江西上饶女子租房22天：房东拿探照灯查房：需要补交10000元

提灯定损，这恐怕是今年最热网络用语，寓意是江西省上饶市玉山县一个房东在租客退房时，提着探照灯逐一检查房间家具，房屋损耗赔偿，事情发生2023年9月5日，租户陈某为小孩就学方便，与冰溪街道东门村城东安置区居民郭某某签订了租房合同，每月房租1200元，并与吴某某合租。

2023年9月27日，租客陈某与吴某某到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题与房东郭某某引发矛盾，表示要退租。

随后房东对房间进行检查，提着探照灯放大镜的检查。法医式的检验，分别对床板、橱柜、窗帘，厕所蹲坑、空调、热水器地板等，最终房东检查结果出炉，用手写列出2页A4纸的清单，一共16个大项，29个小项，总共赔偿费用10884.95元。

租房客认为房东存在敲诈勒索，前后租房时间（9月5日至9月27日）为22天。双方赔偿一直吵得不可开交，后面经过村委会几轮调解。2023年10月8日达成协议，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元赔偿款，租客搬走，事情基本结束了。

事情过去快半年，为何尘埃落定事情被推上舆论风口浪尖，租房客透露了一个重要信息，2024年3月28日，租客发布一条视频说，她最近因为遇到房东，两人发生口角，最后房东拿砖头砸她，目前租客已经怀孕，所以考虑自己人身安全，选择把之前房东拿探照灯查房视频全部公布出来。

女租客从3月25日至3月28日，一共发布13条视频，内容基本上如下：

1、分别是搬家房东说柜子要拆了搬出来。

2、房东一家四口出动检查房间。

3、房东女儿一直对租客老公说（操）。

3、发视频说提醒广大网友涨教训。

4、房东耻笑租客老公是打工的丢人。

十三条视频内容就不一一列出来了。

然而租客视频曝光房东后，引发全网关注，下到普通网友，上到央视网中国之声等官媒发声，因为触动广大网友，在当下漂泊的人90%都租房过，所以引起大家对租房市场房东借机敲诈勒索租客市场乱象，所以租客视频上热搜是被网友置顶上去的。

面对网络舆论，网友质疑房东是有备而来，全家出动，细节写得那么清楚，如果那么在乎自己房子就不要出租，出租房本就有一定损耗，出租房屋时房东应该提供视频图片与现在损害作为证物，如果没有租房初期约定和拿不出视频图片吗，房东就存在讹人钱财。

也有网友质疑村委会处理这个事情存在拉偏架，租客当初之所以愿意赔偿4000元，可能是为了早日摆脱房东纠缠，息事宁人，如今村委会出来对媒体发声了，说他们村委介入处理，租客确实把房东东西损坏了，40000元只是适当赔偿一点，不存在讹人，村委也不存在偏向房东。

如今《玉山之窗》媒体发文，目前冰溪街道办已经重新组织房东和租客进行对事情进行调节，保护当事人的合法权益。

根据多家权威官媒，租房女子口述，有人晚上来她现在住处找她，要带她去什么地方，还有人打探她儿子上学班级，目前感动恐惧，都不敢把儿子送去上学。

网友们对这位房东的看法：

1、新成语《提灯定损》的典故来自江西上饶！没有赔1万，经房东，村委会，第三方调解，最终仅仅赔了4000块。

2、幸好退得早.如果住个2.3年。他那赔偿清单用A4纸一页一页打印出来都可能得用车去拉。马云住进去都会破产。

3、案发勘测现场，比法医法警还专业，看来这一套工具一直存在。

4、一个房东只能代表个人，村委会，介入就能代表一个地方了。

5、房东一家可入国安，比抓间谍特务仔细，宁可错杀一千的姿态、举探照灯、带显微镜找问题。

就问，当初租户租住时，是这样交房吗？

6、幸好退得早.如果住个2至3年，他那赔偿清单用A4纸一页一页打印出来都可能得用车去拉。马云住进去都会破产

7、“法医”式探照灯勘查命案现场式验房闻所未闻，毁人三观，涉嫌寻衅滋事，敲诈勒索罪。

当事租客发文说了，玉山是文明之城，请网友理性评价，房东只代表他一个人，不代表整个玉山县的形象。

中国之声点评：租房合同应该明确条款细则，相关部门应该公平调解，当初房东检查算不算数，租客应该房东找官方专业机构来界定，目前所有赔偿都是房东一家人说了算。

博主刚踏入社会时候，在外打工，独立自己租房大约租房七年，都是租江西私人房东自己建房子，博主本人遇到房东都非常好，退租房东都没有什么事情，如今看到网上曝光很多房东坑租客事情真是令人大跌眼镜，也希望国家早日出台租房乱象的法律法规来整治当前市场乱象。

你对江西上饶房东提灯检查房屋损耗赔偿有何看法，说说己在租房遇到那些和房东心酸往事，欢迎留言、讨论，关注我，每天分享不同的人间百态。 #江西上饶无良房东#