4字头出货！中旅天宸府不扛了…

　　你敢信，单价4字头，现在都能买海珠西新盘了？

　　近日，楼市君接到销售电话，宣称中旅·天宸府现在不到5万/平的单价，就可以选到三房单位。

　　这个价格，相比开盘时候的6.5-7.2万/平，低了近2万/平。

　　尊嘟假嘟？楼市君连忙打听一番。

　　｜海珠区航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　最低不到5万/平

　　上车海珠三房

　　讲真，海珠区的热度，在今年的小阳春已经有所体现了。

　　毕竟，上个月底刚开盘的中海大境，开价7万/平起，开盘就卖了221套，收金33.6亿。

　　还有琶洲南TOD二期，10万+的价格，买家也很认可。

　　不过，有些盘的热度，却是靠特价撑起的。

　　比如 中旅·天宸府传出不到5万/平买三房，从2022年开盘后，就一直在试探市场对项目接受度的底线（）。

　　｜中旅·天宸府效果图

　　楼市君也 找几个中介求证。

　　中介言之凿凿，中旅·天宸府单价最低的为低层的84平户型，总价约415万，只有一两套。

　　换算下来，单价4.94万/平，确实不到5万/平。

　　户型图楼市君也找到了，大概长这样↓↓

　　｜中旅·天宸府户型图

　　不过，中介也表示，这个房源其实有相当大的弊端。

　　由于是朝北户型，再加上楼层低、邻近昌岗中路，无论是采光或者安静程度，都有所不足。很多买家看了之后，最终都放弃了。

　　而这两天推出的特价单位，最低5.3万/平起，楼层更好，对买家而言更具实际购买价值。

　　至于128平的大户型单位， 目前均价依然在6万 /平以上。

　　｜图源：中介朋友圈

　　或许是“低价牌”蹭上了小阳春海珠市场的热度，中旅·天宸府整个清明假期，来访成交也都不错。

　　按照朋友圈海报显示，中旅·天宸府3天来访200+组客户，成交金额超6000万。

　　｜图源：中介朋友圈

　　贰

　　4字头的天宸府

　　买得抵吗？

　　不得不说，不是7字头的中旅·天宸府买不起，而是4字头的中旅·天宸府更有性价比。

　　楼市君简单算了一笔账，2022年刚开盘时候，中旅·天宸府均价约6.6万/平，82平总价要540万左右。

　　而现在84平户型特价能做到440多万，两者相差达到了100万。

　　一来一回，足足省了3台小米SU7 MAX的钱！

　　不过，在楼市君看来，买家无论选不选中旅·天宸府，其实都有他的道理。

　　一方面，海珠西配套成熟，生活氛围浓厚。

　　从地图上看，中旅·天宸府的确有地段优势。

　　项目距离8号线宝岗大道站最近的C口，仅有200米左右，与广佛线和8号线交汇的沙园站也不远。

　　商业有凯德乐峰广场、江南西商圈，医疗也有珠江医院等，均不错。

　　教育的话，按项目宣传口径属于省一级昌岗中路小学的招生范围，并且可以对口直升广州市五中附属初级中学。

　　｜技术生成

　　另一方面，产品设计以及户型高低配，不少买家也很难接受。

　　整个小区占地仅约1.44万平，却建了4栋超高层，共719户。

　　由于是新规前的产品，中旅·天宸府在户型细节上，与新规后的荔湾保利和颂、中海浣花里、保利云境等相比，仍有差距。

　　为了解决小户型和大户型错杂的情况，项目还拉开了大户型和小户型的价差。

　　但说实在，6万+的大户型，对买家的吸引力就大打折扣。

　　甚至连中介都说，大户型不如去看看江湾和樾。

　　｜江湾·和樾航拍图

　　最后，海珠西还有很多二手房可供选择。

　　像是标杆大盘光大花园，水岸榕城、榕景四季等组团，目前成交价基本都在5-7万/平左右。

　　楼龄稍高的，甚至成交价甚至也低至4字头！

　　｜截图来源：贝壳找房

　　无论是大户型还是小户型，中旅·天宸府都面临着较大的分流风险。

　　楼市君查了一下，从2022年开盘至今，中旅·天宸府卖了217套，去化率约40%。

　　这个成绩不算特别差，但也不值得夸赞。

　　｜截图来源：阳光家缘

　　一句话总结，在新房稀缺的海珠西来说，这或许是为数不多留在海珠区的机会。

　　但若没有海珠情结，或许可以去看看其他新规后的项目。

　　你会怎么选择呢？欢迎评论区交流~