低调隐奢”的性格，主材选用天然米黄大理石和越秀木。其中越秀木是品质最好的木材之一，以防腐、防蚁、阻燃、不变形、使用年限长而著称。大门正中是“五福柳”，巨大的树冠如同华盖加身，寓意“天降祥瑞，五福临门”。

在会所东侧，增设了花园休闲区和户外咖啡厅，将华府会的有氧功能真正延伸到森林中，让您体验到有氧会所的独特之处。

在圆明园景观区，增设了梦幻的玻璃咖啡厅，灵感来源于贝聿铭先生在卢浮宫广场设计的玻璃金字塔，未来您可以在这里和邻居、朋友聊天休憩。

延展知识：

项目园林建设从09年开盘到18年近十年时间，大致经历三个阶段。

第一个阶段：在过去的10年，打造了公园地产的基础。

第二个阶段: 在18年增设了三处功能性的设施:水晶艺术花房、木屋茶室、儿童户外游乐场，广受业主好评。

第三个阶段: 18年底至今，AZ先生对园林整体提升的细节要求非常细致严谨。钦定上海世茂深坑酒店的园林设计团队——BAM（百安木）主笔设计，园林提升工程已经全面铺开。

在园林景观上，AZ先生指导设计了春、冬、秋三座花园。其中，春季花园位于MAHÁ新品10号楼南侧，引种日本樱花名种，是春季踏青赏花的好去处，可以感受日本的落樱之美。

冬季园林在9号楼西南，是一圈江南苏式的粉墙青瓦，围合出安静别致的私享空间。园中有法式魔纹植物，日式造型油松，精致的草坪以及欧式小广场，未来可以举办小型音乐会，甚至户外婚礼。

秋季花园在5号楼南侧，按日式的池泉风格布局，叠山理泉，浅水池中放养锦鲤，周围遍植日本红枫，银杏、垂柳，章法有序，高低错落，到了秋天颜色绚烂多彩。

▲图为AZ老先生

成为全球最懂生活塔尖阶层向往的酒店首选，像乔治克鲁尼、比尔盖茨、贝克汉姆夫妇、扎克伯格等诸多名流都是其创始人AZ先生的粉丝，也是全球“安缦痴”的代表。李安、王菲、黄晓明、梁朝伟夫妇等在全球旅行时只选择安缦，甚至会为安缦酒店而定制旅行路线。简而言之，安缦是全球顶级圈层的精神共识，也代表了一种生活态度。

（延展知识：安缦酒店以其独特的选址和极致的服务，吸引了商贾名流、皇室、明星等一大批安缦粉丝。他们以“打卡安缦”为旅行的最高境界。乔治.克鲁尼在威尼斯的安缦大运河酒店举行婚礼，大卫贝克汉姆40岁生日派对选在了摩洛哥的安缦杰纳，超模卡拉迪钟爱巴厘岛的安缦契拉。）

项目基础情况

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层，京城大宅，大平层客户首选

【物业类别】：住宅·70年（2004年拿地）

【面积区间】：450㎡/900㎡平层豪华大宅、865㎡空中四合院、1-2层上跃。

【装修情况】：原木轻奢风格、安缦创始人亲自设计、拎包入住。

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【绿化率】：87%

【得房率】：82-84%

【车位情况】：暂时未定

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

来看CD区的详细规划图，其中MAHÁ新品共有8号、9号、10号三栋楼，8、9号楼为MAHÁ冠名全球发售，10号楼为MAHÁ自持经营。

接下来为您简单介绍下MAHÁ新品的精装部分。概括来说，MAHÁ新品的每一个细节都达到全球最高标准，囊括了水处理、空气、冷暖、木艺拼接、智能等11类工法44大项近百处精工细节，其中绝大多数在中国是首次出现。

延展知识（列举三大生活系统）：

●新风净化系统：已经不是传统的清除pm2.5。更是增加了杀菌除甲醛功能，对整体室内空气起到全面的净化。还增加了空气加湿功能。

●光源照明系统：MAHÁ新品的照明设计需要一百多个回路才得以实现，施工现场，所有线路排布井然有序。作业现场是外籍光源设计师亲自监理，每两盏灯就需要设计单独的调光回路，才能达到这10余种生活模式。

●厨电系统：选用的V-ZUG（瑞族）有130年品牌历史，被誉为厨电界的爱马仕，是米其林大厨、全球阿玛尼酒店、谢霆锋"锋餐厅"的合作伙伴。V-ZUG所有设备均由瑞士本土生产，量小精尖，将腕表的制作工艺用于产品制作。定制黑晶镜面，时尚与功能完美结合。600道的出厂检验工序，保证V-ZUG最极致的操作体验。蒸烤一体机，及微蒸烤一体机等明星产品芯片中存储了米其林大厨参与设置好的100多道菜单及烹饪方式，并可用APP软件定时更新，是真正将米其林大厨带回家。

在极致的产品之后，MAHA最独特的价值所在——服务。MAHÁ新品为业主提供三大极致服务，即物业服务，圈层服务，资源服务。

首先来看物业服务。物业服务品质成为塔尖财富人群购房时最为关注的因素，极致的物业服务不仅令资产保值增值，也是形成社区良好声望的关键。

MAHÁ新品所采用的缦合物业，源自AZ先生的奢侈品酒店管理团队，是全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目。缦合物业所融合安缦酒店式的服务，素来以“自然而不着痕迹”著称，让业主切实感受到服务人员发自心底的微笑，是用爱和真诚在服务。

延展知识：

缦合物业管理层背景介绍：MAHÁ新品的缦合物业，运营人是在美国喜达屋集团供职10余年的资深人士。高管均在五星酒店从业十几年以上的专业人士，基层员工都会严格培训合格后上岗，旨在为业主归家就可以享受到最舒服的物业服务体验。缦合将超越四大物管行，成为业内领跑品牌。

缦合物业除了市场常规的服务管理之外还有十四大免费服务体系：

●24小时入户维修，业主屋内的任何问题报修起10分钟之内入户勘察维修。

●垃圾分类，继上海之后，北京马上实施严苛的垃圾分类政策，缦合物业完全解决业主的后顾之忧。

●每周一次的免费入户保洁。

●免费宠物托管，业主出差或者长期不在家，缦合物业会每天照顾爱宠日常。

●缦合管家用台账记录业主家中的空调、新风系统保养维护、入户保洁的日期，并定期跟进。

在物业服务之外，是MAHÁ提供的圈层服务，打造了二大全球顶级会所。

第一会所，是京城四大商务会所之一，14500㎡的“华府会”；

第二会所，是环顾京城天幕4000㎡的MAHÁ云端CLUB ,是全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所；

这二大会所，均为MAHÁ新品的业主所独享，其入会资格本身就是中国最高的身份标签和难以估量的无形资产。

最后，是MAHÁ所特有的资源服务，将为业主引入全球顶级的生活资源，比如MAHÁ旗下私人游艇俱乐部、比尔·哈兰酒庄等顶级资源。

成为MAHÁ新品业主，即可自动成为MAHÁ黑金会员，可享有2年的免费服务，部分内容包括：

●餐饮服务类：全年MAHÁ CLUB提供的比尔·哈兰专供的葡萄酒，雪茄专业储存服务。

●康体服务类：含全年奥运级别私人教练定制课。

●定制服务类：豪车自驾游、热气球、私人游艇、直升机滑雪、专业赛车等。

●生活风格类：专享MAHÁ米其林总厨定制餐单；尊享MAHÁ会员全球奢侈品酒店。

延展知识：

MAHÁ私人游艇俱乐部为您提供定制旅行线路，全程享受MAHÁ式的高奢酒店的服务。

至此，您见证了一个传奇的诞生，相信您已经对MAHÁ的理念和产品营造有了初步的认识。

简单总结一下，MAHÁ北京新品，就是将优质资产与完美生活方式融合为居住的奢侈品，是数量极少、不可再生的居住资源，是一种全球最高级的生活方式。

应该说，即使那些全球头号安缦痴，也只能把安缦作为旅途中短暂的享受，而MAHÁ的业主，将是全球唯一能够终生享受安缦式服务的人群，这是一种超乎想象的特权，是全球塔尖人群的终极生活梦想。

样板间展示

▲社区环境

▲过道

▲450㎡客厅

▲900㎡客厅

900㎡平层别墅的客厅，极致超宽南向客厅，把整个朝阳公园揽入室内，和ONE57、海德公园一号的2亿美金顶豪同等水准，代表了中国顶豪的最高标准。

▲卧室

▲餐厅

▲450㎡家庭厅

▲房屋窗外视角

▲家庭厅

户型展示

▲450平户型图，4室3厅5卫

▲900平户型图，7室4厅6卫

产品硬件介绍

1.风格：

缦合北京为原生隐奢风格，目前豪宅市场独一无二，将成为全球豪宅市场风向标。

2.硬件：

1)空调：大金空调，配有高档大金新风、空气净化（除PM2.5、甲醛等有害物质）空气加湿。

2)软水：全屋美国进口滨特尔软水系统。

3)热水：24小时市政热水。

4)智能化：全新高档ABB智能家居，国家专利控制面板。

5)光源：取消全屋天花主灯，增加全屋美国进口艾克协光光源系统，10余种生活场景随意切换。

6)户内门：户内门全部隐形式设计，整体装饰性强。

7)收纳空间：注重装饰的同时，每个空间布局均增加了很多收纳空间。

8)装修材料：全屋70%使用法国进口白橡木装修。

9)层高：取消双层吊顶设计，改为户型和直线线条吊顶，净高更高。

10)厨电：全部升级为米其林星级餐厅御用厨电品牌瑞族。

11）电热膜：临窗墙面及天花板增加电热膜作为补充采暖。

3.大堂

装修风格极其现代，增加了体现生活方式的功能，将每一个大堂变为生活方式空间，包含（音乐室、国学空间、甜品制作区、茶餐厅、钢琴室）

4.园林提升

除了有大尺度的朝阳公园原生林以外，庭院园林更加精致，绿植种类更丰富，除夏季景色优美以外，冬季依然常青，可达到四季有景，在路面设计上，其他项目3公分石钉路，新品园林采用10公分石材汀步路，品质高端，青石板路厚度可达25公，用材品质等于故宫路面，是真正可以达到百年园林的精工品质。

除了有大尺度的朝阳公园原生林以外，庭院园林更加精致，绿植种类更丰富，除夏季景色优美以外，冬季依然常青，可达到四季有景，在路面设计上，其他项目3公分石钉路，新品园林采用10公分石材汀步路，品质高端，青石板路厚度可达25公，用材品质等于故宫路面，是真正可以达到百年园林的精工品质。

核心价值

一、地段价值

燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

二、产品风格

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHá原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。全屋70%进口白橡木，60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

三、物业服务

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台帐式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

四、园林资源

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

公园地产价值：公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、丽都花鸟园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。40万平米原生森林簇拥。绿化率83%，容积率1.1，有40万平米的原生树林，生态环境极佳，空气质量优质。项目南侧的朝阳公园，素有城市“绿肺”之称，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87%，是亚洲第一大城市公园。

五、生活方式

1、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。

2、4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。10#楼顶层全球唯一黑金卡社区

六、与MAHA携手合作

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。