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在2024年北京商品住宅用地推介会上，副中心重点推出6宗商品住宅用地，规模共81万平方米。6宗商品住宅用地均位于副中心核心承载区和重点功能区，周边产业布局成熟，交通便利。副中心0305街区6019等地块紧邻环球影城，用地面积约18.05公顷，拟规划居住及相关配套设施，含一处家园中心，还将打造成活力开放的景观廊道和社区绿色空间。

03组团定位为有机更新示范区、新旧交融开放区、宜居宜业活力区，将积极开展城市双修，打造宜居宜业的活力家园。

0305街区6019等地块项目地处六环以西，临近文化旅游区重要功能区，隶属于通州区梨园镇，紧邻环球影城，距离运河商务区约7公里、行政办公区约8公里，是城市发展的重要地段。本项目拟安排居住及相关配套设施。

项目指标

用地面积:约 18.05公顷

建筑规模:约35.53 万平方米

规划用途:R2 二类居住用地、A334 托幼用地

控制高度:36 米左右

项目南侧有7号轨道线的两处地铁站，东南端距万盛东站300米，西南端距万盛西站700米；北邻月异路、万盛中二街、九棵树中路、万盛南街均已按规划实施。

根据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，0305街区6019等地块规划有一处家园中心，整个03组团布置6处家园中心，采用功能复合的方式全面覆盖行政、文化、体育、医疗、福利五大公共服务设施，并形成家园活力中心。

具体来说，0305街区6019等地块周边有若干处公服设施，北侧有2处幼儿园，东侧1处专科医院和梨园学校。项目范围内规划新增3处基础教育设施，1处社区卫生服务中心、1处社区养老设施、1处社区助残设施、2处社区文化设施、1处室内体育设施、1处室外运动场地等，配套齐全。

这宗地周围环境优美，沿九棵树中路和万盛中二街形成两条景观廊道。通过社区公园和小微绿地，打造绿色、开放、共享的公共空间，为居民提供共享、开放、活力的休闲游憩场所。

这宗地南侧一路之隔是帅府·京彩世界。

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去年6月，北京城市副中心文化旅游区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、FZX-1201-0062地块R2二类居住用地，由北京通州城市建设运行集团有限公司旗下通州房地产开发有限公司以14.3亿元竞得。据了解，0062地块定名为帅府·京彩世界项目，小区一共5栋住宅楼，大约270户左右，建面约107-165平宽景。最南侧的5号楼总高9层，然后3号楼总高10层，4号楼总高11层，最北侧1号楼和2号楼为小高层，总高15层。地块容积率为2，限高45米，销售指导价6.2万/平。据介绍，该项目是精装交付。

帅府·京彩世界东侧的0061地块则拟建万众期待的顶点公园。引进包括小猪佩奇、小马宝莉、热火、土豆先生等国际头部娱乐IP，打造主题娱乐区域，并集合建设办公、主题酒店等业态。预计2026年完工。

此外，周边有阿尔法社区、小稿村东区、通大家园、永丰里 、景新家园、帅府·京彩世界、桃花岛等多个小区。

区位优势明显，看来，0305街区6019等地块这一城市发展的重要地段将腾飞发展。

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