梅州市一栋六层892㎡的私人住宅楼拍卖，被人255万拿下

广东梅州市，是全球最有代表性的客家人聚居地，被誉为“世界客都”。全球各地，遍布着大量祖籍为梅州的客家人。据说，祖籍梅州的华人华侨和港澳台同胞有700多万，比现在梅州市人口还多。广东梅州知名度高，文化底蕴深厚，不过梅州市的综合实力在广东这样的经济大省，只能是排卖靠后的。这经济不够强，在房价中也能有所体现，那就是梅州的房价也不是很高。近日，在梅州市的法拍市场，一栋巨无霸住宅楼拍卖，拍出两百多万元，这价格还是偏高了，这是怎么回事呢？

近日，一栋位于梅州市梅江区东郊镇东街太阳村学院路8-1号迎来被法院拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房子是一栋私人自建的楼房，房子非常大，有六层，建筑面积达到了892.15㎡。房子一楼为店铺，二至四楼各为四个房间，五至六楼两间套房，一至六楼均有租赁（暂无人申报），房子为贴瓷砖，整体看，算是比较普通的私人楼，主要就是房子确实大。从实景图来看，这栋房子有不少是当作出租屋来出租给他人居住。

此次拍卖的房子距离梅州市繁华市中心比较远，周边以自建房为主，不过这里有一个优势，那就是附近有广东梅州职业技术学院和嘉应学院两所高校，此次拍卖的房子，可能部分出租屋就是出租两所高校的学生居住的。

另外，拍卖的房子的性质也是比较特别，房子的土地性质属于划拨用地，并不是国有建设出让用地。所以，这栋房子在成交过户的时候，竞得者还需要缴纳土地出让金的。

可能是房子的性质比较特别，所以此次拍卖，起拍价只有168.429万元，评估价也是只有240.6129万元。拍卖吸引了9人报名竞拍。整个竞拍过程还是比较激烈的，9个竞拍者延时竞拍近三个小时，加价了81次才结束，最终以255.629万元成交，成交价比评估价好高出了十几万元。

按照建筑面积计算，这栋私人楼的成交单价为2865元/平方米，再加上额外需要缴纳土地出让金，实际的成交单价有可能突破三千元一平。三千元一平，在梅州市的商品房中，确实算是非常低的。但是如果是在农村，有宅基地建设的话，那建起892平方米的的六层楼房，肯定不用255万元。这样一对比的话，此次拍卖的房子成交价反而是偏高了。大家觉得呢？

不过此次拍卖的房子的商业价值比较高，现在一楼就是用作商铺，其他楼层也有出租。按照255.629万元的买房成本。如果一年靠出租收租金有15万元的收益的话，这投资回报率还是可以的，大家觉得呢？