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朝阳公园最后一块豪宅地块——京城第7座“壹号院”电话：400-112-8986（售楼处服务热线）

地段：东四环旁、近邻朝阳公园，周边是泛海世家，可快速通达望京、中关村等，7公里抵达国贸。30分钟可抵达东直门、三里屯、CBD、燕莎、使馆区；附近还有北京朝阳站，35分钟车程抵达首都机场。

地段评级：⭐⭐⭐⭐

这个地段就不用细说了，朝阳公园板块最后一块地了吧。

注意周边教育资源有变，府学胡同小学朝阳学校，初中原来是华中师范大学第一附属中学朝阳学校，现在变更为首师大附属朝阳分校了，不错的资源。当然周边也有不少国际学校，可选择比较多。

价格：单价大约14-15万/㎡，总价在3000-4500万左右。

价格评级：⭐⭐⭐⭐

也不排除政策松松手，价格往上再走一走。毕竟旁边泛海世家二手房也在17万+，霄8也是17万+。新房这个价格，也算是倒挂了。

关键是项目也就350套房子，卖完就没了，这样的地段和产品，二手房房源会非常少。

产品：总共350户，2栋15层，2栋25层，在售户型：215/219/252/256/261/291㎡四居。精装交房。

产品评级：⭐⭐⭐⭐

典型的城市大平层产品，200-300㎡的面积段也非常合适，户型中规中矩，没有跳脱的创新，但是很稳、很经典（下文附产品详细分析）。

融创壹号院电话：400-112-8986（售楼处服务热线）是具备豪宅基因的。啥是豪宅基因，并不是大平层就是豪宅，也不是“奢装”就是豪宅，也不是临山观海就是豪宅。

豪宅必备的基因有三个，第一，核心城市核心地段；第二，有极致资源，景观资源或者文化资源；第三，上乘的产品。不是“或”的关系，是“且”的关系，需要同时具备三个要素，才有做豪宅的可能。

融创壹号院电话：400-112-8986（售楼处服务热线）能成为豪宅，前两个条件先天具备。东四环的位置，传统豪宅板块，守着亚洲最大的城市公园——朝阳公园，能不能被成为豪宅就是看产品。

很多人去看“豪宅”项目，进去就会只盯着户型够不够大，精装够不够豪，思路不对。这是普宅的思路。看豪宅要看的是那些明面看不到的东西，看客户一己之力无法改动的东西，做的怎么样。

关于融创壹号院的产品，怎么评价？

1.立面真的好。

“壹号院”系是融创的顶尖产品序列，但是也没有标准化，北京有7座壹号院，每个都不一样的风格。但是！！！共同之处就是，立面一定要好，成本会极大程度倾斜到立面。

融创壹号院电话：400-112-8986（售楼处服务热线）的立面是德国旭格玻璃幕墙。首先只有做玻璃幕墙才能做落地窗，不然必须有墙基；第二，德国旭格的窗是业内数一数二的品牌，所有的五金配件都是自成体系生产，多项技术专利。说白了，就好且贵。

具体配置：三玻两腔Low-E超白钢化玻璃幕墙窗，双层镀膜阻挡紫外线，内部惰性气体填充，有效阻隔热传导途径，集隔音、降噪、隔热、保温于一体，搭配德国旭格推拉窗及隐藏式合页、高品质五金，辅以暖色石材与轻质金属线脚。

2.精装里的成本倾斜。

很多客户去看样板间，看了个热闹，打眼一瞅，好看，不错，完。要记住，你拿房拿的不是“样板”，拿的是“间”，到手的是个空间，所以，墙顶地，厨房、卫生间，其他的都是障眼法。

融创壹号院电话：400-112-8986（售楼处服务热线）的精装样板间我看了，效果有多惊艳也谈不上，品牌也有一些没确定。我觉得亮点在于成本的倾斜上。

第一，客餐厅“顶部”没有梁。最小的户型215㎡的客餐厅也有56㎡，这么大的空间，顶部没有梁，非常稀少。没有梁意味着整个空间的层高不需要打折，空间的开敞度和完整非常高。

第二，地面没有拼缝。现在各种仿石材地砖做得都非常漂亮，但是再漂亮的地砖也没办法做到没有拼缝，只有石材可以。

第三，全套的净水+软水系统。前后端净水，全屋软水，给水房有光催化二氧化钛给水杀菌系统。基本上是全套的水净化了。北京的水真的“硬”，据说软水洗出来的衣服都是软的。

大家发现了嘛？成本去哪里？去了客户无法改动的，肉眼也不能直接看到的地方。你可以自己换最高级的智能马桶，但是你没法给给水房除菌，也没法自己装个软水系统，除非砸成毛坯重装。其他的功能配置，如下。

户型就一个字，“稳”。

3.

户型，做的就是北方最经典的四叶草户型，尺度给足，空间舒适，稳。

现在很多项目做户型创新，尤其在南方，4开间、5开间、大横厅等等，但是对于北方客户来说，最舒适，最实用的还是四叶草。

双套房，三卫，卧室呈四叶草分布，私密性高。客餐一体，空间完整，开间进深尺度舒适，还有个一步阳台。

这个项目，占着东四环的地段、守着朝阳公园、融创壹号院的产品，错过就不再呀！

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