广州二手房的笋，被悄悄挖爆了！

这三个月，房地产市场发生很多事情。

首先广州解除了全市120平以上住宅的限购资格，紧接着是豪宅开始集中开盘，部分新盘的性价比还不错，一手房市场重新“燃”了起来。

可能是一手房太抢镜了，最近粉丝跟我们“抱怨”二手房市场没人讨论，有点落寞。

随着一些真实数据开始浮出水面，我们发现二手房的行情并不像粉丝所说的那样，而是恰恰相反——

没错，二手房市场已经嗨起来了。

不声不响

大家都在涨

先来看看整体网签走势。

3月的网签宗数为9373宗，环比增长92.66%，网签面积为93.46万平，环比增长90.63%。

由于1月末才释放新政，当时已经临近传统春节假期，大多人都准备返乡了，因此，2月份积压的购房需求在3月得到了释放。

不过，当我把时间轴拉长，又会发现同比数据跌了。

2023年3月二手网签12260套，成交面积119.33万平，网签量同比上年跌23.5%，网签面积跌21.7%。

但我认为这是情有可原的。

2022年口罩期结束后，此前大量积压的购房需求不断涌入市场，网签数据有一定的滞后，因此2023年的2、3月份迎来了一波数据爆发期。

总的来说，3月份二手楼市环比表现不错，各个区的成交数据都涨了，虽然同比还是有一定的差距，但整体对得起小阳春，也值得给一朵小红花了。

最突出的

居然是它？

接下来我们谈谈各区的表现。

各区的网签数据都有增长，其中增城区、花都区、黄埔区、白云区的环比网签面积都有破100%的增长，花都区的涨势最好，涨128%。

另外，越秀区的网签面积成交环比增长96.06%，成为中心四区中的二手成交王。

为什么这几个区的表现特别突出？

先说说越秀，3月之前是书包房交易高峰期，越秀区优质学位多，没有学位预警，自然迎来一波成交小高峰。

其他区域的涨幅强劲，我认为是与楼市的深度调整有关。

这些区域的一手供应大，加上近年中心四区的新货多，整体选择面宽，一手房产品吸引力越来越强。

特别对于想要改善置换一手房，或者要优化资产的购房者来说，想在这个时机入手新房，先卖房成为了他们的头等大事。

想要更快卖房，这倒逼业主主动降价。

毕竟没有卖不去出的房子，只有卖不出去的价格，二手市场出现不少性价比高的笋盘，市场开始走量。

很多二手房买家抓住这个机会捡笋。

那么，什么样的二手房比较受欢迎呢？

我们可以看看网签的面积段构成。

约60-90㎡的户型环比增长0.28%，约90-120㎡的户型环比增长1.78%。

约60㎡以下的户型环比下降0.39%，约120-144㎡和144㎡户型环比分别下降1.07%和0.59%。

按揭付款所占比重环比增长11.85%。

可以看出，二手房刚需、刚改户型比较吃香，毕竟这些产品的总价相对低，对比前几年，现在的按揭审批流程比较快，大家也在积极买入，至于改善方面，仍然是以一手房作为主导。

好卖的楼盘

都长这样

按照网签宗数来看，这10个楼盘成交比较多。

排名第一的是金碧花园，时隔半年后以41套成交重回巅峰。

此外，岭南新世界、华景新城、中海誉城、富力广场、泽德花苑和荔港南湾等成交量环比上一个月也有一倍的增幅，万科幸福誉成交环比增长率接近90%

为什么在这段时间里，这些盘能卖得好？

首先，他们的均好性比较强，都是片区里面的标杆，譬如金碧花园坐拥了海珠西良好的资源，交通、学位、商业（底商），园林都有，人气不错，生活氛围比较完善，这一切无疑是给了购房者一颗定心丸。

其次，这些都是大盘，选择面宽，购房者在一天内能尽可能地多看一些产品，多对比，一定程度上能提升成交几率。

留给大家的时间

其实并不多

用一句话形容现在的二手房市场——

我在悄悄努力，然后惊艳所有人。

购房者闭眼买的时代已经过去，接下来的房子拼的是核心价值。

这几年，一些价格虚高的二手房开始不断挤水分，如今已经逐渐回归理性，加上放盘量比较大，笋盘开始变多了，买方也可以掌握一定的主动权。

以往咱的预算只够得上中心四区边角料的房子，现在也可以看看中心四区，甚至冲击更核心的地段。

据我所知，某中心四区书包房扎堆的大城，已经出现了价格腰斩的房子了，其中一套2022年放盘二手房，已经从最高峰的700万调整到现在的500万左右。

当然，这种笋盘不一定会在市面上流通，很多时候刚上架会被秒杀，如果你也想了解一些更笋的二手房，可以添加客服微信，我们一对一沟通。

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