打遍广州无敌手！今年楼市重头戏，就看它的了！

在新一轮的松绑政策和史诗级降息之后，广州楼市终于出现了回暖的曙光！

相信大家都已经发现，在刚过去不久的3月，广州楼市相当热闹，多个红盘陆续入市，可谓你方唱罢我登场，让人目不暇接。

而广州的购房者，也十分给面子，这些新盘几乎是卖一个，爆一个，楼盘的成交喜报直接在朋友圈刷了屏！

就如比，白云新城的保利云境3月初迎来首开，凭借着“249万上车白云新城”的超高性价比，项目开盘热销200套，一举刷新白云套数记录，成交金额超6亿。

荔湾区的保利和颂，则延续去年年底首开的火热势头，今年前三个月再度热销178套，不仅登顶荔湾销售榜，更是坐上了广州的销冠宝座。

△保利和颂营销中心实拍

另外，像越秀观樾、中海大境、中国铁建招商天河序等项目，也都集中在3月开盘，去化表现十分亮眼。

今年的楼市小阳春，似乎正在大踏步向我们走来！

PART.01

楼市的确在回暖，但更关键的是以下信号！

从数据来看，刚刚过去的3月，广州楼市确实出现了一波回暖。

广州中原研究发展部数据显示，今年3月广州新房共成交4043套，环比涨幅达到了76%！

当然，现在说楼市的全面复苏还为时过早，不过，近期出现的几个积极信号，值得留意。

第一个信号就是，主城区的价格逐渐站稳。

像是最近入市的珠江新城新盘保利华创都荟天珺，首开均价接近13万元/㎡，依然卖出了10个亿，首开之后还直接涨价了3%。

△保利华创都荟天珺效果图

天河红盘保利天瑞，去年首开均价约8万元/㎡，如今也已经稳稳涨到9字头，而且还依然能在竞争激烈的天河区牢牢占据销售榜单前列。

不难发现，那些自身条件够硬的项目，即便不用自降身段去打价格战，依然会有购房者愿意买单，这象征着楼市价值已经在逐渐回归。

另一个积极信号是，广州楼市的需求依然相当旺盛。

最直接的证据就是二手房成交，在3月份成交量接近1万套，继续维持着去年以来的良好成交势头。

另外，最新的人口数据也显示，去年广州常住人口又新增了近10万，过去十年广州更是新增了超400万人。在如今，这样的成绩更显珍贵。

相信大家也都清楚，人口是楼市的基本面。广州人口的稳定增加，楼市也便有了更广阔的前景。可以说，在全国大多数城市都在为人口数量下降的大背景下，只要能在广州置业，已经足以跑赢全国大多数人。

当然，如果想成为楼市真正的大赢家，还是需要仔细斟酌，精挑细选，如果你对自己的眼光不太自信，其实也有更便捷的办法，那便是选择一家有口碑、有实力，并且能懂购房者心理的开发商。

像是保利发展，就是一个不错的选择。

PART.02

横扫全广州！保利项目杀疯了……

首先，作为一家央企，保利的品牌实力值得信赖。

克而瑞数据显示，今年一季度，保利发展无论是操盘金额还是全口径金额都稳居全国榜一。

如此傲人的成绩，不单是展现了保利“领头羊”的行业地位以及稳固的抗风险能力，也说明了，保利的产品才是真正匹配购房者之所需。

正如今年两会住建部部长所说，“谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”保利便是最佳的代表。

具体到广州市场，保利也称得上是最懂广州购房者的开发商之一。

保利发展最早就是在广州孕育而生，如今已经在广州深耕超过30年，留下了无数的代表作。从最早海珠西的红棉花园、保利花园，到琶洲的保利天悦、珠江新城的保利心语、荔湾的保利天珺等，无一不是区域内的标杆。

△保利天悦实景图

即便是近几年，保利重仓广州的策略也始终不变，去年又斥资近百亿在广州频频拿地，显示出了对广州楼市的绝对信心，如今在广州新盘可谓遍地开花。

而广州的购房者，也以实际行动予以回应。在今年一季度，广东保利无论是全口径金额、权益金额、流量金额还是流量面积，通通都横扫全广州。

再细分到广州的各区域，保利依然大杀四方，根据贝壳的实时数据，今年保利多个项目都在各自区域拿下销量第一：天河销冠保利天汇、荔湾销冠保利和颂、白云销冠保利云境、黄埔销冠保利翔龙天汇、番禺销冠保利悦公馆……

可能不少人提到保利总会想到“卷”这个字，事实上，与其说保利在卷竞品，不如说它更懂购房者的需求。

纵观上面这些销冠项目，要么是以全能配套打动买家，要么是凭借超强的产品力焕新片区人居标准，要么是依靠保利自身强大的成本管控能力实现极致性价比，无疑都是打动购房者的大杀器。

可以说，保利的项目不存在“泛泛之辈”，随便拎出来一个都有成为爆款的潜质。

PART.03

全新天悦和产品登场！

今年这些项目不容错过

难得的是，即使业绩已经傲视群雄，但保利依然没有停止钻研产品的脚步，而是深入洞察人居品质需求进阶。

像是在今年，保利就将新人文社区“天、悦、和”产品体系再度进行升级，并带来保利华创都荟天珺、保利燕语堂悦、保利花廷琅悦、保利滨江和著等7个新作的集体亮相。

其中，“天”字系自带豪宅基因，往往只择址于城市的核心地段，讲究建筑、艺术和自然的相互交融。

保利华创都荟天珺就是今年广州天字系的开篇新作，项目地处珠江新城东部，地段的含金量不用多说，更绝的是，项目在有限的空间中，依然不遗余力地将品质感和奢华感拉满。

就比如“空中伊甸园”的产品设计理念，整体抬高了约20米，已经相当于其他项目的6至7层高，即便是低楼层都能获得舒适的居住体验。

△示意图，仅供参考

同时，项目低至3.4的超低容积率、270°弧形环幕窗、酒店式落客区、阳光车库等，无疑都踩中了豪宅客的“心头好”，项目首开能热销10个亿也便不足为奇。

而“悦”字系的核心，在于东方文化，即在建筑中凝萃东方文化的传承与想象，并同时兼容现代城市禀赋与生活品质，每一套房子，都会是一件珍贵的东方人文藏品。

花都新盘保利琅悦、海珠西新盘保利燕语堂悦，就将秉持这样的设计理念。

其中，保利燕语堂悦将汲取岭南“满州窗”、“镬耳屋”等元素，给园林注入岭南文化风格；同时，园林还以梁园为蓝本，融合书院文化，匠心营造书院雅集文化与自然共融的空间格局。

△燕语堂悦项目效果图，仅供参考

再加上漂浮感屋顶、东方感基座以及精心布置的三进式归家礼序，业主的每一次回家，都能完成从都市忙碌心境到自然放松居住状态的切换。

△燕语堂悦创作设计示意图

不用去怀疑保利打造新中式项目的能力，去年爆火的保利天瑞已经证明，只要你能将中国风真正地融入到建筑中，营造出符合国人审美的中式美，购房者绝对愿意为之买单。保利燕语堂悦，也将成为海珠区的新中式范本。

除了内在美以外，保利燕语堂悦的外部配套也没落下，项目自带24班小学，门口就是广佛线和11号线（在建）的换乘站燕岗站，而且项目所在的工业大道板块是海珠发展最早、最成熟的区域，商业、医疗、教育、文娱等样样不缺，堪称全能战士。

“和”字系则洞察了如今购房群体“既要又要还要”的需求，将“和文化”的内核实践在产品之上，为客户提供有生命的空间、有烟火气的社区、有质感的生活。

番禺新盘保利滨江和著，就是最好的例子。项目既坐拥一线江景，又地处番禺最发达的万博生活圈，在产品设计方面还十分能打，完美地契合了购房者的需求。

△滨江和著效果图

在这里，你可以流连于各大商圈，尽情享受万博CBD的一切繁华配套；

进到小区，则有中心景观会客厅、阳光草坪、下沉式卡座等公共配套，在薄酒淡茶间，拉近与家人与邻里的距离；

回到家中，则是270°的一线江景、LDK一体的复合大宽厅、自成天地的豪华主套、可随心情随时更改用途的百变空间等……

滨江生活的惬意松弛，此刻尽显。

可以说，保利此次推出的“天、悦、和”产品体系，不仅仅是产品的升级，更是一次美好人居标准的革新，在以后人们讨论好房子时，保利的项目便会是最佳的参考。

而对购房者来说，买房也无须再纠结，跟着保利，很靠谱！