18房企抢首宗“带方案入市”地块，石家庄创世纪再拿地引关注

北京土地市场热度还在持续。3月26日，北京两宗宅地顺利出让，共计成交金额约51.45亿元。其中昌平北四村地块吸引了18家企业参拍，最终以触顶价30.93亿元被石家庄创世纪竞得。

这是石家庄创世纪在北京拿下的第二块土地，去年6月该公司首次进京拿地，竞得当时顺义新城一热门地块，后项目定名为龙湖·御湖境二期。而在3月中旬顺义区空港六期地块的竞拍中，其亦报名参拍。

值得关注的是，昌平北四村地块是北京首块“带方案入市”的住宅地块，其所在昌平南板块也是近几年“网红”楼盘的聚集地。

18家房企争夺北京首例“好房子”

作为昌平区首例“带方案入市”的居住项目，中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块（以下简称“昌平北四村地块”）的竞争激烈程度与2月底“双触顶”成交的海淀翠湖和大兴西红门地块相比也不遑多让。该地块共吸引了建工、首开、保利、越秀、建发、中铁、中铁建、龙湖、华润、城建、金隅、中海、港中旅、懋源等18家企业参与竞拍。

地块起始价为26.9亿元，起始楼面价28790元/平方米，土地合理上限价格30.93亿元，由于在线上竞价环节已收到17次报价，现场竞拍后价格迅速触顶，进入摇号环节。最终，石家庄创世纪以30.935亿元摇中该地块，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15%，销售指导价6.4万/平方米，浮动8%。

综合来看，昌平北四村地块十分优质。其用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积约4.13万平方米，规划建筑面积约9.34万平方米，住宅用地规模约3.32万平方米，容积率2.6，控高60米；基础教育用地面积约0.51万平方米，规划12班幼儿园；社区综合服务设施用地面积0.3万平方米。

在地理位置上，地块处于生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地铁19号线生命谷站。医疗方面，附近有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等；商业上也有即将开业的超级合生汇。

据中指研究院土地市场负责人张凯介绍，其所在的昌平南板块是北京市场近几年热门区域之一，区域内近两年新地频出，网红楼盘聚集。目前，地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘不久的中海寰宇未来等项目。

“北四村地块体量适中，周边产业分布密集，有较强的产业支撑基础。紧邻京藏高速、京新高速，出行便捷；周边规划预期较强。”在业内人士看来，该地块具备规模小、利润高、风险低、开发难度低等特点，因而成为众多房企争抢的对象。

值得一提的是，该宗地块是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

据北京链家研究院分析师岳微分析，“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

从目前看，昌平北四村“好房子”项目亮点不少，比如采用建筑师负责制；局部可设置不超过1000平方米架空层，不计入容积率；可建设风雨连廊，不计入容积率；此外，在阳台设计上，可根据北方气候特点合理设置阳台，进深不超过1.5米，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积的8%。

龙湖“马甲”？会否再度合作成焦点

此次竞得昌平北四村地块地块的石家庄创世纪，是去年才开始进京拿地的房企。

去年6月14日的土拍中，热门地块顺义新城第2街区6022、6023-1地块吸引了21家企业参拍，最终，该地块由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，溢价率15%。

随后，该项目引入龙湖合作开发，定名为龙湖·御湖境二期，石家庄创世纪在项目公司北京顺威房地产开发有限公司中持股比例降至10%，由龙湖控股的北京龙湖中佰置业有限公司持股50%。

因此，这家名不见经传的房企也被指是龙湖的“马甲”。

在行业持续调整期，各大房企的拿地策略愈加趋同，主要集中在一、二线核心城市和核心区域，导致市场竞争白热化。尤其是在北京这样的“核中核”城市，

按照竞拍规则，大多数热门地块最终会进入摇号环节。张凯指出，由于竞争激烈，房企为了提高中签率以及更广泛地参拍，甚至会请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高了土拍热度。

因此，热门地块争夺中不乏“新面孔”出现，这也是石家庄创世纪被认为是龙湖“马甲”的原因之一。

此次龙湖也参与了昌平北四村地块的竞争，后续是否会与石家庄创世纪二次合作也成为业内关注的焦点。

对此，龙湖方面并没有明确回应。不过，业内广泛认为，昌平区域购买力旺盛，地块本身质量也不错，此前双方有较好的合作基础，再次合作开发对龙湖有利，再合作的可能性很大。