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2站达金桥！278万买别墅

0.51容积率+轨交+无敌社区配套

正在热销中！

在上海，受制于预算，300万想进市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！

以往，很多300万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品就是老旧的房子！

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看重地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】！

• 它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
• 约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
• 0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
• 再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

项目即将取证，认购在即！总价仅约278万起，推建面约95㎡-150㎡叠墅！

俗话说“人生有别，一墅为界”！作为终极改善目标的别墅人生，和住公寓、大平层，俨然是两个赛道上的奔跑。

但，居可求，墅难得！

• 稀缺：据数据统计，上海平均每年供应约8万套新房，其中别墅只有约5000套，占比仅约6.25%；而且，限墅令下，市面上大多高低配产品，真低密、纯墅区凤毛麟角！
• 昂贵：别墅成交均价已经来到了61178元/㎡，套均价已经来到了约970万/套。（数据来源：cric）

如果你预算只有300万+，那编一定要提醒你，这个5站即达金桥商圈的【东滩·海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】，可能是你仅此一次，圆梦上海城市墅居生活的机会！

实景图

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◐ 300万起买低密纯墅区，仅此机会 ◑

约0.51低容积率+纯4层叠加，稀贵难得

东滩·海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎

300万起的预算，在上海，别说买别墅，就是买普通的高层，选择都少得可怜。

拿7批次23个项目来说，均价3字头以下仅3个！可见，按百平三房来算，300万+几乎就是想在上海安家的门槛价。

数据来源：网上房地产

而且，这个价位段能买到的新房，都是高层！但高层从来不是一步到位的好选择，别墅才是！

再往功利了说，在二手市场，叠加产品往往比高层贵！

根据链家显示，某品质次新的叠加目前比其高层售价贵约2.2万/㎡，而彼时开盘，叠加与高层间均价差仅约7000元/㎡。

来源链家

所以，可以别墅，何必高层！那么，300万起、纯别墅住区【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】，即是在用上海门槛价，购入更高级的居住产品，它俨然是市场“香饽饽”！

况且，【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】不仅是在同价位段新房中，有着更优越的产品形态；

而且在同产品形态的项目中，它还更有着别人无法超越的“真低密、真纯粹”——约0.5的低容积率+纯4层叠加，这在当下尤为珍贵！

要知道，自2010年上海叫停容积率1.0以下住宅土地供应后，像【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】这样堪称“典藏级”的低密产品，已经是卖一少一！

再加上，2023年目前出让的宅地里，容积率大多在2.0-2.5，容积率1.0及以下的地块更是一幅都没有！

直接点说，市场已从根源上掐灭了超低密宅地的供应，低密产品未来将成为紧俏品，当下每一套都值得格外珍惜！

数据来源：土拍网

那对于当下购房者，要做的就是珍惜买【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】的机遇，更何况是“以300万起高层价格买叠加”的机会！

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◐ 300万+，人生分水岭至此不同 ◑

宽景别墅+一层一境+私家花园

东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎

那么这样的价格，你能在【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】买到怎样的生活？

简单描述，即“左手生活、右手诗意”！

项目与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，整个大社区由10个地块组成，整体布局为一轴两翼一带，两者共享社区配套。

示意图

具体来看——

• 首先，你将得到一个绿化率高达约50%的低密纯墅区（当前上海新房的小区绿化率普遍都在35%左右），小区内有约380亩“果岭”景观，约5万方水域景观！

住在东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎，抬头没有遮挡，蓝天白云尽收眼底。项目集中规划了大量的绿地景观，占地规模相当于30多个标准足球场！

鸟瞰图

仅是社区内的禅意园林就近5000㎡！为业主提供专享静谧时光。

实景图

不仅如此，社区更是开辟了约380亩果岭景观，将高尔夫球场装进小区！

要知道上海目前已经不再批球场用地，果岭在整个上海市仅有29个！这样的“稀缺资源”，“绝版”机会，错过真的不会再有！

社区果岭景观

项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳花、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

实景图

• 其次，社区里配有3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，你能享受到难得的“松弛”生活。

约3000㎡鹭club豪华会所、多功能健身房、恒温游泳池、业主餐厅、生鲜超市、书吧......足不出小区，已经可以满足日常生活所需！

会所实景图

同时小区还有篮球场、网球场、羽毛球场、彩虹跑道、垂钓台等户外活动区，大多数业主的活动休闲需求都能满足！

钓鱼台实景图

篮球场实景图

如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

• 再有，社区内自带烟火气，居住于此，你的生活每天都精彩纷呈。

目前东滩花园社区已有东滩诗会、明月剧场、滩玩户外社、东滩瑜伽社、萌宠社、影绘社、社群联盟等社团，还在筹备有东滩英语角、东滩时装社等社团！

业主们还会自发组织读书会、唱歌团、乒乓球队等社群组织！让兴趣爱好得以释放，分享欢乐时光！

实拍图

• 最后，也是最关键的居住体验方面，你将真正有天有地有“私家花园”，不仅生活一步到位，更是最贵身份的彰显！

其实在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

在当下一众叠墅+高层/洋房的项目中，显然，东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎是其中佼佼者！它是上海非常少有的纯别墅社区，圈层纯粹！

而从王维的“辋川别业”，到林语堂笔下的“娴雅院落”，无一不在表明，古往今来，进可手握繁华、退可闲庭信步的墅居生活，始终是人们心中的白月光！

试想，居住在东滩明月，你将：

酣睡在舒阔纯墅中，外界的喧闹被草木隔绝，阳光沿窗而入，新的一天，在自然的绿意中展开；

无需到野外，在自家庭院即可随时来场夏日露营，好友聚会；

架起天文望远镜，于露台上就能与孩子探索璀璨星河的奥秘；

三代同堂，食四时美味，感受人间小团圆....

慢品人间烟火色，闲观岁月万事长，这是何等向往的生活！

项目户型有建面约95㎡-150㎡2-4房，无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰，别墅生活体验更强！这一点就胜过了市面上许多同类型产品！

项目效果图

建面约95㎡ 2-3房

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，以及一层层高约3.2m（即使二层层高，也做到了约3m）！这使得房子整体有相当优秀的采光效果以及居住尺度！

相比市面常见的2.8m-2.9m，层高每增加一分，户型的空间感和尺度感度会更强一分！即使后期安装中央空调、地暖也不会感到压抑！

而且超大的面宽，也能拥有足够的投影或者电视设备观赏距离，孩子看电视也不易近视。

样板间实景图

户型图如下：

建面约150㎡ 3-4房

这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。

南北花园设计，面积更大，BBQ不成问题，甚至可以装下游泳池！主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。

户型图如下：

【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】阔景别墅，以一层一境、有天有地有花园的立体空间，富有温度、烟火气的生活氛围，让墅居梦想在此可以落地生根。

示意图

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◐ 恰逢东滩正处高速发展的快车道 ◑

5站金桥/上实名校/世界自然遗产提名

东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎

那这样优秀的产品，为什么择址东滩？

不难理解。随着“崇明线”的规划和建设，崇明无论是当下还是未来的变化都是巨大的！尤其是东滩板块！

崇明轨交迎来质变，未来3站浦东、5站金桥！

轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，这条线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，预计2025年通车，届时从项目出发，可5站直达金桥，无缝换乘9/12号线，快速融入上海半小时都市圈！

如果你活动中心在金桥、外高桥、杨浦，那相比浦东中南部，到崇明东滩反而会更方便！

来源崇明网

待通车后，势必还将给东滩板块规划带来质的飞跃！

比如围绕崇明线重点打造的地铁小镇，更是将大大丰富和充实在东滩板块的“便利生活”！

“地铁小镇”是轨交崇明线上的一个百万体量的TOD项目。规划中，东滩板块上陈家镇、东滩、裕安三个站点，都将进行一站一城建设！地铁站和交通枢纽的大流量优势会让崇明的商业、产业能级更上一层楼！

地铁小镇示意图

有望成为“世界自然遗产”，板块价值又将提升！

东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎的生态水平不仅在上海，在全国乃至世界范围内都是顶尖！

2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！

图源网络

买房，我们强调地段，其实是强调对背后超级资源的现在和未来占有。显然，【东滩海上明月售楼处电话：400-8787-554【预约热线】☎】做到了！

除此，在当下的配套上，经过多年的开发，项目周边高品质生活氛围已然成熟。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。

图源网络

医疗上，有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源，以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海新纪元双语学校，以及 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。（具体学校招生划区范围，以政府和学校官宣为准）

2站达金桥！278万买别墅

0.51容积率+轨交+无敌社区配套

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