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猛降1万/㎡!经开区老牌豪宅神盘,放出超低价!2.3万/㎡成交了!

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根据克尔瑞无锡数据显示,无锡市上周二手房成交1018套,环比上涨6.45%。

如果你对这个数据没有概念,近10周无锡二手房成交均值为674套,上周大涨超300套,可见二手房市场的回暖。


图片来源于:克尔瑞无锡

无锡二手房不管是成交量,还是带看量都有明显提升,甚至可与行情仍在的2021年相媲美。

但越是这个时候,竞争将更加激烈,无论新房还是二手房,没有足够的卖点,很难在当下市场吸引到挑剔的买房人,往往只有那些好地段的项目,才能脱颖而出。

往往好的地段即是稀缺的资源,只有少部分人才能占有。这也是为什么大多高端住宅选址于经开区,毕竟经开区已经成为无锡为了重要的发展目标。

说到经开区的品质小区,大概大多数人会首先想到玉兰花园。

这个交付多年的二手房小区,即便后来无锡不断有新盘辈出的情况下,依旧是大家心中豪宅的代名词。

今天,我们无锡壹楼市实探玉兰西花园,带你体验早期经开改善到底是什么样子。

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01

二手小区实景惊艳,品质细节随处可见

走入玉兰西花园,我们才算是真正切身感受到了什么才叫环境优秀!

不得不说,整个玉兰西花园小区内部景观真是肉眼可见的壕!一眼看去就是浓浓的法式园林味儿,而且还造价不菲的样子。



▲ 玉兰西花园绿化实拍

区别于一般小区的绿化,玉兰西花园的园林采用了围合对称式的布局。

园区的中心是个很大的泳池水景,四周则是以喷泉、亭廊、花圃、植栽绿篱等点缀,远近景效果都很出色。

在高乔木、中乔木、高灌木、低灌木,以及近地花卉和大片草地的掩映下,区内部的景观显得错落有致。

实际的景观呈现效果,完全不输周边的金匮公园、尚贤河湿地公园!

有一说一,好的景观不仅能给人视觉上的享受,更能改善区域小气候,空气也更清新。

更让人感到良心的,是小区阔绰的楼间距!


▲ 玉兰西花园住宅实拍

要知道现在无锡地价不菲,很多地块容积率又都不低,很少能再有新盘的能做到玉兰西花园一样舒展。

淡黄色的墙面加上大面积蓝绿色的玻璃做成的外立面,看起来就造价不菲,比现在很多所谓的品质新房强不少。

而且在阳光下也非常显质感,和小区优秀的绿化相得益彰。

除此之外,小区里还有不少细节,都能体现出玉兰西花园的品质真的很能打。

比如,入户大堂外面用玻璃做了落地墙面,电梯厅里更是豪气十足。

还有一楼架空层全部用了石材铺设,干净整洁;信箱为了美观,特地做成了成本更高的嵌入式......


▲ 玉兰西花园住宅实拍

如此内外兼修的小区,自然卖得不便宜。早在2014年-2015年的时候,玉兰西花园就已经开始在售。

当时,新房均价大概在1.3万/㎡左右,最低的时候还曾经卖过1.1万/㎡。

有的业主和壹楼市称,自己买的房子赚了一倍!

虽然现在看这个房价一点也不算贵,但是要知道,同期无锡其他新房大多均价也不过四五六千!

所以不难看出,从一开始玉兰西花园就和东花园一样,是主打区域改善!

根据链家的最新数据显示,玉兰花园东三区挂牌均价最高,约39311元/㎡。


玉兰花园西一区挂牌均价最低,仅约31237元/㎡。


不过,今年玉兰花园的成交价格也呈现大幅度下降的趋势。

根据最新的成交数据显示,今年3月9日玉兰花园西一区成交一套建面约188.38㎡的户型,均价仅23623元/㎡。


这个价格在链家该小区的成交史上排倒数第六,仅次高于部分2018年二手房的成交价。


02

经开改善扎堆入局,你更看好哪一个

目前楼市政策利好的叠加性,一批改善需求的买房人关注起了楼市。

如果说,玉兰花园这类老牌豪宅不能满足你的需求,那么经开区还有一批开发商都摩拳擦掌地奔向了高端改善市场。

一场由高品质开发商组成的厮杀博弈在经开区开启!

心海合印

项目位于吴都路与华谊路交汇处,由太湖新城集团,携手朗诗、鸿地地产精心打造。

心海合印,在社区内打造了洋房+高层的多种产品类型,满足业主的需求 。

项目占地面积约10.5万㎡,其中A、B地块规划高层改善型产品,C地块打造纯粹精奢洋房住区。

洋房推出建面约162-190㎡的低密科技洋房。


奥体潮鸣

奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧。不仅占据经开区干城路与贡大道十字轴交汇处,项目周围就规划了奥体中心站。


奥体潮鸣,项目拟建11栋6-7F住宅,其中,2栋6F住宅、9栋7F住宅。其中,高层户型建面约155-278㎡,叠墅户型建面约238-326㎡。

项目高层预估单价4万内,叠墅4万+,其中6叠900万起(中叠),4叠1800万起。

值得一提的是,奥体潮鸣首创全墅独立电梯入户。且其上、中、下叠均配备了地下室。


此外,奥体潮鸣全新建面约155~278㎡纯粹大平层,视野、空间、功能、居住尺度等都足够壕阔,将国际化的豪宅理念落地于每一处生活细节。




凤栖星澜

凤栖星澜位于经开区周新路与贡湖大道交汇处,项目打造10栋17F小高层产品,土地容积率2.1,主力户型建面约128~183㎡,总共只有427套

项目周边有金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南湖中学等名校环伺,距离地铁1号线南湖大道站比较近。


从板块价值上看,经开区未来将会是无锡低密改善的必争之地。经开区也是目前无锡楼市的热点区域。

作为无锡未来的城市中心,经开区这些年的在无锡的发展与地位有目共睹。

这里集中了无锡诸多的人文地标,目光所及之处是无锡的行政文化中心:市府大楼、太湖国际博览中心、奥体中心……


无锡奥体中心效果图


经开区未来不仅将汇聚了极具无锡印象的地标建筑,彰显整个无锡的现代都会风采,也会是未来无锡人居高度的体现。



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