旧改发力！佛山4条城中村立项！小涌村蓝图曝光！郊边村计划今年动

佛山新城小涌村蓝图公布

祖庙郊边村计划今年开拆

桂城夏南一拟今年底动工

三水㘵心村改造效果图披露

佛山旧改，悄悄提速了！

全市划定13个重点改造片区

4月1日，佛山举行了全市老旧工业园区改造升级攻坚现场推进会，全市划定25平方公里、13个重点改造片区、15个首批项目，其中就包含了郊边村旧村改造项目、荷岳路沿线小涌工业区改造项目等。

两大区首笔款到账！4大项目立项

回顾1月30日，佛山市6个城中村改造项目，获国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信支持！其中，国家开发银行提供授信245.5亿元。

这六个村分别是禅城区祖庙街道郊边村、石湾镇街道仁和仁伍村；南海区大沥镇黄岐东秀村、桂城街道平南顺利旧村；顺德区乐从镇小涌村、杏坛镇南华村。

很多人会疑惑，专项借款有什么用？

据介绍，专项借款将用于城中村改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。

换言之，相当于获得一份重要资金补充。

据悉，目前南海区已到账国家开发银行首笔专项借款到账2.1亿元，禅城区已到账国家开发银行和中国农业发展银行首笔专项借款3200万元。

与此同时，乐居从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，这六个项目中，有4大项目已完成立项备案。

除此之外，今年一季度，佛山还有一些整村项目也在默默推进中。

01

小涌村整村改造项目

3月27日至29日，小涌村委会召开了2024年小涌整村改造项目方案解读会议，对小涌整村改造项目方案进行讲解，并对征收补偿政策、安置方式等问题做了详细的分析。

图源乐从镇小涌村委会

而在此次会议中，也同步披露了最新的项目改造后效果图：

总投资47.5亿！佛高控股负责建设

根据今年1月份项目备案公示显示，乐从镇小涌村城中村改造项目范围为北至裕和路、南至万福路、东至百顺道、西至文华南路。

从位置来看，改造项目地处佛山新城核心区，紧挨佛山地铁3号线大墩站和广佛南环东平站，周边建有爱琴海购物公园、东平小学等。

项目改造范围示意图

涉及项目用地面积96.74公顷，建设建筑面积约58万平方米的安置住宅及1.4万平方米的保障房。

项目总投资475099万元，建设单位为广东佛高控股有限公司，项目起止年限为2024年1月1日至2027年12月1日。

9年来，项目蓝图几经变改

事实上，早在2015年5月，小涌村便曾就整村自主改造方案进行表决，并以74.55%通过。

2015年公布的项目效果图

到了2020年4月，小涌村进行了对外公开竞选前期服务机构，由卓越集团有限公司中标，并在5月进行了签约，启动了整村改造前为期45天的前期服务。

2021年公布的小涌村整村改造效果示意图

尽管在2021年4月，小涌村表决通过了卓越继续作为整村改造前期咨询服务机构，服务延期半年。

但期间一直没有实质性动作出来。

而在2023年，官方曾就项目进展程度作出了回应：

2015年的《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》经小涌村表决通过后，由于项目推进时间较长，近年省、市、区各级“三旧”改造等政策都进行了调整，原《改造方案》中的改造模式需要调整完善。

目前有关部门与小涌村正根据最新的政策文件规定，结合新城规划发展定位需求，探索新的改造路径，努力加快项目推进实施。

此次，应时而变，小涌村再度就整村改造方案开展民意调查，已是项目时隔3年的重要推进。

被纳入纳入全市首批项目

据了解，在2024年老旧工业园升级改造工作计划和项目推进方案中，顺德有4个示范项目被纳入全市首批项目，涉及改造面积约1351亩。

其中，荷岳路（小涌段）改造项目约340亩，将采用“拆除重建+综合整治”的改造模式，推进荷岳路沿线整治提升工作和小涌村城中村改造。项目致力于将荷岳路打造成为符合佛山中心城区定位的现代城市道路，将小涌村改造安置区打造成为优质城中村安置区样板。

同时，小涌村城中村改造项目恰恰位于13个重点改造片区之一的三乐路-荷岳路(岭南大道至佛山一环)片区。

02

郊边村城中村改造项目

1月份，禅城区郊边村城中村改造项目、仁和仁伍城中村改造项目获得国家开发银行和中国农业发展银行首批城中村改造专项借款授信共93.1亿元。

3月，禅城区方面透露，国家开发银行和中国农业发展银行首笔专项借款已到账共计3200万元。

值得一提的是，禅城区表示，今年将选取占地面积1240亩的祖庙街道郊边村作为首批城中村改造重点项目。

据介绍，郊边村项目紧邻南海区，属于“禅南合作”区域范围，未来将打造成为广湛高铁新城。

片区规划图

改造项目占地面积约1240亩，目前正开展宅基地用地的前期工作以及村集体用地部分剩余土地的征拆补偿工作，计划未来5年内分阶段进行土地征收和出让，并优先保障村民安置房建设，解决原有宅基地村民回迁安置。

广湛高铁片区效果图 图源祖庙微新闻

已完成立项备案！总投资额超112亿

根据项目备案显示，郊边村城中村改造项目位于佛山大道西侧、汾江河北侧。从地图来看，项目紧挨着广湛高铁佛山站和佛山地铁3号线佛山高铁站。

项目改造范围示意图

规划总用地面积826927.6平方米，总建筑面积约为1341800平方米。总投资1122761万元，建设单位为佛山市城市更新开发建设有限公司，起止年限为2024年1月1日至2031年12月1日。

项目范围内规划居住用地面积合计约37.08公顷，占总面积45.02%，计容建筑面积约为1126800平方米。规划商业用地面积5.75公顷，占总面积6.98%，计容建筑面积约为215000平方米。

规划各类绿地与河涌水体面积8.19公顷，占总面积9.94%。规划城市道路用地面积24.49公顷，占总面积29.33%。规划教育等公共服务配套设施用地面积6.85公顷，占总面积8.32%。

预计今年启动工业园区地上物拆除

在2024年老旧工业园升级改造工作计划和项目推进方案中，禅城区划定7.6平方公里、3个重点改造片区范围和4个首批项目，总改造用地面积合计2760亩。

其中，祖庙街道郊边村旧村改造项目正是其一，项目改造面积1240亩，将打造成为集居住、商业、公益性质为一体的广湛高铁新城。项目2024年将开展110亩的郊边工业园区的地上物拆除，预计于2025年开展现代产业园区前期工作，2026年完成首批安置房主体建设。

禅城区首批项目

“新佛山站”动工在即

近日，广湛高铁项目红线征收范围及周边区域涉及的禅城区祖庙街道敦厚村土地以超九成的通过率通过村民表决。

据了解，广湛高铁禅城段线位穿过敦厚批发市场，涉及商户400多户、股民2106人，涉及用地142亩。敦厚批发市场段征收，直接影响文昌桥拆除复建以及地铁3号线的工期。

敦厚批发市场

值得一提的是，目前广湛高铁佛山站综合交通枢纽配套工程项目管线迁改工程（临迁）通信迁改工程施工和排水迁改工程施工已分别于2024年3月27日、3月29日进行挂网招标，预计于4月中下旬确定施工单位，禅城区已经配合广铁部门为佛山站全面动工前的管线迁改、交通疏解等做好准备。

“新佛山站”建设效果图

03

仁和仁伍城中村改造项目

另一个城中村项目、仁和仁伍村地块改造项目位于绿景路以北、文华路以西，占地面积约51亩，目前已完成地上物业拆除、土地平整等前期工作，正全力推进招商引资，计划今年内进行土地出让，优先保障村民安置房建设，解决原有宅基地村民回迁安置。

仁和仁伍村地块改造项目效果图

根据备案信息显示，仁和仁伍城中村改造项目位于石湾镇街道绿景路北侧、文华路西侧，项目总投资8.5亿元，建设单位为佛山市城市更新开发建设有限公司。

从地图上来看，项目位于佛山地铁3号线亚艺公园站旁，东面为亚艺公园，北面为文华公园，临近佛山市第一人民医院。

项目位置示意图

项目建设规划总用地面积约为40222.91平方米，可出让净用地面积约为33811.51平方米，容积率为6.1，规划为商业、商务、娱乐康用地，兼容20%二类居住用地。

规划总建筑面积约为206200平方米，商业计容建筑面积约为165000平方米，住宅部分计容建筑面积不超过总地块计容建筑面积的20%，约为41200平方米。地下空间可出让建设控制范围面积约为6411.40平方米。

04

杏坛南华村城中村改造项目

根据备案信息显示，杏坛镇南华村城中村改造项目位于杏坛镇西南角，高富路快速路自东南向西北贯穿南华村。

项目总投资131374.57万元，建设单位为佛山市顺德区盈商房屋管理有限公司，项目起止年限为2024年6月1日至2026年1月1日。

项目占地面积440.7557亩，项目用地中335.1351亩为规划佛山综合保税区，32.3531亩为规划佛山综合保税区配套路网，剩余73.2645亩为本次项目的拆迁安置区。
安置区新建套内面积50097.62平方米、用地面积约23128.65平方米的拆迁安置作为范围内271宗房屋。该项目所需资金由佛山市顺德区盈商房屋管理有限公司自筹解决。

据了解，佛山综合保税区于2023年11月正式获批，是继广州白云机场综合保税区、广州南沙综合保税区之外，广州海关关区内的第3个综合保税区，总面积1.13平方公里，规划分三期开发建设，首期总改造面积1215亩。

05

黄岐东秀城中村改造项目

3月29日，南海区召开了发展新质生产力，建设活力新南海——南海区城产人文项目推介会，项目库中多个整村改造项目赫然在列。

部分项目截取

其中，根据项目库显示，黄岐东秀城中村改造项目建设起止年限为2024至2027年。

项目复建住宅25.9万㎡，复建物业4.77万㎡，复建产权车位4.23万㎡，改造后拟建设形成居住用地13.75公顷、商业用1.73公顷、中小学用地1.94公顷、公园绿地4.07公顷、河涌水体0.75公顷、城市道路用地5.64公顷的工程。

示意图（最终以实际为准）

据了解，黄岐东秀城中村改造项目是获得首批放款的项目之一。

06

夏南一整村改造项目

在推介会的项目库中，建设年限为2024年起的整村改造项目仅2个，除了黄岐东秀城中村改造项目，另一个便是夏南一整村改造项目，建设起止年限为2024至2029年。

根据介绍，项目规划总建筑面积约187万㎡，通过拆除重建、整合土地资源，激活土地价值，打造成珠江西岸的科创社区、岭南水乡特色的产城融合示范区。

而从夏南一旧村改造公众号获悉，项目回迁示范区主体结构已于今年3月完成封顶，力争2024年6月底向广大村民、居民开放。

图源佛山夏南一旧村改造

此外，夏南一经联社与海逸共同编制的《夏南一旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》正加速推进，方案须上报各级政府审查，在符合政策规定及政府同意后才能发布。

下阶段将进行方案优化、入户宣讲、意见征集、方案表决及审批等各项工作，力争2024年底首期回迁房动工。

而项目结合调查结果，现计划首期推出涵盖89-158㎡共六种户型。

夏南一改造意向效果图（图源海逸）

07

桂城南约社区旧村改造项目

今年3月，南海区政府网站发布了《关于公开征求桂城街道南约社区旧村改造项目历史文化资源评估情况的意见的公告》。

报告指出，本次规划调查范围依据在编单元计划，分为两个项目，一个是南约社区旧村改造项目范围面积共计48.51公顷；另一个是南海汽车站改造项目范围，面积共计2.50公顷。

其中，南约社区旧村改造项目己选取前期服务机构，已完成基础数据初查报告并公示，目前正在编制单元计划；而南海汽车站改造项目更新主体为南约整村改造项目实施主体，由实施主体拆除后，由政府部门收储、划拨，再由南约整村改造项目实施主体代建学校。

据了解，南约村位于千灯湖南侧，地处桂城旧城区，家天下、维也纳酒店也是属于南约村的集体土地，片区紧靠广佛线南桂路站和虫雷岗地铁站，紧挨南海万科广场、虫雷岗公园等配套，地段优越。

南约村航拍图

项目还有一块飞地位于南海三山新城，位于保利华侨城云禧北侧，临近广州界。

2023年10月，桂城南约村旧村改造项目以94.6%同意率通过了改造意愿表决。

表决现场

08

三水㘵心村旧村居改造项目

3月13日，三水区就《三水区2024年“三旧”改造年度实施计划》进行公开征询意见。其中，整村改造项目仅1个，即㘵心村改造项目。

公示显示，项目总用地面积17.6826万㎡，计划完成时间为2026年12月。

据了解，项目于2022年12月获批城市更新单元计划，而在2023年12月，项目选取了中铁十五局集团有限公司（牵头人）和中铁建设集团有限公司联合体作为项目的合作开发意向企业。

而在今年3月，项目改造效果图也首度披露。

图源中铁十五局

据介绍，项目为一二级联动项目，一级土地征迁改造面积为17.68万㎡，二级综合性房地产开发建设面积为44.69万㎡。该项目是广东省特有的拆除重建类旧村居改造协议出让项目，也是佛山市三水区政府最关注、支持力度最大的旧村居改造项目。

根据此前公开资料显示，㘵心村片区城市更新单元范围北至广三高速、西至广海大道、南至规划公园绿地、东至大棉涌，总占地面积17.6821公顷，改造后主要用途为二类居住用地为主。

从项目所在位置来看，该更新单元就位于广海大道沿线，紧挨西南市二小学和三水森林公园，靠近建设中佛山地铁4号线西青大道站和三水医院站。

位置示意图

文章来源:乐居买房