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建投国贸·瑨上
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去年10月份的时候,由山西建投以13.04亿的价格拿下了通州宋庄的6023/6028地块, 该地块位于目前在售的金地北京壹街区西侧,前些日子 也是刚公示了设计方案,还是做洋房产品。
最近案名也出来了,瑨上,而且听说貌似是和当初一起竞拍的厦门国贸合作,由国贸操盘,预计3月份会正式启动。
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两个地块,应该也是分两期开发,规划了15栋洋房,4-8层,共542套房!
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该项目户型为77平的两居,96平的三居,110平三居和130平四居,得房率84%左右,精装修交付,附带智能家具家电,销售指导价4.7万/平,不过实际售价应该会和金地壹街区一样4.5万左右。
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北地块较为方正,楼栋排布的也比较整齐,共9栋4-8层的小洋房,容积率1.8。 从规划图上看,大部分南北朝向而且较为方正,小部分东西排布,估计是刚需小户型。还有一些楼栋貌似是要做复式或者上跃结构,这个我觉得可以参考隔壁,人家的上跃做的确实挺不错的,可塑性也很强!
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我觉得北地块还是挺不错的,楼间距大部分都是36-40米,只有2号楼和5号楼较近,但5号楼是楼王,楼层也低,到没什么大影响。而且这个地块南边就是公园绿地,南侧一排楼哪怕低层的视野采光都会很好。但要注意一下8号楼2单元的南边和9号楼1单元的东边有个化粪池这个不利因素。
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南地块也是4-8层的洋房,容积率1.6,虽然略低北地块,但是楼间距却越要更紧凑一点,选房的时候一定要注意视野和光线的问题。北京建投国贸·瑨上售楼处电话:400-876-5677转接6789(营销中心)
南地块倒没看出要做上跃,应该都是平层,下跃不好说会不会有,不过和北地块相同的是也有少量东西向的楼栋排布。
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