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郑州高新区 保利和光屿湖

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保利和光屿湖

高新双湖C位 河南保利十年聚光之作

一、【项目简介】

建筑类型 : 小高层，洋房

装修标准：一期精装，二期毛坯

交房时间：一期24年3月，二期24年4月

总占地：一期132亩，二期73亩

建筑面积：一期约18万方，二期约9.5万方

容积率：1.99

层高：小高层20层，洋房7+1层，顶层送露台，一层送花园送地下室

规划住户：一期1480户，二期812户

绿地率：35%

产权：70年

物业费：高层2.98㎡/月 洋房3.5㎡/月

物业公司 ：保利物业

二、【品牌介绍】

央企保利 世界500强

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司，《福布斯》世界排名第172位。保利发展控股深耕核心城市群，业务覆盖中国内地主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城，以实力诠释匠心，赋能城市发展。

保利物业 国家物业管理一级资质

保利物业成立于1996年，2017年新三板上市，2019年在香港成功上市。拥有国家物管一级资质，服务项目超1000个，管理面积超2.87亿平方米，品牌价值超过90亿元，是央企第一、全国前四的大型物业服务企业。在管业态包含住宅、地标写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等。打造了服务住宅业态的“亲情和院”、“东方礼遇”两大品牌；服务商办业态的“星云企服”品牌；服务公建领域的“镇兴中国”品牌。

保利“和光系”高新区 保利和光屿湖

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保利高端和光系产品首次落地河南。和光是保利品牌在精细化产品之上的"和"文化，是审美意识与建筑哲思的新进阶。从天书"future"到"和系"高端战略，「和光系」产品已成为保利从刚至柔，不断迭代产品与匠心的一个转型标签，代言先进理念的前沿建筑，注重建筑、自然、光影与人的深层次交流。代表作品有：北京保利和光尘樾， 成都保利和光屿湖等。

三、【区域配套】

“微城市”15分钟生活圈

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交通配套：双地铁+四横三纵路网

路网：区域内红松路、创新大道、金盏西街等各条主干道路铺设工作已完成；

地铁：规划有地铁8号线（预计2023年12月底通车），距离项目约2公里。14号线（具体开工时间暂时未知）距离项目一公里左右，K3线，距离项目100米左右

公交：区域规划有公交枢纽，与项目临近。

生态配套一河两湖六公园

一河（须水河)两湖（天健湖、天德湖）六公园（天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园）。

生态绿地达到300万方，相当于16个紫荆山公园，水域面积相当于8.5个如意湖。区域绿化率高达70%，高出北龙湖23%，人均绿地面积17平方米，高出郑州市人均绿地面积7平米。

教育配套：7所学校 全龄优质教育资源

区域内规划有4所小学、2所初中、1所高中共7所学校。其中郑州外国语中学附属小学与项目一路之隔、郑州高新外语中学距约200米、郑州中学高中部距离项目约1000米，均为省重点学校。

商业配套：科创金融岛+创新科技智慧走廊

中原科创金融岛：功能定位为面向中原的科技创新集聚区，服务郑州的科创金融平台，驱动郑西的产业升级发动机。

创新科技智慧走廊：集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴，未来将被打造为双湖科技城商业服务中心。

双湖科技城中心区规划了综合性商业。自身配备有1500平米风情商业。

医疗配套：高新区唯一三甲医院

距项目2000米左右有一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院。

文体配套? ：五馆合一

项目约500米即市民中心，距项目约1500米规划了五馆合一场馆，占地13万方，是集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心为一体的市民活动场所。

四、【项目规划】

①健康人居产品的集大成者高新区 保利和光屿湖

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保利于2020年打造了全生命周期居住系统2.0well 集和社区，称之为3S系统，分别为：健康高效空间、健康便捷服务以及健康安全科技，去打造一个真正为了业主健康考虑的社区。

②产品规划：

小高层建面约90-93/115-118/120㎡三个户型

洋房建面约140㎡的顶复、底跃、标准层三种户型

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一期鸟瞰图

二期鸟瞰图

高层效果图高新区 保利和光屿湖

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洋房效果图

五：【户型图】

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六：【平层图】

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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织