规划敲定！多个大型商业体落地！绵阳科技之心或将迎来新一轮价值大爆发！

要说在绵阳各板块买房，区域热度大起大落的，当属金家林了。

由于前期的过渡热捧，但后期的发展并没有跟上，导致板块的热度也是随之下降。

之前绵阳楼市大多讨论的话题都集中在金家林，而房哥发现自从去年国庆无人机表演之后，这个板块几乎没有了话题。

随着热度的降低，板块也大不如前，随着时间的推进，好像消失在了绵阳楼市一般。

现状堪忧！配套兑现成谜？

熟悉金家林的各位可能知道，如今金家林的配套兑现方面似乎放缓了速度。

之前传闻的科技城医院、高铁西站等多个重点项目如今也没有了消息，网上的消息传言不胫而走。

目前在售的住宅主要是以长虹金嶺一号、远大蔚蓝海岸、长兴金湖庭院等楼盘为主，纯新盘几乎没有，在售大多属于次新盘和之前未售完的准新房。

楼市的话题之所以会降低，不仅仅是因为板块的热度相比之前有所下降，而且购房选择性方面也变少了。

而且目前区域内大多数楼盘处于一个交付和准备的交付的状态，例如远大蔚蓝海岸一期、长虹金嶺一号一期、长兴金湖庭院等等，但对于想要购买现房入住金家林板块的各位来说是个不错的消息。

随着区域内大多数楼盘交付完成，金家林的人气是有了，但生活气似乎还差点。

房哥身边有不少买在金家林的朋友就开始吐槽了，虽然金家林现在的居住环境确实还不错，但是如今的生活便利度真是太不方便了。

买个菜还要跑到几公里以外的菜市场和生活超市，楼盘周围几乎没有超市和菜市场，说不好听的，想吃碗米粉还得开车去城里面吃，这也导致在板块内的住户很头疼。

区域配套的兑现问题成为了区域老大难的问题，但从近期的一个个消息来看，似乎这些问题目前正进入了准备解决的阶段。

缓解配套压力，多个商综即将开建

针对于生活便利度的问题，近日相关的配套设施项目也有了最新的消息。

一个是临湖商业配套项目项目，另一个则是涪江环球港项目。

说到临湖配套商业项目，大家估计也不陌生，它的前身就是涪创集团在2022年拿下的339、422号商业地块。

根据公示来看，目前已经完成项目策划方案初稿编制，预计将于今年11月10日开工建设。

从信息来看，本项目位于绵阳涪城区金西湖旁，总净用地面积约21.34亩（约14226.74㎡），分为A,B两宗土地，其中：A宗地净用地面积约10.43亩；B宗地净用地面积约10.91亩（7273.37㎡），规划用地性质均为商业用地（B1），规划容积率为1.2，限高15米。

项目规划总建筑面积约17072.09㎡，项目总投资约20961.53万元。拟规划特色餐饮、轻奢咖啡、音乐餐吧、品牌商业等业态。

而且在运营模式方面，赋能集团子公司，拟与凯德集团合作，引入凯德集团来福士品牌采取“一店一特色”的方式，打造科技城新区特色消费、品牌购物新地标。

此次规划的临湖商业配套项目引进了像凯德这类的高品质商业，房哥以为此次金家林的商业配套将对标市中心的成熟商业体系打造建设，为区域的商业赋能，解决区域商业不完善、不够成熟的问题。

涪江环球港已经是老生常谈的话题了，项目自从前些年签约，一直停滞，未见启动建设；

近期在涪城区2024年发布的政府报告中，其中有一项是启动涪江环球港，这是首次在绵阳政府工作报告中明确提出涪江港消息。

相信这个项目大家已经很熟悉了。

之前房哥就跟大家提过快要动工的消息，如今政府也是有了明确的消息，相信在之后正式批复地块之后就会开始动工建设。

作为“绵品出川”苏州行签约的重磅项目，当时新闻媒体都对该事件做出了报道，引起了市民的广泛关注。

据了解，项目占地近千亩，总投资约103亿元。拟规划建设集时尚购物中心、大型超市、特色风情街区精品生态社区等于一体的城市综合体。

从投资规模上看，涪江环球港的投资是涪城万达的近两倍，比经开万达还多。是目前绵阳投资最大，占地面积最大的城市综合体项目。

涪江环球港将成为西部城市最为耀眼的商业和旅游标杆，最为靓丽的城市地标，全面赋能绵阳科技城和成渝副中心建设。

这些项目修建完成后，将进一步完善金家林板块的商业配套和商业需求，不仅金家林会改写城市格局，也会让绵阳改写全省的消费格局。

未来，涪江环球港将与临湖配套商业连成一片，成为集优乐、优玩、优购的幸福生活全集，最具城市地标的建筑群落，将展现出绵阳城市之巅的繁华盛景。

再次定调，新一轮规划曝光！

除了兑现配套的兑现，市政府对于金家林这个新中心的规划发展也是下足了功夫。

在绵阳发布的《绵阳国土空间总体规划（2021-2035）》中，清晰规划绵阳的发展定位、产业布局、交通规划、经济、居住、生态、人文等。

在巨大的信息量中，我重点关注到“加快建设建设中国科技城、全力打造成渝副中心”和中国特色社会主义科技创新先行区形成“一核一圈、三区协同”的城镇空间格局。

在中心城区层面，构建“双心、多组团”的城市空间格局。

双中心指的是以老城区（市中心片区、御营坝片区）和新区直管核心区（科技城新区）为重要的双中心。

目前绵阳双中心在哪呢？一是人口密集商业繁华的涪城老城区，二是目前正在打造的从金家林到鼓楼山、八家堰一带的城市新中心。

新中心和老中心各司其职，双“心”驱动，相得益彰，共铸“中国科技城、成渝副中心”的美好明天。

这之中的逻辑很清晰。

双中心以超群的政治、经济、文化实力，能聚合更多资源，成为集中生产力和交换价值的地方。

若以买房维度思考，该如何锚定核心区呢？

绵阳本身比较特殊，以多组团、多核心发展。基于区域发展潜力和含金量来看，市中心的新盘逐渐扫尾，城市新中心逐渐外移，而正好坐落在科技之心的金家林绝对排在第一梯队。

为什么是金家林？

金家林是涪城“科创大走廊”的核心。

在这里，有着以永贵科技、华拓光通信、九华光子为龙头的5G产业；

以中关村、昶信智谷为代表的科创孵化平台加速科创产业成林成势；

以中科院、中物院、西南科大、电子科大、中国移动研究院动能澎湃，为产业强筋健骨。

从城市定位上来看，涪城金家林科技城新区的中央创新驱动区，承担着科技城科技成果孵化、转化关键功能的核心区，是科技城新区的心脏。定位为绵阳城市新中心、产城融合示范区、现代服务业集聚区。

到目前为止，已有长虹研发总部、天仪卫星研究院、硅基智能数字人全球直播基地、科大讯飞等行业头部企业的总部落户金家林。

当然，金家林自身的属性也是相当不错！

在交通上，片区形成“四横四纵”的道路骨架，贯通整个新区，高铁大道西段和裕都大道项目附近交汇而过，无论是老城区还是安州都非常便捷。

教育方面，片区内有金家林幼儿园、绵阳二中（金家林校区）；绵阳外国语实验学校、绵阳中学实验学校、南山双语学校、南山实验中学等，教育资源优势突出。

生态方面，区域内有金西湖，而且，位于科技城新区的森林公园正在启动，整个项目投资6亿元，占地6600亩！建成后，将成为国家森林城市建设的代表性工程！

而在医疗资源方面，片区内规划了科技城核医学中心（科技城医院）、人民医院分院等项目，涪城区妇幼保健院也即将投入使用。

未来，希望这些规划中的配套都能在金家林一一兑现，从目前的兑现程度来看，我们应该对它的未来发展抱有充分的信心。

纵观绵阳各板块的发展水平，很难有像金家林这样的发展规划和发展速度，金家林如今正乘着新区的红利，不断释能。

现在的金家林，正在成为集科研中心、文化体育中心、国际交流中心、商业商务中心于一体的功能完备的城市新中心，正在全面释放绵阳“科技灵魂、国际视野、宜居城市”的魅力。

如今，在绵阳发展西行、成渝双经济圈的发展大潮的道路上，金家林，必将成为蓬勃发展的热土。

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