第一人口大区白云，今年大不同！

被低估的白云，要加速爆发了！

昨日，白云最新常住人口数据曝光，依然是第一人口大区。

面对庞大人口，白云早已做好布局：近日白云机场交通地位再被官方强调，网易有道落户白云湖，山姆来到嘉禾望岗……

交通、产业、商业都在开足“马力”，种种迹象透露出一个信号：白云，变得不一样了。

｜白云航拍图

｜广州楼市发布摄

壹

稳居全市第一人口大区

白云“三驾马车”齐冲！

昨日，广州公布最新人口数据，白云常住366.68万人，户籍人口122.89万人，多年稳居第一人口大区。

｜图源：广州统计局

面对如此庞大的人口基数，白云要付出更多的努力，才能留住人才安居乐业。

其实，白云早已做好了布局，比如发力交通、产业、商业等多个方面。

近段时间，白云的一系列大动作，就尤为惹人注意。

首先从交通来看，白云机场中心地位凸显，机场高速改扩建，将虹吸全世界人才。

一个区域的人口流动，乃至一个城市的发展，都与交通密切相关。

作为交通枢纽门户的白云，自然重视和强化这方面的优势：

近日，广州发布综合交通体系规划，提及将构建以白云国际机场为中心的多机场体系，提升国际航空枢纽能级。

｜白云机场三期效果图

｜图源：广州政府网

机场高速公路也将扩建成十至十四网车道，未来通往广州核心区域将更为便捷。

此外，一大波重点交通项目在3月集中开工，包括广州空港博览中心二期、空港大道、广花城际等。

随着交通不断升级，人才、资金等在白云畅通，发展活力才能被激活。

其次，网易有道落户、华为研发中心将交付，白云产业在蓬勃发展，“人才效应”将显威力。

要留住和吸引人才不能光靠交通，所以，白云加强招商引资，产业也在“踩油门”。

3月28日，白云2024年一季度攻城拔寨重点项目开工，涉及制造业、新一代信息技术、新能源等多个领域。

｜图源：白云融媒

46个重大项目集中开工，其中产业为重点，总投资近250亿元，34个项目单项投资超亿元。

更早之前，网易有道大湾区总部宣布落户广州白云湖数字科技城，将助力白云区教育的数字化发展。

百度、海南睿电、特来电、大华智视、九尾科技等近50家优质企业也将进驻白云湖，进一步做大做强白云的数字科技城数字产业。

值得一提的是，位于白云罗冲围板块的华为中心，一期有望在今年9月交付使用。

｜华为广州研发中心效果图

｜图源：广州白云发布

该研发中心未来主要用于智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT技术在广州及华南各产业的应用。

可预测的是，产业蓬勃发展，除了虹吸高素质人才之外，也能刺激人口就业、加快城市建设。

最后，人才涌入猛增，白云各项核心配套也在强兑现，商业加速升级。

为了满足庞大人口的日常所需，白云在商业等配套上的用心，也很明显。

比如，广州第四家、白云首家山姆会员店，即将落户嘉禾望岗。

这是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店，是全球最大的会员制商店之一，它的到来，无疑将促进白云商圈升级。

此外，由广州地铁集团精心打造的广州白云站TOD粤胜广场，6万平盖下商业将于下半年全面开业。

｜华为广州研发中心效果图

｜图源：广州白云发布

备受关注的白云航空科技城市会客厅项目，近日也正式开工，预计2026年建成投入。

这个创新园区集总部办公、品牌酒店、特色餐饮及配套商业等功能于一体，将成为打造成为白云湖街的城市新名片。

交通、产业、商业全面开花，更是汇聚了顶配资源，白云如此迅猛发展，大有要挑“大梁”之势。

贰

白云GDP增量全市第一

热门置业板块突显了

白云“挑大梁”，其实也有足够的实力。

扒了相关数据发现，2023年白云GDP重返全市第五，是11个区中唯一排名上升的区。

而且，白云GDP净增335.81亿元，增量全市第一，反超天河；名义增速高达13.56%，是全市唯一增速超过10%的区。

一贯低调的白云，不仅经济强劲复苏，比天河还猛，让人敬畏。

如此一来，白云足以“挑大梁”，自然也要一改温吞的形象。

而这也意味着，白云的城市发展将迎来新机遇，区域价值也将瞬间被拉升。

当一个片区充满经济发展活力，片区利好也在不断兑现，自然就会引起买家注意。

至于哪些板块值得关注，其实也很简单，可以瞄准白云时下最具发展潜力的区域。

比如，白云新城、广州设计之都，白云湖数字科技城、罗冲围（湾区新岸）等板块。

近日白云公布相关方案，指出将储备征收131宗地块，支撑城市发展再提速。

｜630平方公里广州主城区版图

｜图源：《广州面向2049的城市发展战略》

其中有8宗宅地也是集中在这些板块，白云接下来的热门置业区域，其实也被圈定了。

从房价、产品、配套等各个层面来考量，这里的新盘，能满足不同买家需求。

白云部分板块在售新盘情况一览

来源：广州房天下、公开资料 制表：广州楼市发布

板块

项目

‍参考价格（万/平）

户型面积

白云新城

中海麓府

6.9
124-170平

新世界云耀

6.5

100-143平

粤海云港城

8-11

140-264平 嘉禾望岗
国贸云上

5

85-123平

白云湖

越秀·天悦云湖

3.6-4.4

87-128平

品实·云湖花城

4

70-141平

广州设计之都

保利云境
3.7
68-110平

广州地铁地产·云筑上品

4.25

88-143平 湾区新岸
江语上品苑 4.5-5 126-142平 五矿招商·江天际
3.5
78-140平

以上数据仅供参考，以开发商实际报价为准

白云新城的中海麓府、新世界云耀、粤海云港城，是较高端的改善盘，以大户型为主，均价超6万/平，坐享白云新城配套、云山景等资源。

嘉禾望岗的国贸云上，属于泛白云新城板块，均价也要5万/平，周边生活配套成熟。

白云湖、设计之都、湾区新岸这3个片区，都是新兴片区，更具性价比。

白云湖的越秀·天悦云湖和品实·云湖花城，均价约3.6-4.4万/平，各自有学校、白云湖居、白云湖数据科技城等优势。

广州设计之都也来了保利云境、广州地铁地产·云筑上品，都有地铁、小户型等优势，均价3.7万/平起，适合刚需刚改客群。

发力做地旧改的湾区新岸，也将迎来巨变，江语上品苑、五矿招商·江天际等新盘，均价3.5万/平起，也是值得关注。

如今白云狠狠发力，有众多重磅规划利好，再加上是主城大区，或将再次激活白云楼市。

你们觉得呢？欢迎留言评论。