06轮竞价，溢价率75.12%！西安千万级豪宅再遭富豪疯抢！

在这个月15日，西安法拍市场上刚刚以溢价率29.17%成交了一套千万级豪宅，是枫叶苑的别墅。详见《4人报名，60轮竞价！法拍市场西安千万级豪宅被疯抢！》

昨天，西安法拍市场上又有一套千万级豪宅被富豪疯抢，并且不管是从参与竞买的人数，还是从溢价率，均超过了3月15日成交的那套枫叶苑的别墅！

当我们普通购房者还在纠结到底该不该买房、买了之后房价会不会下跌之时，你会发现不管是全国，还是西安，豪宅市场的热度持续升温，富豪们则依然在买买买！

11人报名，106次出价

阿里司法拍卖平台上此次拍卖的这宗标的物名称为：西安市雁塔区荣合·曲池东岸2幢20502室住宅和A155、A156车位。

（备注：小区名称应为荣禾曲池东岸）

这套房子建筑面积307.87㎡，这栋楼总楼层8层，该房源位于5层，是一套精装房源。户型为4房4卫1厨房1厅设计，一个书房带卫生间，三个卧室带卫生间及衣帽间，5个阳台。这套房子的物业费交到2023年12月，拖欠的物业费并不多。

而两个车位为平层无产权车位，仅签订70年使用权合同。

评估机构给出的这套大平层带2个车位的评估价格为1132.71万元，阿里司法拍卖平台上拍卖起始价格为800万元，相当于按照7折起拍。

此次法拍，吸引了18865次围观，11人报名参与竞拍，从2024年3月28日10时拍到了2024年3月29日10时，经过106轮报价最终被E7205号竞买者以1401万元拍下。

按照成交价计算，溢价率高达75.12%，成交均价4.55万元/㎡！

可以看出，不管是从围观人数、报名人数，还是从溢价率、竞价次数，此次荣禾曲池东岸这套房源竞拍热度，均超过了本月15日枫叶苑成交的那套别墅。

实际上，这不是荣禾曲池东岸小区千万级豪宅第一次在法拍市场上成交，去年10月31日，该小区一套341.88㎡的12层小高层一层精装大平层就以1200万元成交，成交单价3.51万元/㎡。

豪宅品质+稀缺性+超高性价比

荣禾曲池东岸是荣禾集团在2011年开发的一个项目，位置在曲江池南路与新开门南路交汇处，占地约130亩，容积率2.0，规划了19栋小高层，户型约为240-1100平方米。

整个小区的园林景观规划由香港贝尔高林担纲设计，以“地中海风情”建筑与景观为主。整个精装标准，也是豪装级别，精装标准8000元/㎡。并且小区配套了会所，将五星级酒店标准引入住宅。

荣禾曲池东岸在当年，其实非常像星河湾的风格，只是当年星河湾还没进入西安。

这个小区所处的位置，在今天已经成为曲江核心，但在2011年年底入市销售时其实周边的居住氛围还没有形成，整个区域才处于大规模的开发建设之中。

但在当年西安房价只有6、7千，周边的精装大平层卖1万3、4的情况之下，荣禾曲池东岸的售价2万元/㎡起，在西安属于妥妥的豪宅级别。

后来，2014年、2015年西安楼市低谷时期，荣禾曲池东岸的售价在1.4-1.6万元/㎡，毛坯房的价格甚至只有1.2万元/㎡。

如今，10多年时间过去，荣禾曲池东岸所处的板块，已经成为西安真正的豪宅区，小区1000米范围之内拥有万众国际、W酒店、曲江池等资源，同时紧邻地铁8号线新开门站，距离绕城高速曲江出入口也是近在咫尺。

依托于区位优势，再加上高品质的加持，贝壳平台上荣禾曲池东岸的二手房挂牌均价已经高达53239元/㎡，单套总价都在千万元级别，地下室的挂牌价都达到了3万元/㎡左右。

其中，8层高中的一套246.11㎡的中楼层房源，挂牌单价高达81265元/㎡！

从这个角度，其实就不难理解荣禾曲池东岸此次这套法拍房源被富豪疯抢的原因了。即使按照最后4.55万元/㎡的成交价，再加上税费、手续费等费用，实际上也是非常划算的。

富豪争抢豪宅

在楼市调整行情之下，普通购房者在买房子这件事情上，产生了一定的观望情绪，大家对楼市信心的不足，担心买房之后房价继续下降。

但你会发现，不管什么时候，豪宅市场的热度丝毫不减。

昨天（3月28日），位于上海新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，512套房源户型面积151-325㎡，均价17.2万元/㎡，单套总价在2500-6000万元。

结果，认购率高达144%，开盘当天卖出去了505套，去化率98%，销售额高达196.5亿元,刷新中国房地产开盘纪录!

在西安，豪宅市场也延续了2023年的热度。

克而瑞发布的2024年1-2月大西安高端改善盘销售数据，位于浐灞的两大豪宅项目招商西安序、自然界河山，今年前2个月的销售额均超过了3亿元，成交均价分别为37613元/㎡、33471元/㎡。

另外，位于曲江的千万级豪宅星河湾星睿，今年前两个月也持续处于热销状态，目前仅剩下少量房源分秒递减中！错过之后，就再也没有机会了。

新房市场上，今年西安还有多个豪宅项目将会入市。代表项目包括位于曲江CCBD的金茂璞逸曲江、位于大唐不夜城的泰发祥檀府、位于浐河西岸的溪樾里玖号院、位于城墙内的中贸·风华宫……

其实，目前西安豪宅市场还有一个期待，那就是土地市场取消容积率1.0限制之后，意味着市场上很有可能诞生真正的别墅产品。

接下来，就是考验大家口袋资金实力、购买力的时候了。