超90宗宅地！今年供地名单曝光，越秀挤出宅地了！

广州2024年供地“粮仓”开了！

今日，楼市君发现，《广州市2024年建设用地供应计划》已获得批复，正式挂网公布。

其中涉宅地约93宗，南沙数量最多，连越秀也挤出了宅地。

相比之前公布的经营性用地供地蓝皮书，数量较少。

但世界大观三期、设计之都三期、鹤洞路汽修厂等多宗热门地块，也同样赫然在列，且老黄埔、知识城、横沥岛也有宅地要来！

｜图源：广州市规划和自然资源局

梳理该份文件，主要有以下3个重点信息：

其一、各区宅地供应数量相对更均衡，南沙数量最多，番禺供地面积最大。

数量上看，广州拟新增93宗宅地，比去年的100宗有所减少。

但对比此前出炉的2024年广州供地蓝皮书，分布更为均衡，南沙14宗，数量最多，黄埔、荔湾数量次之。

而相比之前公布的经营性用地供地蓝皮书，黄埔、南沙宅地供应明显增加。

尤其是黄埔在蓝皮书中仅出现双岗停车场地块，但在供地计划中，则有另外12宅地，涉及老黄埔、知识城等板块。

再从供地面积来看，宅地仅占其中一小部分，为595公顷，占计划总量的20%。

其中主要为商品住宅用地，占宅地的84%、占计划总量的20%。

番禺保持供地猛势，涉宅地面积最大，多达103.82公顷，海珠最少，仅6.71公顷。

｜图源：广州市规划和自然资源局

其二、重点保障重点板块用地供应，推进旧改盘活低效用地。

今年的宅地供应中，市中心依旧是关注焦点，供地数量（42宗）也没有比郊区少很多。

不难理解，土拍成交热度还是集中在市中心，去年中心四区成交17宗，成交占比高达39%！

｜技术生成

重要的是，市中心也是拿出众多核心靓地。

比如，天河智谷片区即将新增世界大观三期、广东电视台两宗地块，都是热门“种子选手”。

｜技术生成

白云湖数字科技城、广州设计之都也都再新增靓地；

广钢新城北侧的鹤洞路汽修厂地块，容积率2.0，地铁上盖；

新房紧缺的老西关，挤出低密荔湾河柳街地块，容积率仅1.98。

而这些热门板块地块，也同样出现在今年的供地蓝皮书中，可见重要性。

此外，今年的供地计划，也会着重安排人工智能与数字经济试验区、国际金融城、南沙明珠湾起步区、白云新城等重点板块用地供应，合理安排产居用地供给。

｜金融城航拍图

｜广州楼市发布 摄

而在梳理过程中，楼市君也发现，至少有8宗涉宅地与旧改相关。

主因在于，广州要大力盘活利用低效存量用地，推进旧改进程。

其中以南洋电器厂及周边更新改造项目地块为代表，将新增商务设施用地兼容宅地、商业用地，合计19133平。

也正因为南洋电器厂旧改，宅地零供应的尴尬局面被打破。

｜南洋电器厂周边实拍图

｜广州楼市发布 摄

其三、试点将农村集体用地纳入年度建设用地供应计划。

在今年的供地计划中，有新增部分宅地其实是农村集体经营性建设用地。

广州计划以增城、花都为试点，形成年度城乡建设用地供应计划并建立三年滚动计划。

其中，增城计划供应城乡建设用地1272公顷，宅地有113公顷，主要位于新塘、永宁等板块。

从今年供应宅地来看，核心地依然是主流趋势，土拍热度或许不减。

而且，随着旧改宅地的增加，市中心的土地利用也进一步将被盘活，刺激供应。

是否会再次点燃广州今年新行情呢？值得期待。

今年广州住宅用地供应具体情况，也可以详见下表哦。