高端局！106轮、溢价75%，西安千万级豪宅谁在买？

生活的理想，就是为了理想的生活。

拥有一所“好房子”，满载理想便有了承载！而洋房作为终极的理想住宅，自古便是国人多的偏爱， 老舍、巴金、林徽因……这些 民国大家们都对洋房情有独钟。

近日，西安楼市又一千万级豪宅经过106轮报价，溢价75.12%，最终以1401万成交，再次让我们看到西安的购买力。

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提起西安的豪宅，曲江已经成为了一个形容词。

今天，我们提到的这套成交的千万级豪宅，正是位于曲江新区新开门南路与曲江池南路十字东北角的荣禾曲池东岸。

项目整体定位较为高端，户型均为四到五室的宽敞大平层。小区自带游泳池，南门有会所以及连锁健身房。

项目开发商是荣禾地产，本次拍卖的是荣合·曲池东岸2幢20502户住宅，以及A155、A156两个车位。

那么，经专业机构综合评估之后，该套住宅加上附带的两个车位总价约为1132.71万元。而阿里司法拍卖平台上拍卖起始价格为800万元，相当于按照7折起拍。

该套房源共吸引了19282围观，11人参与竞拍，从2024年3月28日10时拍到了2024年3月29日10时，经过106轮报价之后，最终以单价4.55万元/㎡，总价1401万元拍下，溢价率高达75.12%！

要知道，早在2022年3月，该小区单套成交总价1950万元，均价54555元/㎡， 比目前的挂牌均价还高出3000元/㎡。

而荣禾曲池东岸在2011年首次开盘时，精装房源起价20000元/㎡，目前小区二手房挂牌均价约为 52759元/㎡， 对 比现在挂牌价上涨3.2万元/㎡。

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众所周知，在西安的豪宅市场中二手房曾经创造了数次神话。

例 如，中大国际九号、曲江玫瑰园、金地九玺、曲江公馆三期、 长安龙胤 、曲江凤凰池、紫楹台、天地源·丹轩梓园、华侨城108坊、曲江航天御苑、中海铂宫、荣禾曲池东岸等项目都以独特的价值，引领着早期西安高端住宅市场。

这些早期的豪宅，主要集中在曲江，.其二手房价基本都是翻倍增长，溢价相当可观。

而荣禾曲池东岸堪称曲江板块性价比最高的豪宅，是由荣禾集团开发，位于曲江池南路，西临方城路，北接寒窑路。其价值，也是十分亮眼。

其一，配套资源优越

曲江的价值，不可替代的区域和文旅商资源已经不必再提。荣禾曲池东岸临近芙蓉东路地铁口，比邻南湖公园以及大唐芙蓉园，步行可达万众国际、W酒店、曲江池等稀贵资源。

更重要的是，还临近曲江南湖小学、曲江第一中学等名校。

其二，产品稀缺

即使小区交付时间已近10年，但依旧不失高端豪宅的气韵。走进小区，铺面而来的是 地中海风情”建筑与景观。

据悉，整个小区的园林景观规划由香港贝尔高林担纲设计，精装标准8000元/㎡，堪称豪装级别。

最后，看一下硬件指标。荣禾曲池东岸占地约130亩，容积率2.0，规划了19栋小高层，户型约为240-1100平方米。

划重点，2.0的低容积率，在曲江绝版的生态环境簇拥之下，在诗情画意的南湖映照之下更凸显其价值。

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目前，整个西安市场已经全面迈向改善。我们也相信，在未来将会有越来越多的高端住宅流向市场。

去年10月底然资源部发文：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制！

意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。 这意味着，未来更多如独栋、联排等豪改类产品，或将重新进入大众视野，这将为改善置换家庭提供更多选择。

而在年初， 政府工作报告称：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。 加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

这样意味着，未来高端豪宅将会越来越有发展空间。而西安，豪宅化的趋势更为明显。

位于浐灞的两大豪宅项目招商西安序、自然界河山，今年前2个月的销售额均超过了3亿元，成交均价分别为37613元/㎡、33471元/㎡。

另外，位于曲江的千万级豪宅星河湾星睿，今年前两个月也持续处于热销状态，目前仅剩下少量房源分秒递减中！新房市场上，今年西安还有多个豪宅项目将会入市。

比如，位于曲江CCBD的金茂璞逸曲江、位于大唐不夜城的泰发祥檀府、位于浐河西岸的溪樾里玖号院、位于城墙内的中贸·风华宫等等……

而在西咸，更是有约28宗2.0以下的低容积率土地储备。而突破了容积率的限制，西咸大量的优质土地储备，为接下来西安楼市进入高端赛道做足了准备。

沣西新城中心板块

超低容积率的住宅地块；XXFX-ZX04-82、XXFX-ZX04-83两个住宅地块容积率低至1.3-1.8，这些地块大部分距离沣河更近。地块周边公园环绕、环境优美、交通便利、已建成多所学校，还有规划的学校等配套，非常宜居。

秦汉新城兰池大道板块

秦汉新城的住宅用地，容积率普遍在0.8-2.0之间，其中临渭河、邻大秦文明园的XXQH-WB03-17地块，面积134亩，容积率更是低至0.8-1.3。

此外，还有空港新城临空生活服务板块，泾河新城泾渭生活板块以及能源金贸区及文教园板块都有着大量的配套成熟，资源丰厚的低密土储。

最后，我们也期待未来西安楼市将会给我们带来更好，更优质的高端产品。

同时，我们也会持续关注市场动态。大家有想要了解和咨询的，欢迎后台私信也欢迎和我们评论区互动~ 下期见~