上海
闵行浦江全新刚需盘「大华·星曜售楼处电话：400-806-1558」三期即将取证认筹，加推建面约89-101㎡毛坯3房，均价40172元/㎡，共计188套；项目二期已开盘，还有余量房源在售，无需摇号，可直接选房认购，建面99-120-135㎡3-4房，均价4.58万/㎡！
大华·星曜
售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
#项目二期一房一价表#
大华·星曜
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01.项目信息
大华星曜售楼处电话：400-806-1558位于闵行浦江鲁汇板块，东至新港河路，南至闸航路，西至永杰路，北至跃进河路，整体位于“浦江三兄弟”南侧！
该项目售楼处电话：400-806-1558共计由两幅地块组成，其中东地块将率先入市；
东地块售楼处电话：400-806-1558用地面积约4.87万方，总建筑面积约14.24万方，由15栋11-17F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房组成，可售住宅共计858户！
项目售楼处电话：400-806-1558容积率约2.0，绿地率35%，地下1层车库，车位比超1：1，楼间距约30-45.85米，地上无车位，全人车分流！
实地看下来，项目周边无明显不利因素，只是南侧目前还是大片待开发的林地！
根据规划售楼处电话：400-806-1558，黄浦江、大治河以及金汇港三水交汇处，将打造成为世界级滨水开放空间！
如果规划能落地售楼处电话：400-806-1558，项目南侧将会有一个非常不错的景观和视野，但客观来说，短期内很难实现，同时也存在一定的不确定性！
在价格方面售楼处电话：400-806-1558，项目整盘均价为4.3万/㎡，目前周边动迁房成交价在3.5万上下，建发浦上湾和旭辉江山都会目前成交价格在5万出头！
综合来看，该项目在价格上虽然无明显倒挂，但还是有一定优势的，首先周边次新很难降到4.3万左右来成交，其次即使真的降到4.3万左右，但还要另外承担不满五年的全额增值税，也是一笔不小的支出！
所以，对于板块内考虑置换商品房或考虑提升居住品质的改善客户群体来说，也是一次上车的机会！
项目二期为全装修交付，交付标准参考如下：（图片为建面约120㎡交付样板间实拍，基本可参考，最终交付标准以预售合同为准）
入户玄关：进户门为钢木复合门，电子锁，配备入户玄关柜，可视对讲系统；
另外玄关柜内还精心配置有雨伞架，鞋柜配置有消毒机；
客餐厅：墙面为壁布、顶面局部吊顶、涂料，地面铺设斯米克或同等品牌瓷砖，金属踢脚线，配备岩板电视背景墙；
卧室：墙面为壁布、顶面局部吊顶、涂料，地面为书香门第或同等品牌实木复合地板，木质踢脚线，定制木饰面门；
采用铝合金断桥隔热门窗，中空LOW-E玻璃，中置百叶窗（仅南向）；
飘窗采用人造石台面；
厨房：墙面、地面为斯米克或同等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，铝合金玻璃移门，方太或同等品牌燃气灶、油烟机；
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科勒或同等品牌水槽及水槽龙头，奥普或同等品牌凉霸，怡口或同等品牌末端净水器；
定制橱柜、人造石台面，方太或同等品牌洗碗机；
卫生间：墙面、地面为斯米克或同等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，科勒或同等品牌台盆，奥普或同等品牌暖风机；
高仪或同等品牌淋浴龙头及台盆龙头，定制台盆柜，人造石台面；
主卫配置科勒或同等品牌智能一体化马桶，次卫配置科勒或同等品牌分体马桶；另外主卫镜柜还配置有美妆冰箱；
阳台：地面铺设斯米克或同等品牌瓷砖，顶面、墙面为涂料；
其他：另外项目配置日立或同等品牌中央空调、格兰斯科或同等品牌新风系统、威能或同等品牌热水器、威能或同等品牌锅炉，客厅、卧室敷设地暖！
项目外立面主要以涂料+真石漆为主，局部铝合金线条装饰！
另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
据悉，项目预计2026年3月20日之前交付，将采用大华物业，物业费4.1元/㎡！
02.周边配套
交通方面：说到交通，可以说是此项目最大的一个硬伤，项目距离浦江线汇臻路站步行要2公里左右，出行不是很方便；
另外周边还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），但目前选线还未公示，所以规划落地还需要很长的时间，短期内很难改变这一现状！
商业方面：步行约800米就是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业，可完全满足日常生活所需！
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达！
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，暂时还未投入使用；
大华·星曜
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项目西侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率很大！（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面：周边有浦江郊野公园、大治河公园、召稼楼古镇（改建中）等，是休闲娱乐的好去处！
03.项目简评
整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，而且在价格上也有一定优势，适合刚需上车；
美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！
目前来看，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！
项目二期还有余量房源在售，三期即将取证认筹，感兴趣的小伙伴可预约咨询！
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