广东
坪山万象城选址确定！
投资50亿，拟拆除17万平，力争明年建成
继罗湖万象城、深圳湾万象城后，坪山居民翘首以盼的深圳第三座坪山万象城，具体地址确认，位于坪山大道与兰竹西路交会处以南，14号线坪山中心站旁，将是一个与地铁口衔接的大型综合体项目！
3月26日，坪山《2024年坪山区城市更新单元计划第三批计划》公示。该批次更新计划纳入的就是坪山街道坪山万象城市更新单元。
更新项目名称还特意命名坪山万象城市更新单元，可见其对于坪山区域的重要性及标志性意义。
坪山万象城市更新单元，拟拆除17万㎡
坪山万象城市更新单元位于深圳坪山区坪山街道，坪山大道与兰竹西路交会处以南。项目拟拆除范围用地面积约170511平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于25577平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2024年3月26日起至2026年3月25日止。
早就有消息称，华润要在坪山开发建设深圳第三座万象城，几年过去了，迟迟未见有实质性的进展。2023年9月，怀着殷切期盼的坪山居民忍不住在坪山政府网站咨询坪山万象城建设进度。
坪山区城市更新和土地整备局回复也很给力，称力争项目在2025年建成。不过按照项目当前最新进度，明年能否建成呢?
值得注意的是，一路相隔的中心公园东片区（一期）城市更新单元申报主体也为华润。从位置来看，与万象更新项目连成一片。
中心公园东片区（一期）城市更新单元
中心公园东片区（一期）城市更新单元位于坪山区坪山街道，西临坪山大道，东临启达路，南临坪慧路，北临启金一路。
项目拆除范围用地面积75083㎡，拟更新方向为商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不小于32718㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于43.6%。
根据规划公示，更新单元用地面积89472.2㎡，拆除范围用地面积75083.2㎡，开发建设用地面积41220.6㎡，规划容积278365㎡，规划容积率6.8。
其中商业、办公及旅馆业建筑270000㎡（含商业文化设施13500㎡，母婴室540㎡），公共配套设施（含地下）8365㎡（含文化活动室1475㎡，党群服务中心2450㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，公交首末站2200㎡，地下公共充电站700㎡,社区警务室100㎡，社区级公共配套用房1000㎡），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
打造深圳第三座万象城
两个更新单元项目总占地面积约22.5万m²，拟投资额达约164亿元，规划建设集商业、办公、住宅为一体的复合型创新活力中心，商业空间约12万m²，包括了集中商业和开放式街区。
坪山万象城商业部分将成为集购物、娱乐、餐饮、文化和社交于一体的城市综合体，通过‘碧水伴山行万象一城景’的设计理念，打造东部消费旗舰店。
整个项目建设对提升坪山消费品牌形象、加速区域消费提质升级、提升居民休闲出行具有重要意义。
资料显示，坪山万象城项目，建设单位为华润置地（深圳）有限公司，项目总投资50亿元。
项目建成后将成为东部地区轻奢级商业中心，是辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区，吸引青年产业人才的示范城区，将为坪山高端产业发展、服务高端产业人才提供有力支撑。
项目图片仅为示意图，最终以政府审批文件为准
资料来源：咚咚城市更新网
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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