全楼业主同意加装电梯，却卡在这一关！怎么回事？

“胜利商厦72户居民都签字了，可是电梯的审批却因为找不到‘地下室的产权人’，卡住了。”日前，市民赵先生致电12345政务服务热线，称大楼加装电梯遇阻，原因是电梯井如果建在大楼的地下室，需要地下室的“产权人”签字同意。

但是全楼业主找翻了天，也寻不到地下室的产权人。赵先生无奈表示：“大楼的地下室闲置了30多年，也查不到产权登记信息。这事究竟该怎么办？”

全体业主签字同意

加装电梯仍旧“难落地”

鹿城区五马街道胜利商厦是典型的老旧小区。商厦共有3幢裙楼，一、二两层商用，三层是公共露台，三层以上为居民住宅。小区共有业主72户，住户大多是老年人。

作为温州早期开发的商品房，大楼的房龄已近30年，而与胜利商厦一同“变老”的，还有大楼里的不少住户。“年纪越来越大，爬楼梯也越来越吃力。”大楼的业主们告诉记者，早在几年前，他们就开始谋划大楼加装电梯的事情，先后设计了两种加装的方案。

由于三楼是3幢居民楼共享的公共露台，于是业主们首先想到的电梯加装方案，是将电梯独立于居民楼之外，从一楼乘达三楼的公共露台。他们表示：“虽然电梯不能直达入户，但是能少爬三层楼梯，也算解了燃眉之急。”

然而这套方案很快因为占用消防通道被“驳回”。原来，胜利商厦周边是公共通道，而“独立于居民楼外”的电梯选址更是与旁边的小学仅一墙之隔。无奈之下，大楼业主们只能另谋他法，这时他们想到了闲置已久的地下室。

一个新的“创意”萌生：电梯井能否建在地下室，这样一来就可以从地下室，贴着楼梯旁的空位，架设电梯。这个方案很快就得到业主们的赞同。赵先生说：“大楼72户业主全部签字同意，大家都觉得这个方案可行，也叫了施工队来现场勘查。”

然而事情并没有他们想得那么简单，因为电梯井设置在地下室，“需要地下室产权人签字同意”，否则就难以审批盖章。

苦寻不着的“地下室产权人”

你究竟在哪里？

胜利商厦的布局与人民路一带的房子相似，虽然有地下室，但不能停放机动车。因此按照胜利商厦业主们的讲法，入住近30年，地下室一直处于“闲置”状态。住户们表示，之前的房开公司没有确认产权，小区物业管理公司也未对其进行管理，只有业委会代表全楼业主，象征性地将地下室当做仓库出租。

然而“闲置”并不等于“无主”，赵先生等人在五马街道城建科得到的回复是：胜利商厦如果设计的电梯井在地下室，那么电梯就会占用地下室空间，这必须要取得专有业主同意。而据了解大楼原先的房开公司目前正在资产重组。

于是赵先生等人跑遍了温州市房屋交易产权登记管理中心、市自然资源和规划局、市城建档案馆、市国有资本投资运营有限公司，但均未查询到胜利商厦地下室产权登记的相关信息。赵先生说：“如果房开公司有办理产权登记，市房屋交易产权登记管理中心就会有登记。”

胜利商厦苦寻不着的“地下室产权人”究竟是谁？如果找不到产权人，大楼加装电梯的审批就难以“通关”，这事要如何“破局”？我们将继续予以关注。

◎来源：温州日报、记者 夏婕妤

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

1、

2、

3、

4、