青岛市市南区：楼宇经济拔节生长

在位于青岛市市南区南京路1号的航运贸易金融总部大厦项目施工现场，建材不断运进，塔吊满负荷运转，项目预计3月底将完成主楼正负零施工；曾经停滞9年的香港中路80号项目，在2022年重启，今年2月，作为青岛中央法务区•涉外法务区正式揭牌成立，目前，1-9层已入驻青岛国际商事法庭和青岛知识产权法庭，10-24层装修已基本结束……近几年，市南区从产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提优三大攻坚行动着力，楼宇经济拔节生长，成为市南区实现高质量发展的主阵地。

“小小迎宾员、小小收银员、创意饮品师……更多新奇体验，等待你来解锁！”近期，茑屋青岛海天MALL店在网络上又开始了新一轮的活动招募，这项活动深受孩子欢迎，也给书店带来了持续的的热度。

“这离不开湛山街道党建‘红色杠杆’的撬动作用。”据书店负责人孙德君介绍，尽管是山东首店，自带流量“光环”，茑屋书店在落地之初，却面临着人流量不足、经营额不多的痛点问题。

海天中心楼宇综合党委在实地了解情况后，邀请茑屋书店成为湛山社区儿童友好联盟会长单位，推动联盟成员之间的互动，促成茑屋书店与关联企业合作，链接中小学资源，2023年三季度，茑屋书店营业额就实现了位居全国茑屋书店前列。到2023年年底，茑屋书店实现了人流量翻倍、营业额明显提高的目标。

据湛山街道党工委书记孟广瑞介绍，街道在海天中心打造了1200平方米的海天中心党群服务中心，包括党建服务区、自管议事区、企业沙龙区等7个空间。聚焦白领需求，开展“楼宇党课”“家医进楼宇”等惠企活动，联动税务局落地全市首个“楼宇+社区”双税务驿站，税务专员进企送策，确保税费政策应享尽享，为企业营造了更优的营商环境。

高楼林立之下，如何盘活企业活力、焕发楼宇吸引力？党建赋能“功不可没”，楼宇生态的升级亦“锦上添花”。与部分楼宇物业仍停留在基本的卫生保洁、保安服务阶段不同，在市南区，“城市合伙人”理念已经植入越来越多的商务楼宇中。

最近，世纪大厦的“午餐工程”在白领群中收获好评不断。“40多个品种可以选择，不但吃得方便更吃得精致了。”楼宇内员工郭鹏程说道，以前每到饭点就要苦恼“去哪儿吃”，“楼宇餐厅提高了幸福感。”据世纪大厦物业运营方总经理王广青介绍，今年初，世纪大厦餐厅改造工程完工，“餐厅大约200多平，在负一层，全部做了档口，就餐环境也得到改善。用餐高峰期，可为周边近千名白领提供就餐便利。”不但如此，这个建成近30年的老旧楼宇还将继续进行硬件升级，大堂改造、楼宇改造等工作也在有条不紊进行中。

推动楼宇生态升级，市南区还在全区范围内开展专家“爱心义诊”、共享健身项目等特色楼宇服务试点。目前，银座大厦、府都大厦、金光大厦等楼宇精准定位入驻企业需求，改善休闲健身场地，配备商务咖啡、员工餐厅及配餐中心等配套服务。

近年来，市南区出台了一系列扶持中小企业发展奖励政策，以及促进楼宇经济发展的《市南区促进楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》等政策，并保障政策能落实到位，良好的营商环境吸引众多中小企业资源集聚，也吸引了创联工场等商业办公运营平台，积极盘活楼宇空间，开展集约经营。经主管部门统计，2023年创联工场培育和服务突破卡脖子技术企业4家、瞪羚企业7家、专精特新“小巨人”企业30余家、科小、创小及高企100余家。据创联工场副总经理郭琪介绍，自去年对府都大厦场地进行楼宇提质升级以来，今年他们又盘活伟东·世奥国际3300平方米集约经营空间，启动装修和招商工作。

据了解，市南区将持续做实做细“楼长制”工作，加快开展2024年市南区老旧商务楼宇更新计划，深化“集约经营+统一运营”的楼宇发展模式，引导建立楼宇业主委员会，实现楼宇业主、物业“共管共治”，推动楼宇提升，走出市南楼宇特色发展之路。

通讯员：王玮