北京
对于很多新西兰华人家庭来说，
房市，是最关心的话题之一。
而房价和利率，
则可谓是重中之重！
最近新西兰关于房市的动作，
可谓是越来越多......
今天，三个好消息传来：
新西兰政府出“狠手”，
要控制建筑成本。
这意味着，建房更便宜了！
房价方面，
新西兰房研机构CoreLogic发布最新报告，
显示3月NZ平均房价达934806纽币，
较去年9月低点上涨3.2%，
奥克兰则环比上涨了0.4%，
达129.8万纽币。
Barfoot&Thompson的最新数据则显示，
奥克兰平均房产售价达122.7万纽币，
环比上涨10%！
而主流银行的降息步伐继续，
Westpac宣布调降两项利率，
种种动向，似乎都意味着：
房价将波动，
房市或“地震”！
降息潮来了？
这家主流银行降息！
继各大银行陆续宣布降息后，本周，新西兰一主流银行——Westpac宣布调整利率。
目前，各大银行利率情况如下：
随着降息潮“来袭”的，是新西兰房价开始回暖：
建房成本，要降了！
新西兰总理Christopher Luxon今天上午与新西兰建筑与建设部长Chris Penk共同宣布，将就建筑供应进行三项重大修改，解决房屋短缺问题，并将取消对海外建筑产品的边境壁垒。
Luxon表示，这些改变是为了“减少繁文缛节，确保新西兰能建设更多房屋”。
Photo / Mark Mitchell
Penk说：“此前在新西兰建房变得愈发困难和昂贵。2019年至今，建房成本增加了41%。在新西兰建造独立屋的成本相比澳大利亚高出了约50%。”
三项重大修改内容包括：
1. 承认可信赖的海外司法辖区的建筑产品标准，使设计师或建筑商无需再次进行标准验证，因为这样做既费时又费钱；
2. 要求建筑许可机构同意民众使用符合特定海外标准的产品。不过，海外标准须等同或高于新西兰标准；
3. 批准使用通过海外可信赖认证计划的建筑产品。以澳大利亚的WaterMark计划为例，其若获得批准，新西兰人就可立即使用多达20万种产品。
Penk表示：“这是重建经济计划的一部分，该计划还包括停止浪费性支出、提供税收减免、提高技能和加强国际联系。只有经济变强劲，我们才能降低生活成本、提高收入，并有足够资金投入公共服务。”
曙光来了？
这一法案大改革！
4月2日，新西兰政府承诺对CCCFA法案进行改革，以使购房者更容易获得贷款。
所谓CCCFA，也就是 《信用合同和消费者金融法案》(The Credit Contract and Consumer Finance Act)，它规定了申请人是否可以获批贷款。
由于过于严格，CCCFA一直被社会各界所诟病。但现在，新西兰政府最新的“行动计划”可能会改变这一现状。
新西兰商务和消费者事务部长Andrew Bayly在1月首次提出修改该法案时表示：“过于严格的CCCFA法案，导致部分民众难以贷款。”
贷款专家Adrian Dale直言，这项法案的修改是一项积极举措，不仅对首次购房者有所利好，而且能使真正寻求借款且信誉良好的人获批贷款。
让房市可能“起飞”的，
还有海外买家购房政策。
海外买家禁令或将“松动”！？
“考虑放宽这些人的投资限制！”
经常看天维网的读者都不会陌生，2023年新西兰大选期间，新西兰国家党承诺，若赢得大选，将推翻海外买家购房禁令，允许海外买家购买新西兰价值超过200万纽币的住房。
点击查阅：
不过，在大选后新西兰国家党与新西兰优先党的联盟谈判中，国家党的这一计划被排除在了联盟协议之外。
而就在近日，新西兰副总理、优先党党魁Winston Peters近日表示，如果符合国家利益，他将考虑允许大体量投资者在新西兰购买住房。
具体而言，Peters在接受彭博社采访时表示，他将考虑放宽对海外高净值买家的投资限制，只要符合新西兰的国家利益，有兴趣投资5000万纽币的海外买家可能会获准在新西兰购买住房。
Peters在采访中还称，对某些显著高于200万纽币的房产取消买家禁令“可能是一个不可避免的结果”。
你可能想问：
房价会发生怎样的变化？
新西兰联合政府今年将带来哪些
影响华人切实利益的新政？
有哪些政策将被实施？
首先，说说即将实施的一揽子住房新政。
要点包括：
-推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地；
-通过给予市议会更多补助费用，使更多新房建设申请获批；
-将明线测试期限改为2年；
-恢复实施房贷利息抵税政策；
-允许房东在不给出任何理由的情况下驱逐租客，前提是需提前90天进行通知。
-修订《建筑法》和资源许可制度，建造独立公寓或其他60平米以下的小型建筑只需提供工程师报告即可。
-为各地区议会提供财政激励措施，包括考虑与各地区议会分享新住宅建筑征收的部分商品及服务税，以使更多住房建设被批准。
-中等密度住宅标准（MDRS）可由地方议会立法决定。
-尝试允许部分建商不再需要建筑许可（Building consent），前提是有保险兜底。
天维菌为大家详细展开讨论几条备受社会各界所关注的新政细则：
今年，新西兰政府将实施一揽子税收与住房新政。图源：1news
01
恢复利息抵税政策
从2024年4月1日开始，新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策。
届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。
上届新西兰工党政府在2021年宣布更改抵押贷款利息扣除规则，使得投资住宅（指用于投资的第二套房）的房贷利息无法抵扣个人收入税。当时的初衷是遏制炒房，缓解住房危机，但引发了人们对租金上涨的担忧。
02
大幅降低“资本得利税”
从2024年7月1日起，新西兰所有房产的明线测试时间从10年缩短为2年。
“明线测试”是事实上的资本利得税，按照现在的规定，所有房产只有在买家持有超过10年再出售，才会免除对增值部分的征税。“明线测试”从字面上理解，10年就是“明线”。
图源：Chris Tarpey
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“这条生效后，2022年7月1日之前购买的任何房产都将免除资本利得税，无论购买时的明线测试期如何。”
“这一变化可能会让更多投资客重返市场，但不大可能带来重大转变，因为一些关键因素还在，比如较低的租金收益率和较高的房贷利率。”他说。
03
强化住房供应
另外，联合政府还拟推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。主要城镇议会将被要求立即对土地进行分区，以满足未来30年的住房需求。
地方议会可以选择退出中密度住宅区法（MDRS），在建造房屋的地点方面拥有更大的自主权，但是新西兰中央政府将保留权力，确保地方议会留出足够的土地来满足目标。
NZ联合政府承诺：减税！
让我们一起具体回顾一下新西兰联合政府去年拟定的政策，一些政策已经开始或准备开始实施：
-全面提高征税门槛；
-降低独立收入者退税限制（Independent Earner Tax Credit）；
-引入FamilyBoost税收减免政策；
-征收“移民税”（提升签证费用）；
-增加补贴、减免更多项目税收；
-取消商业建筑折旧税减免；
-废除“Uber税”；
-征收Online gambling tax。
新西兰央行放话：房价可能涨！
不久前，新西兰央行货币委员会 指出，目前年度房价通胀仍然处于温和水平，房价前景的不确定性加剧。
今年，新西兰国家党联合政府重新引入利息抵税政策并将放宽明线测试法则。央行对这两项政策可能给房市带来的影响做出了分析。
央行认为，恢复利息抵税政策预计将增加贷款投资客的购房需求，而这种需求的增加，预计会给房价带来一定程度的上行压力。
但有几个因素表明，这种上行压力相对较小：
-现金投资客和自住业主在房市中所占的份额（约占销售总额的63%），比贷款投资客要大得多
-目前，现有贷款投资客无需额外投资房产，便可享受利息抵税政策变更所带来的好处
-各大银行目前使用的测试利率较高，限制了潜在投资者的借贷能力。
另一方面，央行认为，缩短明线测试法则可能也会给房价带来上行压力。
”我们预计，上述政策变化所带来的影响，将主要反映在土地价格上。“
对于房价，你怎么看？
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