蚂蚁全球总部“退地”, 阿里巴巴会离开杭州吗!

近期，蚂蚁集团杭州退地消息引起网民注意，许多人在猜测蚂蚁集团会不会离开杭州。

杭州市规划部门最近回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

此前当地相关部门表示，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。

蚂蚁集团曾准备用这两块地打造全球总部

2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，根据计划，这里将被打造成蚂蚁总部。

2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。

如今，这两块地都被蚂蚁集团退掉了，蚂蚁全球总部落户杭州也几乎不可能。

一时间，大家都在猜测阿里巴巴是否会离开杭州，蚂蚁集团还会建全球总部吗？

蚂蚁集团还没离开杭州，之江板块的“房价”先崩盘了

“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”曾经是杭州之江板块房价的金子招牌。在这样的炒作下，之江板块的房价迅速上涨，房价几乎翻倍。

2018年之江的房价在2万元/㎡左右，是当时杭州房价最低的板块。2020年随着蚂蚁集团全球总部落户之江的消息，之江板块的房价迅速飙升到6万/㎡，成为杭州最贵的房价。

许多投资者认为，一旦蚂蚁集团上市成功，该板块的房价将会继续上涨。甚至将媲美北上广深一线城市的房价。那时候人们普遍认为，蚂蚁上市成功将诞生数万个千万富翁和百万富翁。

一旦蚂蚁集团成功上市，所有阿里蚂蚁高管和员工，持蚂蚁集团市值至少在15000亿人民币以上，按持股股东3万人来算，人均5000万。蚂蚁及阿里系至少将近有60位高管及合伙人成为亿万富翁，最低身价6.65亿。

那个时候杭州是全国最火的楼市之一，门庭若市，有钱也买不到。

现在随着“蚂蚁集团上市失败”和蚂蚁集团退地不再建全球总部，之江板块房价也彻底崩盘。

曾经6万元/平方米买的房子，现在挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。

想对于之江板块房价的崩溃，现在更多人在担心蚂蚁集团是否会离开杭州

曾经一度网传，阿里巴巴将投巨资在新加坡建全球总部。不过迅速被，阿里巴巴集团相关负责人否认。阿里巴巴集团相关负责人表示，阿里巴巴出生在杭州，生长在杭州，发展在杭州，阿里全球总部始终在杭州。但是如今蚂蚁集团将建设全球总部的地都退了。

蚂蚁集团为何不建全球总部了，是没有钱了吗？

2023财年，阿里巴巴总收入为人民币8686.87亿元（1264.91 亿美元），同比增长2％；净利润为人民币655.73亿元（95.48亿美元），同比增长39％，蚂蚁集团为阿里巴巴2023财年贡献102.94亿元利润。

虽然蚂蚁集团的利润大幅度减少，但是总体来说还是盈利的。并且2020年蚂蚁集团拿的地价并不高，蚂蚁一期地块的楼面价5194.01元/平方米，几乎是白给。

如果未来蚂蚁集团再想用这个价格拿地建总部，几乎是不可能的。

无论从哪方面看，蚂蚁集团的退地行为都是一笔不划算的买卖。

目前之江板块核心区域的商业配套和基础设施已经相当完善。集浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆于一体的“四馆”，以及公共服务中心已正式对外运营。

蚂蚁集团为何悄无声息的退地，成了留给市场最大的谜题。