又一“烂尾楼”复活？西安赛格广场迎来新的话事人

高新区赛格广场工地内部情况 中房君/摄

秦煤实业的掌舵者为付宣亮，被誉为陕西最大的“隐形富豪”。虽“背靠大树”，不过该项目并未有可公开的信息。

石青玲丨发自西安

停工近7年后，位于西安市高新区的赛格广场迎来了开工迹象。

“目前工地还没有动工，手续还没有拿到，什么都不确定。”现场一位施工人员告诉中房君。中房君在现场看到，工地内停留有约2辆挖土机及几辆私家车，并不见施工人员进出。

在西安，提及赛格，位于小寨的赛格国际购物中心是一个绕不过去的话题。根据联商网的数据，作为“西北第一购物中心”，赛格国际的营业额达到了120亿元，坐拥小寨双地铁换乘的黄金位置，这家老牌商场不仅是一个购物中心，也成了一个“景点”，常年拥有摩肩接踵的人流。

不过，此赛格非彼赛格，停工近7年的赛格广场项目位于高新区科技二路与高新六路交会处西南角，曾是A股上市公司深赛格的一员，这家购物中心曾被宣传为“赛格地产全国布局战略重要项目”，计划打造超高层甲级写字楼、标准办公、星级酒店、城市广场，购物中心、白领公寓为一体的摩天大厦，成为“新的地标综合体”。

然而，在多重因素的影响下，这个项目在过去的7年里一直“默默无闻”，成为高新区核心地段的一个“伤疤”。

停工往事

赛格广场所在的地块原属于凯盈控股集团有限公司（以下简称“凯盈控股”），是原西安高新区康鸿产业园的所在地。2014年前后，凯盈控股意欲开发商业地产项目，但受限于自身实力无法独自开发。

2014年3月，赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿置业有限公司55%股份，并成为控股股东，公司亦更名为赛格康鸿，凯盈控股持有公司45%股权，随后项目进入实施阶段。据深赛格披露，西安赛格广场项目业态为商业、办公、公寓，土地面积23014.9平方米，计容建筑面积206374平方米，预计总投资额21亿元，2014年12月1日开工。

然而，项目的进展并不顺利。据媒体报道，自2017年11月起，项目便开始了长达7年的停工之路，“小区附近这个大坑在六七年前就说要建一个赛格购物中心，但是从我在这开店的几年间都一直没动过，前几天开始动工了，把工地周边的围挡等东西收拾了一下，最近又不动了。”龙记观澜山小区门口的一位便利店店主说道。

对于停工的原因，深赛格曾在年报中提到，西安项目进度较原预期有所延后，主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压力增大，开发风险加大。

2020年7月，深赛格曾披露，近年来融资环境变化及一系列限制房地产项目融资政策出台，房地产项目融资遇到困难。预计西安赛格广场项目还需投入16亿元的开发资金，而西安康鸿无法筹措到所需资金。赛格地产已单方面投入，对西安康鸿借款本息合计48845万元，但西安康鸿的另一方股东（中房君注：凯盈控股）无法同比例提供借款。

此外，西安赛格广场项目原规划变更通知已过期，西安康鸿需在申报资料符合相关规定后重新按要求申报，现项目土地因前期规划方案调整等原因而存在延期开发的问题。

显然，这背后涉及资金、规划等原因。在停工期间，赛格广场也开始了股权变更之路。2020年7月21日，深赛格首次发布《西安赛格康鸿置业有限公司55%股权及代偿债务48844.75万元转让预披露公告》。之后，赛格地产分别于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日，三次挂牌转让西安赛格康鸿55%股权及代偿债务。

经历四次挂牌转让后，深赛格终于从该项目成功“抽身”。2021年11月26日，深赛格披露关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿55%股权暨涉及关联交易的进展公告，并表示已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（下简称“杭州光曜秋枫”）签订受让协议，确认杭州光曜秋枫符合赛格康鸿55%股权及代偿债务的受让条件。

与此同时，早在2020年12月9日，西安赛格康鸿的另一股东凯盈控股也将自身持有的45%股权出让给陕西秦煤实业集团有限责任公司。不过在2021年11月18日，秦煤集团又将股权转让给杭州光曜秋枫、杭州光曜新仁松股权投资有限公司（下简称“杭州光曜新仁松”）。

至此，杭州光曜秋枫、杭州光曜新仁松成为西安赛格康鸿的股东，前者持股99%、后者持股1%。

谁是杭州光曜秋枫？

秦煤实业办公楼 中房君/摄

在赛格广场的东侧坐落着一座大厦，大厦上“秦煤实业集团”的牌匾告诉来往者这里的“主人”，而这家公司也正是杭州光曜秋枫的大股东。

杭州光曜秋枫背后原有两大股东：东方前海致岳投资管理（杭州）合伙企业（有限合伙），东方前海知岳资产管理（杭州）有限公司，两者都为东方资产旗下的公司，而东方资产是国内四大AMC之一。

自2017年监管层号召回归主业后，东方资产在盘活房地产项目上做的比较多，尤其是在云南省比较突出，比如引入龙湖地产，盘活当地最大烂尾楼项目”西南海“，主导今典集团破产重整，盘活多个烂尾楼项目等。

这一次，东方资产为赛格广场引入的代建方是陕西秦煤实业集团（下简称“秦煤实业”）。企查查资料显示，2023年3月，秦煤实业出现在了杭州光曜秋枫的股东名单里，持股比例为51.76%。在能源资源丰富的陕西，并不乏“暴富”的故事，只不过这些“大佬”常常低调而神秘，付氏家族就是其中之一。

公开资料显示，秦煤实业的掌舵者为付宣亮，已迈入八旬之年的他虽从未登上过任何形式的富豪排行榜，但却被誉为陕西最大的“隐形富豪”。

1989年初，铜川市城区煤炭供销公司成立，工程兵退役的付宣亮任总经理，这也成了他日后事业的起点。在随后煤炭行业风生水起的日子里，付宣亮成功在榆林、延安开发了两个煤矿，赚得盆满钵满，铜川市城区煤炭供销公司也于2000年改名为秦煤运销。

以能源起家的付氏家族不断拓展着自己的商业版图，将产品延伸至食品餐饮、房地产、物业等领域。付宣亮共有四子一女，付小东排行第二，目前煤炭生意主要由其负责。根据公司官网，秦煤运销目前有下属黑龙沟（探明储量1.5亿吨）、千树塔（探明储量1.34亿吨）两座现代化绿色煤矿，年生产能力300万吨，同时还有年发运能力800万吨的发运站。

守住“老本行”之外，秦煤运销还积极布局新能源赛道。2019年，秦煤运销与华能国际进行了混改，2020年又以8亿元拿下上市公司北京科锐的控制权，付小东也随之成为北京科锐的实际控制人。

老三付小铜则涉足白酒领域。2018年，付小铜全资收购了柳林酒业，并开展了一系列大动作，集中表现在产品和营销方面，并定下了2023年冲刺10亿元销售额的目标，不过中房君并未查询到柳林酒业2023年的销售额。此外，付小铜在接受媒体采访时也透露出了推动柳林酒业上市的想法。

除此之外，付小铜在资本市场还有着“超级牛散”之称。截至2023年9月30日，他持有着太钢不锈、利民股份、陕西能源、万隆光电、龙大美食5家公司的股票，总持仓市值7.33亿元。

他的哥哥付小东也是资本市场的常客，不同于付小铜的“牛散”操作，付小东常以秦煤运销的名义投资。据不完全统计，秦煤运销曾出现在ST金花、方大碳素、多氟多、雅本化学等公司的前十大流通股东名单中。

付氏家族的财富由此可见一斑。此次拿下赛格广场项目后，秦煤实业将如何盘活？目前进展如何？规划是否有所改变？对于这些问题，中房君致电秦煤实业，对方表示，暂时还没有对外公开的信息。