江悦和鸣【清栋钜惠】总价直省100万！直通长郡外国语！

单价倒挂1万，总价立省100万！家门口直通长郡外国语！

户型建面100㎡以上，居住氛围更纯粹！

低密小高层+广角瞰江+燃气入户！

长沙摇号红盘——江悦和鸣重出江湖了，建面约101-128㎡江景小高层的到来，颠覆市场想象！

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项目效果图

长沙真名校！家门口目送式陪读！

说起江悦和鸣，摇号红盘的标签深入人心。

项目自2021年6月首开以来几乎是断层式热销，后期更是有钱也不一定能抢到，直接无视楼市周期，走出了“无差别火热行情”。

而摇号抢房的背后，是一场用真金白银投票的比赛，有着更深层次的置业逻辑——

首先，项目配套入读长郡外国语。

长郡外国语在2019年就已开学，目前已参加2022、2023年的两次中考，打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）——

2022年，长郡外国语首次参加中考，堪称一飞冲天！对口长郡本部指标生完成率100%，指标生最低录取分数为685分，四大名校上线率达15%，仅次于长郡双语，位居全市公办学校第二名（除民转公的学校）。

去年6月，恰逢江悦和鸣的一次开盘，认筹比高达约10:1，平均10个人抢一套房！据悉，入围的名单里更是包括了数位超80岁的高龄老人，主打一个火爆抢房，创造了省府板块的热销传奇。

由此也可见市场对长郡外国语的认可度之高。

数据来源：家长论坛信息整理

时间来到2023年中考，长郡外国语稳定发挥，对口长郡本部的指标生完成率依旧达到了100%。指标生末位录取分数为684分，与青竹湖湘一持平，只比长郡双语少4分。

此外，从2023年长郡集团初一期中联考成绩来看，长郡外国语未来的中考表现，依旧值得期待↓

语数外三科总分为340分，长郡外国语有学生取得327高分，并列长郡集团第二名，与前面一位仅2分之差，且高分段学生的数量非常多。

长郡外国语实景图

长郡外国语之所以如此牛掰，主要依靠两个方面：

一是师资力量雄厚。

长郡外国语由长郡托管，并与长郡双语实验学校、麓山国际实验学校初中无缝对接，实现教学进度、教学资料、教学检测、教学评价四统一。

师资上主打高学历、高质量，共有郡系名师+名优特教师+骨干教师130多名。

其中，学校校长由原长郡中学教育处主任担任，副校长由原长郡双语中学教育处主任担任。此外，在2023年12月天心区官网公布的“天心区第一批教育领军人才认定名单”中，长郡外国语有7名教师入选，在天心区名列前茅。

长郡外国语实景图

二是生源优质。

长郡外国语生源优质，即便“取消小升初外语特色招生”后，生源也将依旧优质。

一方面，特色提前批本就在天心区招生，而“取消小升初外语特色招生”后，长郡外国语将释放更多的派位名额给到周边名小。未来，学校出自青园、湘府英才、郡外一附小等优质名小的生源比例将进一步增加：

数据来源：家长论坛信息整理

另一方面，自2021年丘成桐领军计划实施以来，湖南共有22位学生保送清华大学求真书院；而长郡外国语有长郡中学唯三的丘成桐少年班，人数为40人。

名师+优质生源的组合，让长郡外国语越来越强的同时，也圈粉了不少高知家庭选择“配套入读”，这就进一步提高了学校生源质量，办学非常有优势。

长郡外国语实景图

百亿级城市更新，利好先看黑石铺！

其次是高价值地段，可遇不可求。

而江悦和鸣地处省府板块超级心脏，坐落于黑石铺城市更新片区，是为高配资产，自带安全感！

黑石铺城市更新片区，是长沙市主城区实施范围更大的重点城市更新单元，定位为“省府门户，湘江客厅”，将打造成集信息、金融、商务、行政办公于一体的长沙智慧城市的样板、城市更新的典范，满足片区居民对美好生活的向往。

必须承认，这里站位高、未来城建资源高度聚集！

并且，随着超300亿的总投资金额陆续砸下，目前片区已启动实质性建设：

• 新昌路、新联路、春明路、安置房一期、工业遗址改造街区等子项已动工；其余子项同步启动设计工作，将陆续启动建设，计划5年内基本完成片区城市更新建设工作。
• 另外，长沙第三座永旺梦乐城已选址黑石铺城市更新片区，用地面积115亩（信息来源：天心区商务）。

黑石铺城市更新片区效果图

简而言之，随着各项规划的逐步兑现，黑石铺城市更新片区的产业链与生活氛围也将有质的提升，汇聚大量人流、物流、资金流等资源要素，进而为其注入新的经济活力。

而江悦和鸣盘踞如此优渥地段，将其作为资产安全岛绰绰有余。

项目区位示意图

总价立省100万！全新产品“类住宅”！

走过一轮轮周期，现阶段买房，更该优中择优。

摇号红盘江悦和鸣在此时重出江湖，带着全新产品杀到，惊喜着实不小！也成功搅动了长沙楼市的一池春水，再次向市场证明了——

好产品，永远不缺市场。

项目实景图

总价立省100万，直通长郡外国语！

得益于读长郡外国语的学区优势，目前江悦和鸣的住宅二手房挂牌均价已高达约1.96万/㎡（来源链家APP）。

对比首开约1.5万/㎡的均价，飙涨超30%。

来算笔账——

建面较小的三房约117.14㎡户型，挂牌总价226万，最终成交价预计将超200万元（目前不满四）。

总价200万，以首套房首付两成40万、贷款160万，商贷利率3.75%，贷款30年等额本息计算：

月供为7409.85元，30年共计还款266.75万元。

购房成本超300万元！

对于普通家庭而言，即便迈过了40万的首付门槛，后面还有30年的高月供，并不是所谓的“踮踮脚”就能实现的。

图源链家APP

而江悦和鸣新品小高层，户型建面约101㎡起——

单价倒挂1万！

总价门槛直减100万！

能更低成本直通长郡外国语！

且低总价也意味着还贷压力相对较小，能把相对有限的资金预留到后期的教育中，对于家庭和孩子的成长来说都是一大利好。

项目实景图

“类住宅”标签明显，宜自住宜出租。

低总价直通长郡外国语，这个性价比已是让人惊叹，项目产品设计却不失细腻。

比如打造长沙少见的「江景小高层」，燃气入户！

项目新品为小高层，密度相对较低。规划为清一色的建面100㎡以上周正户型，其中建面约101㎡户型可做三房、建面约128㎡户型可做四房使用，可实现燃气入户+广角瞰江，大大强化了产品的自住属性。

加之业主将多是重视孩子教育的家庭，居住氛围良好。

此外，项目还临近湘江风光带、天心滨江公园、湘府文化公园、豹子岭公园（规划中），生态环境优越，休闲去处也多。

项目户型装修示意图，仅供参考，非交付标准

项目观江视野实拍图

再比如供应双钥匙户型，租售比更高。

陪读产品向来受培训机构及家长的青睐，租赁需求大且稳定。而双钥匙户型的优势就在于：后期出租时，是用一套房的成本收两套房的租金，能实现租金收益的更大化。

且通过对比名校旁小区及其周边区域的平均租金水平来看，项目因近长郡外国语，产品更具高租金优势。

此外，在陪读家庭庞大的消费需求下，后期也可自主经营，开设兴趣培训机构/健身房/书店等业态。

项目装修体验馆实景图

在城市高价值板块，总价省下100万直通长郡外国语！住江景小高层！

长沙摇号红盘江悦和鸣此次重出江湖，带来建面约101-128㎡低总价小高层，开盘即爆！

目前1#栋正火热清盘中，仅剩最后35席！

机不可失，时不我待！

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