上海
上海二手房交易迎来一波热度。
整个3月，上海二手房总计成交2.02万套，日均成交650余套。虽然与去年同期的2.4万套相比略有下降，但市场回暖迹象明显。
“整个3月门店到访量增加了约20%，同时带看量也成功转化为交易量。”上海中原地产新华路门店负责人张宏超表示，我所在门店在3月份成交了2套总价1500万元左右的房产。
上海浦东御桥一家中介门店负责人也表示，他所在门店在3月份累计成交了10余套二手房，一些刚需购房者在积极入市。
目前，上海楼市的议价空间普遍在10%~20%，部分房源甚至可以达到40%。这表明，在当前市场环境下，买卖双方仍有一定谈判空间。
刘晶便是“以价换量”的受益者。他在上海浦东花木地区成功购入了一套降价至500万元的房产，该房源在高峰时期曾标价700万元。刘晶表示，经过半年观察，他认为现在是购房良机。
李冰则是在出售了手上房屋后，手握300万元现金决定置换更优质资产，目前他还在寻找合适房源，准备择机入手。
值得关注的是，当前上海二手房市场500万元以下房源为成交主力，其中“老破小”房源较受欢迎。上海中原地产花木区域门店负责人潘雪莲表示，今年以来，上海中环、内环内200万元至300万元“老破小”房源价格创新低。
自去年底上海出台楼市放松政策以来，购房者首先看重地段优势和配套成熟的房源，其中144平方米以下总价1000万元左右房源迎来了一波成交高潮。相比之下，500万元以内房源成交并不活跃。
随着政策效应的逐渐显现，加之“老破小”又迎来一波降价潮，累计跌幅达30%左右，导致一些板块内带有学区功能的“老破小”房源迎来一波成交高潮。
58 安居客房产研究院院长张波分析，当前买家对二手房市场兴趣的增加主要有三个原因：首先，二手房具有直观性，买家能够直接看到房屋实际状况，避免受到期房等不确定因素影响；其次，随着市场调整，一二手房价格倒挂情况逐渐消失，二手房议价空间显现，价格普遍要低于同区域内的新房；最后，近年来新房质量投诉频发，导致买家对新房质量的预期降低，因此更倾向于选择二手房。
易居研究院院长杨红旭预计4月上海楼市成交热度将延续，但成交不确定性仍存，“高性价比房源减少，市场可能进入拉锯阶段，购房者需合理选择。”
文章来源：中房网
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