一线富人，集体抢房！

　　就在大家为房地产未来伤春悲秋时候，全国最有钱的那帮富豪。

　　已经开始集体出动，抢房了！

　　这个周末，深圳连开四个新盘，揽金90亿，创造了一个阶段性小高潮，业内不少人说深圳楼市已经好几年没有这么热闹了。

　　其中位于南山前海的新房金众云山海公馆19.3亿，卖了178套，去化5成。

　　还有前海时代3期27.39亿，卖了282套，去化8.2成。

　　福田中洲迎海27.1亿，去化300套，去化5.3成；

　　这种成绩放在目前的深圳楼市已实属不易，像金众云山海公馆开盘最低价格6.6万起，要知道这是南山的新房，价格一降到底，吸引了大批的购房需求。

　　深圳新房总算是有点起色了。

　　另一边的上海豪宅市场直接爆了。

　　新天地板块的豪宅，中海顺昌玖里开盘，吸引了738组富豪认筹。

　　最终512套均价4000万的房子，瞬间被抢了一大半，当天仅剩下8套尾货。

　　大家可以看看现场的视频，真的和菜市场大妈抢白菜没啥区别。

　　
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　　所以啊，这个世界真的很割裂，有人在为自己的房子降价卖不出去而烦恼，同样有富人也为了抢不到核心资产而烦恼。

　　中海顺昌玖里总共货值约199亿，平均单价17.2万每平方，每套平均总价4000万，当天劲销196亿，去化率98.5%

　　这是什么概念呢？

　　不仅刷新上海楼市有史以来的销冠纪录，更是刷新了中国有史以来单盘开盘纪录。

　　上一次这么火爆的开盘还是2021年的深圳华润城润玺。

　　不仅上海火爆，还有成都，虽然二手房价格正在回调中，但新房由于限价的关系，一些核心位置的新房依旧火得不行。

　　上周，有着一环路“鸽王”之称的西派少城，终于取证！

　　当天拿证当天就卖完，短短一天完成536套房源去化，总价800多万的房源，也被疯抢！

　　麓湖w2悦溪618套房源取证，虽然只有195套能摇号，但是吸引了约1200组客户抢房！这可是总价区间约1078-1170万的房子啊！

　　最近位于金融城三期的地王——华润锦宸府（荟融府）据说已经低调取证。

　　华润这个盘就在蜀瑞苑旁边，蜀瑞苑在成都是什么地位成都人应该很清楚，一个非常神秘的小区，住进去的都不是普通人。

　　我们同事也去看了，当天登记现场要求冻资170万，依旧人潮汹涌，排队都排到外面的风雨长廊了。

　　所以这次的华润开盘预计又是引爆楼市的节奏。

　　中国富人的购买力真的不容小觑。

　　上周其实发生了挺多楼市大事件的。

　　苏州、宁波、厦门诞生了三个地王，全都是核心位置的核心资产。

　　像苏州就在金鸡湖旁边，周边房价十二三万，这块地地价6.5万，可以预见后面新房入市又会吸引江苏省富人集体出动。

　　苏州楼市我们是一直有关注的，在3月13号，苏州就迎来第一轮土拍，位于狮山Z03农干校地块地价高达45455元/㎡，溢价率42.05%。

　　当时这块地就是苏州的新地王，没想到一个月不到，苏州又拿出了压箱底的好地，不断让市场心跳加速。

　　厦门则是思明岛将军祠旁边的地块，周边二手房接近10万，这次楼面价62671元/㎡，溢价40.79%。

　　厦门岛内大部分都是老旧的二手房，很多富人哪怕改善也无从下手，这种新房产品已经推出绝对的抢手。

　　包括宁波拿出的也是江北湾头的地块，破3.26万。

　　以上这些地块都有一个共同特点：

　　城市最优质资产，核心中的核心，极为稀缺。

　　土地市场会在很大程度上对新房市场有一定拉高预期的作用。

　　我之前的文章就说过了，房地产未来的发展方向是

　　保障的归保障，市场的归市场。

　　在市场端，走的就是高端住宅的路线。

　　为啥3月份上海和深圳要取消7090户型限制，就是为接下来高端商品房市场做准备，明年起都是低密度的120平以上的大户型。

　　我之前文章就有提到说未来高端房产价格还会继续上一个台阶，甚至不可想象，很多人不认同，但已经在发生中了。

　　我看了一下一线的千万豪宅成交情况，哪怕在2023年市场那么差的情况下，千万豪宅的成交量已经和22年持平，和疫情前相比都是翻倍涨的。

　　只能说中国有钱人的群体太多了。

　　中国M2已经突破了300万亿，虽然这些钱不像以前一样大水漫灌，但总有一批人接到水。

　　新年有人感慨县城的人怎么那么富裕，只能说县城婆罗门的财富也不是你我可以想象的。

　　另外还有一个更扎心的事实。

　　这两天招行发布了财报，存款1000万以上的客户一共有14.88万户，同比增长10%，户均资产2812万。

　　而金葵花以上的用户，也就是存款50万以上的，有464万户，而这还只是招行一家。

　　中国gdp虽然第二，却拥有世界上最多的富豪，2023年胡润富豪榜中，中国十亿美元财富以上的富豪一共有969位，全球第一，比美国还多出278位。

　　这里还不包括大量的隐形富豪，比如一二线的婆罗门之类，我们有钱人比例虽然不高，但是人口基数大，所以富豪的绝对数量也非常夸张。

　　而这些富人对于新房品质地段要求都是非常高的，我们也观察到身边不少有钱老板已经在积极寻找抄底机会了。

　　大家目的都一样：寻找一二线核心资产。

　　也是因为如此，现在政策也在开始改变了，广州放开120平米以上的限购就是欢迎全国富人过去抄底大户型。

　　一线北上深未来肯定会也会是这个趋势，给富人买房放出一个口子，同时推出一些匹配富人的项目。

　　也只有富人买房，才能向下带动改善群体，把积极情绪传递下去。

　　再说了，现在让富人去接盘买房绝对是一件大好事，起码把钱留在国内了，后续装修啥的还能让普通人喝口汤呢。

　　上周末团队做了一个深圳沙龙，跟大家做了一些交流，下一场我亲自到场来，时间是4月第三周末，可以启动报名了。