日本降低外国人创业难度，投资房产就能获得经营管理签证吗？

最新消息！为吸引全球高端人才，日本拟放宽经营管理签证的资本金条件，降低外国人在日本创业的难度。那么，投资日本房产是否就能获得日本经营管理签证呢？

日本拟放宽“经营·管理”在留资格的资本金条件

据日经中文网报道，日本出入境在留管理厅拟放宽“经营·管理”在留资格的资本金条件。关于获得在留资格所需的资本金，今后将允许结合使用通过有偿型新股认购权获得的资金。

日本出入境在留管理厅计划通过修改对经营者等发放的“经营·管理”在留资格的相关政策，以此来降低外国人在日本创业的难度，从而吸引全球高端人才。

在现行政策下，外国投资者想要获得在日本“经营·管理”的在留资格，必须满足一定的条件，包括确保营业场所、雇用两名以上正式职员或达到500万日元以上的投资额或资本总额。

新政策规定，关于资本金，除了手头现金外，创业者还可以借助新兴企业融资方法之一——有偿型新股认购权（J-KISS型）等方式筹集到的资金，只要满足相关条件，便可以被认可为有效的资本金。

有偿型新股认购权（J-KISS型）作为新兴企业的融资方法之一，与金融机构贷款不同，没有偿还义务，因此可以作为手头现金留存。这种筹资方式迅速、灵活，特别适合初创企业。

日本出入境在留管理厅的决策层认为，这种方法可保证业务的持续性，因而决定将其纳入资本金条件的认定范围内。

日本内阁府规制改革推进会议等一直要求做出相关调整。除了业务所需要的资金之外，外国人创业还需要确保500万日元以上的资本金，对于业务规模较小的初创企业来说，获得在留资格的门槛较高。

即使不能自己准备资金，如果能从投资者筹集到资金，也可以在日本长期停留。这样的话，立志在日本创业的人才的范围将会越来越广。

日本出入境在留管理厅的统计数据显示，截至2023年末，持有“经营·管理”在留资格的在日外国人大约为3万7000人。

投资日本房产如何获得经营管理签证？

经营管理签证专门为在日本开设公司并经营或管理的企业家而设立的一种工作签证。由于近年来日本房产投资迎来黄金时代，不少海外投资者通过投资日本房产拿到日本的经营管理签证。

在这里需要注意的是，日本买房没有送签证这一说法，那投资房产的人是怎样通过买房申请经营管理签证呢？

其实，投资者先在日本成立公司，然后以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入。当然并不是说购买一套公寓后就可以申请经营管理签证，具体要购买哪种类型的房产，要配合公司的业务进行申请。

一般来说，日本买房办理经营管理签证分几种情况：

①购买一栋长租公寓，成立管理公司，然后申请经营管理签证。在管理的户数不超过200户时，管理公司不需要办理许可，没有专业门槛。如果物件规模足够，产生的利润能够覆盖公司的开销，那么这种模式续签是比较稳妥的。

②购买一栋或者几套民宿，然后成立公司经营民宿，以此申请经营管理签证是顺理成章的事情，入管局不会有任何疑问。

③同时购买长租公寓、一栋楼或几套民宿，长租公寓搭配民宿经营，也有物件是长租公寓，其中几层或者几套有民宿经营许可。

如果是按照第二种和第三种的情况，来申请经营管理签证一般不会有问题。但是如果只是购买长租公寓，如果物件规模不够或者只有1-2套公寓出租，那么可以因为管理事务太少而引起入管局质疑，这种情况最好搭配公司其他业务一起申请。

在日本成立的公司经营范围可以很广，建议初期多写一些经营内容也可以避免后期频繁修改。物件的租金收益可以作为公司利润的补充。另外，有的物件1楼有店铺，上面收租，下面开店也是非常理想的选择。

以法人名义在日本投资房产，不仅能获得投资收益，又能拿到日本签证，拿到签证之后，就可以把配偶和子女办到日本生活，享受日本政府的福利政策。

日本经营管理签证项目优势

1、审理速度快，获签成功率高。
2、无年龄、语言、学历、资产及面试要求。
3、注册资本金可自由支配，无注册地点限制。
4、 教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学。
5、入籍后可免签194个国家，护照超好用。
6、地理位置近，与中国仅有1小时的时差。
7、医疗技术无可挑剔，福利保障全面，幸福指数高。

日本经营管理签证申请条件

1、满足不少于500万日元的注册资本金。
2、确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用。
3、除代表取缔役之外，有2名或以上居住在日本的正式常勤员工。
4、业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营。

总的来说，在日本通过房产投资获得经营管理签证，入管会审查您本人的不动产投资经验或成绩、资金额、资金的来源、所持有不动产的当前价值、 投资回报等，来判断您所从事的不动产投资作为事业是否可以持续，考虑给您下签或者续签。

在全球的房产投资市场中，日本房地产投资以“资产保值”为重心，作为“稳中有升”的资产运用手段受到大众的欢迎。对海外投资者来说，风险小、无门槛、回报稳定、信息透明的日本房产市场无疑是最安全的选择之一。

本期来给大家推荐个横滨的新建高层塔楼公寓。横滨已经连续多年霸榜日本全国最宜居的城市，成为日本人心中最宜居的城市。

售价：15,980万日元

地址：横滨市神奈川区鹤屋町1丁目41番地

户型：2LDK

所在层：33层

土地权利：所有权

专有面积：55.48㎡

建筑结构：钢筋混泥土建43层

总户数：459户

建筑年月：2023年12月

交通：

東急東横線·JR東海道本線·京急本線「横滨」站徒步3分

THE YOKOHAMA FRONT TOWA是一座大型塔楼，包括商业设施、酒店、公寓和服务式公寓，位于JR横滨站以北的鹤屋町地区。该塔是“横滨站北西口鹤屋地区再开发 ”项目的一部分，也是日本首个采用宽松住宅容积率的国家战略住宅开发项目。

塔楼内设施齐全，13层至41层的公寓楼入口处在5层，这里设有住户专用花园、休息室、派对休息室和儿童空间，将住户与聚集在这些设施的人群隔开。此外，39层设有湾景休息室和宾客套房，可以欣赏到只有塔楼公寓才有的美景。

横滨前塔（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）的最大魅力在于与横滨站直接相连的便利性。在大楼东南侧人行平台的南端，有一部电梯直通车站，为您提供了便捷的交通。大楼西南侧还有一个出租车停靠交通广场。

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