千万级豪宅，竟成“回迁房”！“降标减配”潮要来了？

又一豪宅，交楼被讨伐！

近期，位于荔湾的广州滨江上都璇湾陷入舆论的漩涡。

千万级的豪宅交标，竟是回迁房品质；买家秀与卖家秀存在巨大差距，质量问题重重。

粗略计算，这已是近一个月内，广州第三起因交楼品质而维权的案例。

货不对板、偷工减料，正成为越来越多业主收楼之痛。

降标减配，会否成为当下楼盘交标的风潮？

一个月前，南沙横沥岛美的江上沄启交楼被业主控诉交标。

但好歹，开发商在开售时就已经向购房者表明，非清水交付是要另缴纳2000元/㎡的。

这一次荔湾滨江商都璇湾，却是明目张胆的降标减配！

开卖的时候，开发商宣传得天花乱坠，“江景豪宅”、“高端改善”，但当业主收楼时，却是回迁房品质（业主跟我们说的原话）。

看一下业主提供项目宣传时和收楼时楼盘的对比图：

买房前，楼盘展现出富丽堂皇的画面，外立面金碧辉煌，品质感跃然纸上。

但当收楼时，楼盘外立面无论颜色还是用料都和宣传时有着天壤之别。

滨江上都外立面之“卖家秀”和“卖家秀”

图源：业主供图

据业主反映，当初卖房时开发商宣传的是楼盘外立面是大面积的铝板幕墙；

但现实却是大面积的石漆和少量铝板，品质感大打折扣。

不仅如此，楼盘中多处本应彰显品质的公区，都存在以次充好的问题。

公区的无边泳池变成了养鱼池；B区大门极为简陋漏，无框玻璃变成了黑色玻璃；小区绿化品质差……

房子内部交标，也减配严重。业主反映，配的柜子甚至开裂还有霉点。

要知道，滨江上都璇湾当初开售的价格可不便宜，均价8万/㎡。业主可是真金白银为品质买了单的。

如今从豪宅到回迁房，这心理落差，想想都难受。

交付标准尚不能保证，品质就更无从说起了。

业主向我们展现了拍到的画面：

楼梯间开裂、渗水，说还的瓷砖铺贴变成了水泥涂料。

A区大堂，石材劣质，拉低不少档次。

停车场还是一片杂乱的状态，和官方高大上的宣传图片天差地别。

停车场现状

停车场宣传图片

房子内部，更是各种问题频出，到处都是粗制滥造。

有业主的房子出现严重渗水。

阳台的栏杆甚至没有完全固定住，风险系数up。

插座歪七扭八，还有装修完后到处留有的孔印……

值得一提的是，项目开发商大有来头。

中信泰富+中船集团均是大名鼎鼎的央企，如此交楼品质实属不应该。

我们都知道，这两房企的日子并不好过。

开发商暴雷、房子卖不动只能不断降价、建设成本陡升……房地产利润空间进一步被压缩。

而想要保交楼和保持一定的利润，不少开发商只能采取降质、降标的手段来节约成本，美其名曰“降本增效”。

值得一提的是，很多人认为开发商降标减配，意味着房子会带来安全隐患。其实不尽然。

房屋建造一般是由建筑公司负责，而房屋建造一般是有着严格的建筑规划标准的。因此，开发商想要降成本一般不涉及房子的主体结构，往往会在其它处作文章。

比如建材的选择上，铝板变石漆、石材变成仿石材料甚至乳胶漆等；

装修的配置上，采取次一档级或不同品牌的装饰性灯带、玻璃、空调等，严重的甚至会取消吊顶、背景墙等。

当然，更高明做法的是，在公区上动手脚。

一方面，买房人对公区的关注比不上对自家房子。另一方面，减配方式可以说非常隐秘，一般人发现不了。

像减少树苗数量和栽种的密度，更换园林植物品种和路面材质，用更低端更便宜的娱乐健身器材、缩小绿化、水系的面积等都是减配常用的伎俩。

所以，换个角度想，业主在收楼时，不妨重点关注这些区域。

如若发现开发商存在降标减配的问题，业主要怎么办？

可以通过拍照、录像等方式取证，与开发商协商，向市场监督局提出虚假宣传的违法查处，向住建部门提欺诈销售的违法查处。

若相关部门对开发商的违法违规行为进行了认定和处罚，业主可借此提起相关的民事诉讼，向开发商进行索赔。

当然，这样做肯定是费时费力的。最佳的做法应该是要在买房前就防范好风险。

买房人请谨记一点，所有不写入合同的承诺，都是耍流氓。

滨江上都的业主就是吃了这个哑巴亏。

当时，其实就有业主发现合同没有写明装修用材的问题，但最终被销售以固定格式，无法更改搪塞了过去。

结果这反而成为了开发商可操作的空间，使得豪宅交标成了回迁房品质。

当然，在我看来，买房还是要选择良心开发商。

一般而言，如果房企开发的楼盘愿意在别人看不到的地方花费成本，那么这个开发商总不至于太差。

买房前，不妨看一下该开发商之前打造的楼盘，了解开发商的口碑。

降标减配并不可怕，可怕的是我们花了真金白银，却没能获得应有的权益。

买房人，多留个心眼。