杭州一地房价暴跌！温州购房者亏惨了……

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以前买房比谁赚得多，这几年买房问谁亏得少。

近日，作为浙江楼市风向标的杭州曝出大瓜，有关“蚂蚁集团退地”的消息席卷网络，不少市民在网络问政平台询问该消息的真实性，而据杭州市规划部门回复称：

位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

杭州官方的寥寥几句话，让不少购房者悬着的心，终于彻底死了。

遥想当初，蚂蚁集团在之江拿地时，曾一度引起楼市躁动，一位购房者向上海证券报记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”

在巅峰时期，杭州之江板块的大部分二手房，成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别房源甚至超过7万元/㎡

而如今，据潮新闻报道美好生活研究院数据统计，目前之江板块在售二手房近月成交均价，与之前高峰相比，平均跌幅都在20%以上，更有甚者跌幅超30%，简直血亏！

其中被媒体当做典型大肆报道的案例，莫过于一名温州购房者曾经在之江板块花6万/㎡买的房子，现在挂牌3.9万元/㎡仍无人问津。

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很多购房者将杭州奉为楼市神话，但在跌宕起伏的市场面前，杭州并没有理想中的“稳涨不跌”，之江板块不过只是杭州这两年楼市下行的缩影之一。

据钱报美好生活研究院数据，在2023年杭州185个成交热门小区价格走势中，所有小区12月的成交均价同比2022年同期，都存在不同程度的房价下跌，其中降幅最大的超20%，甚至单价破9万元/㎡的豪宅也难逃一劫。

可以说，这场跌价潮几乎席卷了整个杭州，背后是无数家庭的资产蒸发。

这一年杭州各板块成交情况

来源于钱报杭州房产整理统计

另外，据中指数据研究院指出，2023年杭州新房市场全年登记客户数量仅18.6万组，同比缩减27.1%，创历史新低，新盘平均去化率不足60%，楼市热度明显下降。

而据贝壳找房统计，截止今年2月底，杭州二手房的挂牌量已经高达约14.9万套，按照2023全年杭州二手房成交7.43万套的销售数据推算，去化周期足足两年左右。

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覆巢之下岂有完卵？

这几年，温州楼市听到最多的抱怨，就是“温州的房价跌的太猛了！”但事实证明，即使强如杭州这种城市，绝大部分购房者也同样面临资产缩水、房价蒸发的窘境，楼市并不存在“只涨不跌”的神话，无论那座城市最终都会卷入房地产轮动周期。

站在岸边的人看不见底，落入海中的人爬不上来，这恐怕就是如今楼市面临的难处。

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