省厅批了！412万㎡！南京启动超大规模拆改！

牛大了！南京这里将启动土地征收成片开发！规模超大！

3月26日，南京栖霞区2个土地征收成片开发方案得到江苏省自然资源厅批准，一共9个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积超412公顷！而其中拟征收集体土地面积超51公顷（即51万㎡），涉及青龙地铁小镇、仙林湖、尧化门等板块。

412公顷即412万㎡，很多人可能没有概念，要知道德基广场一期、二期，占地面积才4.12万㎡，所以412万㎡相当于100个德基广场的占地面积。

这是此次成片开发方案片区清单，其中栖霞区2023-01号方案一共7个开发片区，面积353.7万方，拟 征收集体土地面积31.1万方。包括孟北片区、西岗桦墅片区、和园片区、灵山北片区等。

栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区， 面积近59万方 ，拟征收集体土地面积20万方 。包括十月公社科技园区片区和何家山商区片区。

去年开始，南京多个行政区都发布了房票安置新政，栖霞区也不例外，近期发布了两个关于土地征收的意见稿，都着重涉及到房票安置。所以一旦这次启动拆改，在安置方案上，有可能会倾向于房票安置。

1、栖霞区2023-01号方案，7大片区将成片开发

2023-01号清单中的多个开发片区，曾出现在2021-02号开发方案的征求意见稿中出现，网上还能搜索到这份PDF文件。其中就明确写明了成片开发的必要性，以及主要用途和实现的功能，当时文件里还用的是紫东核心区的字眼。

比如：孟北片区、西岗桦墅片区、大湖片区的开发建设，有利于紫东核心区补齐南京市东部地区公共设施短板，着力打造紫东地区“创新引领极”，加快推进南京市转型跨越高质量发展。

主要用途：孟北片区主要用途和功能为公共服务、居住生活、科研设计；西岗桦墅片区主要用途和功能为居住生活；大湖片区主要用途和功能为商业商业、公共服务，南象山南片区主要用途和功能为旅游度假。

根据此次批复的方案，青龙孟北片区拟征收面积：19.2437公顷，东至康宁路（规划）、夏荷路（规划）， 南至京沪高速铁路，西至思邈路（规 划），北至晨山南路（规划）。

青龙西岗桦墅片区，拟征收面积2.2948公顷， 四至范围： 东至七乡河西路，南至麟岗大道（规划），西至捷运大道，北至应星路（规划）。

青龙大湖片区，拟征收面积1.6449公顷， 四至范围： 东至捷运大道，南至麟岗大道（规划）， 西至丽舍街（规划），北至凤栖路（规划）。

南象山南片区，拟征收面积3.39公顷，东至南象山，南至文成东路，西至南象山，北至南象山。

2、栖霞区2023-02号方案，2大片区将成片开发

栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区， 面积近59万方 ，拟征收集体土地面积20万方 。包括十月公社科技园区片区和何家山商区片区。

去年4月发布了征 求意见稿，这两个片区计划在2023-2025年分批次启动土地征收工作，计划通过货币安置、社保安置、 搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

其中提到，十月公社科技园区片区开发建设有利于补齐十月园区内剩余未利用土地，更新片区内企业产业，推进科技园区建设，加快园区科技创新企业集聚，完善园区交通体系，优化公共设施布局，吸引集聚人口，提高地方税收及人口就业率，缩小地区公共设施差距，完善城市产业空间布局。

何家山商务片区位于栖霞山何家山休闲旅游区，主要定位为文化创意休闲。片区开发是推动栖霞山片区功能完善提升的需要。

今年年初开始，全国多个城市就争相 发布国家首批城中村改造专项借款落地的消息，南京也不例外。

据江苏省人民政府： 1月30日，南京市城建集团会同国开行江苏省分行成功拨付了全国首批、全省首笔城中村改造专项借款，助力南京市城中村项目改造落地实施。

资金用于城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

在房地产市场低迷的当下，城中村改造大范围重启，对于楼市无疑是极大的刺激和利好。不仅因为较大的投资体量对于投资与经济有提振作用，这也是拉动需求的大招。

毕竟不管是建设安置房，还是货币化安置，总归会创造新的住房需求。

以上就是本文全部内容，也期待开大的栖霞区，能够给南京人带来巨大惊喜。

本文来源：南京楼市

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