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天津格调初晴·墅
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近日，我抽空去了一趟已全部交付的格调初晴一期小区。

虽然尚未到莺飞草长的季节，园区的水景还结着冰，还是能感受到整个小区设计规划的那份用心。

▲格调初晴一期实景图

低至0.83的容积率，让天津市面上绝大部分的楼盘都望尘莫及。

置身其中，这种清静自在的低密生活，的确让人心生向往。

▲格调初晴一期实景图

万万没想到的是，站在格调初晴一期的样板间内，我看到了正在施工中的别墅群。

这正是格调初晴二期的工地，眼前的楼栋外立面已基本呈现。

根据工程进度，目测格调初晴二期实楼样板间应该近期就能开放。

重点是，基于仅0.56的容积率，相较于一期产品，格调初晴二期打造的是纯别墅社区，为叠拼+联排+类独栋。因此，圈层也会更纯粹，匹配终极改善客群。

而且，格调初晴二期位置更好，更临湖。

作为格调初晴的旗舰款，二期还在初晴的基础上，设置了一个专属“小名”——格调初晴·墅，以匹配格调初晴二期业主的身份、格局和境界。

听说，上周六，格调初晴二期的围挡已经立起来了。

大家一定都还记得，格调初晴一期逢开必罄，很多准客户其实都在等二期。

目前，我了解到的消息是，格调初晴二期很快就会推售。

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和天津市面上其他豪宅项目相比，格调初晴二期应该是被老天追着喂饭吃的“天选之子”。

简单概括，就是地块质素太过优越，四个字：

只此初晴

为什么格调初晴二期不一样？

1）老梅江纯别墅

格调初晴二期地形规整，仅南侧临市政道路，东北侧紧邻梅江公园，视线无遮挡，为临湖别墅区。

而且，建筑覆盖率低于20%，为社区内景观设计规划留下足够大的空间，可营造格调式建筑景观融合社区。

与市中心近在咫尺，不是高低配，不是郊区，是老梅江核心位置真正的纯别墅区。

▲格调初晴二期鸟瞰

足够稀缺，仅凭这一点，就奠定了格调初晴二期在天津豪宅市场的江湖地位。

2）容积率仅0.56

这个容积率真的是低到有些过分，尤其还是在这样的优质地段，很难再被超越。

容积率越低，整个小区就越低密，居住舒适度也越高。

市面上或许还有容积率1打头的楼盘，但低至0.56的新盘，除了格调初晴二期，再无其他。

打一个浅显的比方。

住在高层，你或许早晚高峰要等很久的电梯；

住在洋房，你或许难以避免会遇到维修或保洁人员；

住在别墅，这天地之间都只属于你。

而市面上的低密改善盘，容积率1.0-2.0，就足以成为核心卖点。要么做纯洋房，要么就是叠拼+洋房的高低配。

还有些楼盘，营销端可能会偷换概念，把周边的湖泊或公园计入。这样一来，容积率就可低至1.0以下。

而格调初晴二期的容积率是实打实的低，真正意义上的0.56。

纯别墅社区的居住体验，自然比参杂了其他产品业态的楼盘更纯粹，舒适度也更高。

3）占据老梅江核心

位于梅江公园南侧，毗邻江湾路，守着卫津南路及友谊南路。

梅江公园，用地约260万㎡，拥有约190万㎡水域面积，绿地面积约70万㎡。而且，梅江公园的水域面积是水上公园的两倍多。

其中，梅江公园二期工程占地约120万㎡，包括约30万㎡的湿地公园、近20万㎡的花卉公园、约80万㎡的湖区以及由市体育局配套的康体、娱乐设施。

这样的城市级公园配套，让与之紧邻的格调初晴二期占据着非常稀缺的生态高地。

加上东侧紧邻项目配套约8万㎡商业综合体，步行可达的一站式生活配套。

周边还有山姆会员商店、梅江环宇城、龙湖梅江天街（预计2024年下半年开始营业）。

▲格调初晴二期区位图

既没有市中心被老破小包围的尴尬，又没有新板块配套不足的遗憾，地段无可挑剔。

可以说，只有老梅江核心区才能适配格调初晴二期这样的高端别墅区。

4）豪宅的尽头是静奢

目前我了解到的消息是，格调初晴二期总价区间为1000万-4000万左右。

相较于一些为了走量设计中小户型产品的社区，格调初晴二期的圈层会更纯粹，因为起步门槛就是1000万。

这一点很重要，也让业主未来的居住感受更愉悦、松弛。

到了一定阶段，买房其实就是生活方式的选择。住在这里，大抵才是真正匹配隐贵的生活方式。

早期的豪宅，是张扬的、高调的，很容易成为时代的眼泪。

现如今，真正有品位的豪宅业主，更倾向于内敛、高级的设计，追求低调中的奢华。

豪宅的尽头是静奢。

经典的设计、有质感的材质、注重细节的处理……这些塔尖人群往往更青睐低调而优雅的风格。

在一期基础上，格调初晴二期继续迭代升级，在了解了其成本投入和设计用心后，我觉得的确是值得其他天津豪宅项目学习的榜样，也是格调今年最大的“王炸”。

▲格调初晴二期效果图

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在这宗天生丽质的地块之上，格调不断精研产品，力求不辜负这宗难以复制的土地，让业主获得更舒适、松弛的居住体验。

格调初晴二期为纯别墅社区，整体占地约16.25万㎡，48栋叠拼，19栋联排及类独栋别墅，共计377套，是格调欧式产品系的升级之作。

▲格调初晴二期鸟瞰效果图

户型面积区间已确定，叠拼为建面约200㎡-240㎡；联排为建面约320㎡，类独栋为建面约400-500㎡。

基于天津住宅新规，拥有地下室产权空间，露台空间、小院合法合规。

园林景观方面，暂未透露太多细节。

可以确定的是，整体社区空间低密舒适，所有楼栋均不超过4层，视野开阔，日照充分。

为了打造能够传世的作品，格调设计团队深研伦敦大学学院、牛津大学、天津外国语学院等高校经典建筑，又对五大道、解放北路上的建筑群进行了参观调研和探索。

最终决策——格调初晴二期建筑立面为哥特学院建筑风格，在一期的欧式基础上进行迭代。

▲格调初晴二期建筑立面示意图

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2024年，格调在天津将有20多个楼盘同期在售。

格调初晴二期应该称得上今年最大的“王炸”，注定只能为少数人所拥有。

如果资金实力可以覆盖，推荐关注。

在产品打造上，格调最让我佩服的，也是对细节的苛求。

小小剧透一下。

格调初晴二期的建筑还加大了石材的比例，对于一楼的位置，包括叠上叠下入户玄关、转墙柱、拱心石、10 余种窗套造型、楼顶老虎窗、石材雕花造型等。

如此高的成本投入，应该会让市面上很多豪宅项目震惊。

在天津，自己卷自己的开发商，大部分业内的第一反应应该就是格调。

卷，是对自身要求高，也是对作品及客户负责的一种体现。

随之而来的，就是时间和资金成本的大量投入。

基于此，生活在天津，总要住一次格调。

可以确定，格调初晴二期会是天津隐贵的共同选择，在市面上没有竞品。

▲格调初晴二期效果图

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