金价暴涨，房价下跌，某种预警？历史能告诉我们什么？

最近黄金价格再创历史新高，而房价却见底回落已两年有余，有人转而卖房卖股票投资黄金，有人认为黄金价格大涨是某种危机的预示。

笔者也不知道这种现象说明了什么，但是笔者知道历史曾经发生过类似的一幕，我们应该回头看看历史，也许对某些判断就不会那么武断，也许某些焦虑也是多余了。

历史不会简单重复，但是却是真实发生过的，人会因为好奇而探索未来，但是过度思虑也会产生不必要的焦虑。本文回答三个问题：1、金价是经济的反向指标吗？2、房价跌了就涨不回来吗？3、历史上金价涨房价跌同时出现会发生什么？

1、金价是经济的反向指标吗？

中国有一句俗语：乱世黄金盛世古董。意思是乱世黄金是硬通货、价值大，而盛世古董价值高。民国时期中国战乱，经济衰败，币制改革失败，银元、美元反而成为硬通货，黄金更是受到大户人家的青睐；而过去几十年中国经济快速发展，民间财富快速积累，古董价格反而不断拍出新高。

那么我们就由此能够得出“金价是经济反向指标”的结论吗？答案历史已经告诉我了，下图是伦敦金（现货黄金）2004年到2011年的走势图，金价从400美元/盎司一路涨到1900美元/盎司，7年时间上涨了1500美元，涨幅高达375%。

2004年到2011年的七年时间，黄金年化涨幅超过21%，这算得上是黄金的牛市了吧，但是经济情况如何呢？2004年全球GDP是44万亿美元，2011年增长到74万亿美元，全球经济增长了68%，这段时间也是全球经济增长最好的一段时间之一，因为上一个七年全球经济增幅只有42%，下一个七年全球经济增幅更是只有18%。这说明什么？至少说明在这七年里黄金价格走势和全球经济走势是一致的，经济增长，黄金价格上涨。

即便我们以中国经济走势和黄金价格走势做对比，也可以得出同样的结论，2004年到2011年，中国GDP从1.96万亿美元增长到7.55万亿美元，增幅高达285%，这七年也是中国经济历史上最好的时段之一，上一个七年中国GDP增幅为104%，下一个七年中国GDP增幅为84%。

2004年到2011年的七年时间，黄金价格走出了一段罕有的牛市，年均涨幅超过21%，区间涨幅高达375%，但是这个时段无论是中国经济还是全球经济都处于历史上增速最快的时段，金价和经济完全是同向走势 ，并没有走出反向指标的迹象。既然金价价格大涨可以发生在经济高速增长时期，那么你凭什么认为现在金价大涨就是某种经济危机的预警呢？

2、房价跌了就涨不回来了吗？

中国商品房制度是从1998年房改开始建立的，至今不过25年时间，期间发生过全国性的房价明显下跌，那是在2008年受到美国次贷危机影响之下发生的，欧美需求锐减，中国出口受挫，房价下跌，2008年中国商品房销售面积下滑20%，这是房改以来首次遭遇下滑，同时商品房销售金额也下滑了20%，但是期间一线城市房价下跌还是很明显的，当时有房的人士可以仔细回想一下。

但是2008年这次房地产下滑以及房价下跌的时间很短，只有1年，随着2008年11月推出4万亿投资计划，经济迅速触底反弹，房地产也开始回暖，房价也开始抬头，出口迅速反弹，并再创新高。

具体到房地产，2009年商品房销售金额同比大幅上涨75.5%，商品房销售面积同比增长42%，销售金额涨幅较销售面积高出33个百分点，这就是当年房价大幅上涨导致的，从结果来看，2008年中国房价下跌后，在2009年又涨回来了。

从中国25年的房地产历史来看，房价在2008年有过一次全国性的下跌，但是时间太短，只有1年时间，基本只在一二线城市看到房价明显下跌，还来不及传导至其他城市，房价很快在2009年就恢复上涨。

如果我们以季度为时间单位来观察，中国房价出现了三次下跌，2008年，2012年以及2015年都出现过房价季度性下跌，而如今是第四次，这次时间持续最长，已经持续9个季度。

我们的邻居日本，90年代房价沫破裂，房地产硬着陆，但是如今房价也涨回来了，在东京地区房价再创历史新高，2023年日本东京23区的房价大涨近40%，涨势之凶，令人叹为观止。

美国也是有过房价下跌时段的，比如2007年房地产硬着陆，房价下跌了4年，到2011年才见底，这次房价下跌甚至造成了百年一遇的金融危机，但是如今房价再创新高，基本比2007年的高点涨了90%，其中大部分是2020年疫情以来上涨的。

从日本、美国这两个世界第一、第二经济体的历史来看，房价下跌后并非会一直持续，还是会触底反弹的，甚至是会再创新高的，中国这次泡沫远不如当年日本和美国严重，过度看空真的有必要吗？

3、历史上金价涨房价跌同时出现会发生什么？

以中国房改至今25年的历史来看，房价出现季度性下跌发生过四次，依次是2008年、2012年、2015年以及2022年至今，这几次房价下跌时有没有出现过金价上涨的情况？

2008年房价下跌，金价也是下跌的，那次房价和金价几乎是同步见底的，走出了同频的走势。

2012年二季度到四季度，中国房价出现了季度性下跌，当时金价也见底回落，但是房价在2013年止跌，而金价依然下跌，直到2015年底才见底。

2014年四季度到2015年三季度，中国房价下跌，金价在此区间也是下跌的。

以中国25年房地产发展历史来看，前三次房价下跌，金价是一同下跌的，这个结论是不是很反直觉？

但是这第四次房价下跌，金价却逆势上涨了，但是如果细看的话，房价是2021年底开始下跌的，然后持续到现在，而仅仅其实从2021年底也下跌了一段时间，到2022年10月份才见底，然后才再次上涨并创新高。也就是说金价也和房价出现同步下跌了一段时间，只是后来分道扬镳了。

再来看美国吧，美国毕竟霸占全球第一GDP国家已经100多年了，其房价在2007年到2011年持续了5年下跌，但是伦敦金（现货黄金）价格除了2008年下跌之外，其余时间是在上涨的。

也就是说以美国房价为参照物，在2009年到2011年的3年时间里，是出现过金价涨而房价跌的情况的，2009年到2011年这三年全球经济如何呢？美国经济又如何呢？中国经济又如何呢？

我的粉丝绝大部分都是30岁以上年龄的，有一定阅历，2009年到2011年这段时间的经济情况应该都有体会并记得。

说了这么多，到底有什么答案呢？金价涨房价跌到底说明什么？其实我也没有答案，历史上更多的情况是房价大部分情况是上涨的（中国和美国的历史），而金价下跌的周期更长，但是也往往能够创新高，房价也能创新高（比如日本和美国）。

为什么只用美国和日本举例和做对比呢？因为这两个国家都是上亿人口，而且是全球第一和第二大经济体，和中国有可比性，其他小国没有可比性，欧洲的德国房价其实也是一直上涨的，尤其是2010年之后，房价至今涨了一倍。

金价涨房价跌，我虽然不知道为什么，也不知道会导致什么，但是通过历史，我起码没有那么迷茫和焦虑了，也许是一种偶然相遇，也许有某种内在联系，金价的影响因素很多，美元发行、国际冲突、全球经济、消费需求等等，总得来说是曲折前行的，短期也是会套牢的，全球主要经济体的房价也会下跌，但是最终还是会创新高的，这也是历史。

买涨杀跌是人性，哪个国家都是如此，哪个行业都是如此，黄金价格上涨创新高，反而越来越多的人买，没有人关心什么历史走势，只希望自己买入后再创新高，赚钱才是最主要的。以前买房子的时候也是这么想的，每人认为房价会跌，越涨越买，杠杆拉满。股市亦是如此，涨到6000期待10000，越跌越无人问津，越涨越让人疯狂。