征收案件中的性质认定与评估时点，该怎么确定？

在征收拆迁的复杂环境中，房屋性质的认定与评估时点的确定犹如两大支柱，支撑起整个补偿过程的公正性和合法性。这两个要素既是各方权益较量的焦点，也是法律实践中的难点所在。征收拆迁案件中房屋性质和评估时点如何确定？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师观点

房屋性质认定，是确定补偿标准和额度的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积主要依据房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；而对于未经登记的建筑，则需要按照市、县级人民政府的认定结果进行评估。这意味着，即使是农村地区，诸如商铺、住宅、工业用房等不同类型的房屋，在征收时都应按照各自的真实用途和规划许可来进行性质认定。

在实际案例中，例如“正山研究”曾报道过的案件，平坝区政府在征收过程中未按商铺性质评估被征收人张佳卉的部分房屋，最终法院判决认为，应根据实际用途进行评估，而非仅凭初始登记性质，确保了被征收人的合理补偿。

评估时点的选择在很大程度上决定了被征收房屋的价值大小。按照我国相关法律法规，在征收补偿过程中，评估时点通常设定为“房屋征收决定公告之日”。这是因为这个时间点较为明确且具有公示性，能够最大程度地反映房屋在征收决定作出时的市场价值，体现了“公平补偿”原则。

然而，若双方未能在规定时间内达成补偿协议，后续进入法律程序时，评估时点的确定还需要结合具体情况灵活处理，避免僵化适用法律，确保被征收人在长时间等待补偿期间，因市场波动等原因造成的房屋价值贬损得到合理补偿。

征收拆迁案件中的房屋性质认定与评估时点确定，是衡量补偿是否公正的关键环节。正确识别房屋性质，确保被征收人在同等条件下得到与房屋实际价值相符的补偿；适时合理地确定评估时点，杜绝因时间流逝而引发的不公平现象。因此，每一个即将或正在经历征收拆迁的公民，都应该了解并重视这两个方面的法律规定，以保障自身合法权益免受侵害。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。